上调交易印花税股市顺势调整 对房市或是利好？
又一个月过去了，全国70城市房价指数再度公布，北京房价涨幅再次名列前茅。或许是疯涨的股市吸引了更多人关注的目光，或者是住房保障制度的相关动作化解了部分的不满，质疑宏观调控效果声音较以前小了不少。反而是更多的人一再地预测房价的拐点马上就要到来，言之凿凿，但现实却未必能够让他们的预测变成现实。
股市就是一个例子，虽然今天由于上调交易印花税导致股市顺势调整，但有多少人相信牛市与熊市的转折点已经来临？整个宏观经济与外围市场因素的综合作用，似乎都不支持这样一个趋势转折的出现。
房地产的市场变化也是如此。如果没有什么实质性的影响，又如何能够期望房价能够转升为跌。至少，我现在还没有看到这样的趋势。
再说些很多朋友不爱听的话，房价的上涨与住房销售量的下降，难道不是正常现象吗？当一个市场处于供不应求状态时（当然，如果你不承认这一点，就没什么可聊的了），价格的上涨是很自然的现象，最终市场会自己找到价格与销量的平衡点，或许现在北京市场已经接近了这个平衡点。当然，这只是个人的猜测，因为市场是一支看不见的手，没有人能够准确地回答这个问题。
四月份北京的环比涨幅回升到了100.5，而上海这样的宏观调控榜样也再拾升势，难道还是开发商与炒楼者在作怪？亦或是房地产市场的正常现象？
比较出乎意料的事情是四月份北京的同比涨幅居然达到110.7，这个数字是否准确不得而知。去年的4-7月是房价上涨较快的一段时间，如果房价环比涨幅保持较低水平，没理由同比涨幅持续上涨。
今年市场销售总量与去年不可同日而语，供给也好不到那去，只不过下降幅度小于销售下降的水平罢了。不增加供给的前提下，真能够抑制房价的上涨？你信吗？何时住房供给能够真正放量，再来观察房价走势的变化，或许能够看出今天的上涨是否是一种“泡沫”。
以下引用□□□北京市场研究报告的相关内容：
2007年4月北京商品住宅签约套均面积为163.78平米/套，其中住宅期房签约套均面积为131.46平米/套，住宅现房签约套均面积为160.61平米/套。
2007年4月新增住宅可售期房套数及面积比3月均有所减少，截止到2007年4月30日，北京市共有可售住宅期房共79792套，可售住宅面积为11544599平方米。此外还有19309套、3186474平方米总面积的未签约住宅现房。综合统计，目前市场上的可售商品住宅约为99101套、面积共14731073平方米，比3月减少了1448套、共442091平方米的可销售住宅。
分析上述数据，目前市场上大户型依然是交易的主力，高房价加上大户型，也难怪老百姓会有意见。但真的大量上市小户型，真的就能解决所有问题啦？谁会相信？
最近住房保障制度方面动作连连，煞是热闹。但是，不要指望罗马在一天内建成，房地产的问题需要时间，只有坚持不懈地努力，向正确的方向不断迈进，才有可能逐步缓解存在的各种矛盾。
此外，如果股市就此降温，对于房市难道是不一个利好吗？
焦点博客
股市就是一个例子，虽然今天由于上调交易印花税导致股市顺势调整，但有多少人相信牛市与熊市的转折点已经来临？整个宏观经济与外围市场因素的综合作用，似乎都不支持这样一个趋势转折的出现。
房地产的市场变化也是如此。如果没有什么实质性的影响，又如何能够期望房价能够转升为跌。至少，我现在还没有看到这样的趋势。
再说些很多朋友不爱听的话，房价的上涨与住房销售量的下降，难道不是正常现象吗？当一个市场处于供不应求状态时（当然，如果你不承认这一点，就没什么可聊的了），价格的上涨是很自然的现象，最终市场会自己找到价格与销量的平衡点，或许现在北京市场已经接近了这个平衡点。当然，这只是个人的猜测，因为市场是一支看不见的手，没有人能够准确地回答这个问题。
四月份北京的环比涨幅回升到了100.5，而上海这样的宏观调控榜样也再拾升势，难道还是开发商与炒楼者在作怪？亦或是房地产市场的正常现象？
比较出乎意料的事情是四月份北京的同比涨幅居然达到110.7，这个数字是否准确不得而知。去年的4-7月是房价上涨较快的一段时间，如果房价环比涨幅保持较低水平，没理由同比涨幅持续上涨。
今年市场销售总量与去年不可同日而语，供给也好不到那去，只不过下降幅度小于销售下降的水平罢了。不增加供给的前提下，真能够抑制房价的上涨？你信吗？何时住房供给能够真正放量，再来观察房价走势的变化，或许能够看出今天的上涨是否是一种“泡沫”。
以下引用□□□北京市场研究报告的相关内容：
2007年4月北京商品住宅签约套均面积为163.78平米/套，其中住宅期房签约套均面积为131.46平米/套，住宅现房签约套均面积为160.61平米/套。
2007年4月新增住宅可售期房套数及面积比3月均有所减少，截止到2007年4月30日，北京市共有可售住宅期房共79792套，可售住宅面积为11544599平方米。此外还有19309套、3186474平方米总面积的未签约住宅现房。综合统计，目前市场上的可售商品住宅约为99101套、面积共14731073平方米，比3月减少了1448套、共442091平方米的可销售住宅。
分析上述数据，目前市场上大户型依然是交易的主力，高房价加上大户型，也难怪老百姓会有意见。但真的大量上市小户型，真的就能解决所有问题啦？谁会相信？
最近住房保障制度方面动作连连，煞是热闹。但是，不要指望罗马在一天内建成，房地产的问题需要时间，只有坚持不懈地努力，向正确的方向不断迈进，才有可能逐步缓解存在的各种矛盾。
此外，如果股市就此降温，对于房市难道是不一个利好吗？
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