北京：7月1日起通过中介二手房交易必须网上签约
焦点房地产网5月31日在北京市建委和市工商局联合新闻发布会上获悉：自2007年7月1日起，北京市通过经纪公司进行的存量房交易必须进行房源信息公示和合同网上签约，这是最新颁布的《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》的主要内容；而市工商局就此最新下发的《北京市存量房买卖合同》示范文本也将同期使用。
这是继北京市建委2005年3月11日推行期房网上签约，2006年1月1日现房网上签约之后，把存量房（二手房）也纳入到网上签约系统。对此，出席新闻发布会的北京市建委市场处处长、副总经济师沈洁说：“在当前存量房交易快速增长的情况下，这是为了明确交易中当事人的权利和义务，规范房地产经纪行为，保证存量房资金的规范安全支付。”
市建委提供数据显示，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约11%；全市已备案房地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系相对复杂，交易双方当事人缺乏对市场的了解，签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范，易引发矛盾纠纷。而今年以来，存量房交易当中出现的问题也日益突出，针对这些问题，北京市建委于4月15日推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，力图对中介机构的交易资金进行监管。
该《通知》主要内容包括：
一是房地产经纪机构居间或代理出售的存量房房源信息应上传至中介协会的存量房网上签约系统（www.breaa.cn）进行公示，公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售；
二是房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门可进行网上受理，通过权属系统办理产权证；
三是房地产中介协会信息网链接到北京建设网和房地产交易管理网向社会公示6类信息：1、经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；2、房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；3、每日存量房网上签约的套数、面积；4、房地产经纪机构网上签约后退房信息；5、每月各区县存量房成交面积；6、按季度公布各典型区域存量房成交价格；
四是对房地产经纪机构和从业人员存在违规行为的，一经查实，对该机构和人员的网上签约行为进行限制，将其违规行为记入信用档案、进行公开曝光，并通报工商部门查处；五是个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会信息公示和网上签约服务。中介协会电话：63959552、63958052；办公地址：宣武区广莲路5号建设大厦702室。
五是个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会信息公示和网上签约服务。
《北京市存量房屋买卖合同》
最新颁布的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等内容做出约定。避免一些容易引发纠纷的问题在买卖合同中发生。如：明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及转移专项维修资金（公共维修基金）等问题要明确写入合同中。
焦点房地产网 马磊
这是继北京市建委2005年3月11日推行期房网上签约，2006年1月1日现房网上签约之后，把存量房（二手房）也纳入到网上签约系统。对此，出席新闻发布会的北京市建委市场处处长、副总经济师沈洁说：“在当前存量房交易快速增长的情况下，这是为了明确交易中当事人的权利和义务，规范房地产经纪行为，保证存量房资金的规范安全支付。”
市建委提供数据显示，2006年北京市存量房成交量为78120套，同比增长约11%；全市已备案房地产经纪机构2675个，从业人员5万多人。由于存量房交易涉及面广，专业性强、法律关系相对复杂，交易双方当事人缺乏对市场的了解，签订的房屋买卖合同内容不全面、不规范，易引发矛盾纠纷。而今年以来，存量房交易当中出现的问题也日益突出，针对这些问题，北京市建委于4月15日推出了《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，力图对中介机构的交易资金进行监管。
该《通知》主要内容包括：
一是房地产经纪机构居间或代理出售的存量房房源信息应上传至中介协会的存量房网上签约系统（www.breaa.cn）进行公示，公示后的房源信息方可在房地产经纪机构的经营场所进行挂牌销售；
二是房源信息在网上公示一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务，网上签约合同的房屋信息根据已公示房源信息自动生成。网上签约后，各交易权属登记管理部门可进行网上受理，通过权属系统办理产权证；
三是房地产中介协会信息网链接到北京建设网和房地产交易管理网向社会公示6类信息：1、经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息；2、房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；3、每日存量房网上签约的套数、面积；4、房地产经纪机构网上签约后退房信息；5、每月各区县存量房成交面积；6、按季度公布各典型区域存量房成交价格；
四是对房地产经纪机构和从业人员存在违规行为的，一经查实，对该机构和人员的网上签约行为进行限制，将其违规行为记入信用档案、进行公开曝光，并通报工商部门查处；五是个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会信息公示和网上签约服务。中介协会电话：63959552、63958052；办公地址：宣武区广莲路5号建设大厦702室。
五是个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房地产中介协会信息公示和网上签约服务。
《北京市存量房屋买卖合同》
最新颁布的《北京市存量房屋买卖合同》示范文本，对存量房的权属情况、交易方式、付款方式、资金划转方式、房屋交付以及税费缴纳等内容做出约定。避免一些容易引发纠纷的问题在买卖合同中发生。如：明确了双方要对房屋设施设备、装修装饰、相关物品等情况进行验收，对于水、电、气、物业管理费以及转移专项维修资金（公共维修基金）等问题要明确写入合同中。
焦点房地产网 马磊
