地产新政一周年质问房价到底为谁而涨？
在2007年5月将要结束的时侯，“国六条”也将走过了整整一周年。在过去一年，2006年5月17日，国务院总理温家 宝主持召开国务院常务会议，针对当前的房地产市场提出了六条有针对性的措施，被媒体称为“国六条”。5月29日，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的细则正式出台。新政甫出立刻震动全国楼市，引起社会广泛讨论，其中争议最大的莫过于“90/70”原则。
一年过去了，房地产新政，仍在不断推进，房价也不断上涨！据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月低0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%，环比分别上涨0.3%、0.7%和0.5%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的前三名城市包括：北海23.6%，深圳11.3%和北京10.7%。二手住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.6个百分点。同比涨幅较高的前三名城市包括：北海13.2%，深圳12.0%和郑州10.3%。
也许是巧合，温总理2006年的5月为了“高房价”而讲话，而2007年却为“猪肉涨价”讲话，5月26日，温 家 宝在陕西视察指出：希望涨价好处能到农民手中。他说：“解决13亿人的吃肉问题还得靠农民。肉价涨一些有利于调动农民的养猪积极性，但涨到一定程度后要保持平稳，通过市场调节的办法，让农民养猪能挣钱，城里人特别是低收入家庭又吃得起肉。”
总理一席话，可谓是抚慰了几亿农民的心，“让农民养猪能挣钱”，这让我们看到政府对“三农”的态度，也让我们看到了“供不应求”的市场现状。
如果说“猪肉涨价”是受益者是市场经济中的的弱势群体、也是人数最多的农民，那么我们不禁要问：房价到底在为谁而涨？受益者是谁？
相信，很多人会第一时间回答是“开发商”、“政府”、或是“炒房者”等等房地产产业链利益相关者，为什么呢？因为按照“养猪”理论来看，卖地的就像是卖仔猪的批发商，而开发商则是“养猪”的，“炒房者”则是市场的投机者，为价格上涨推波助澜。唯一不爽的就是购房者，他们不断地承受着高房价带来的压力。就深圳而言，这个2006年人均GDP居第一的城市，居民人均可支配收入达22567.08元，如果是三口之家，想买一套90平米的房子，现在均价在10000元以上，不吃不喝需要15年左右！从另一方面看：相对于而言，猪肉比商品房更具市场性，其流通性、市场竞争环境都要比商品房要恶劣的多！土地的稀缺性、商品房定价的垄断性都绝对让“猪肉”价格望尘莫及！毫无疑问，房价上涨，让少数人的快乐，而让大多数低收入人群的痛苦。
宏观调控一周年，我们要明白在市场化的背景下，“高房价“就是为了富人所涨，以及为了制造更多的富人，而这些恰恰伤害了中低收入群，也扩大了贫富差距。这显然与调控目标背道而驰。
当然，事实上，我们在这一年里，也看到政府的调控动作和立场：加大打击腐败力度、加强土地管理、清算土地增值税、强征二手房个税等等，可谓是一招接一招，令人眼花缭乱！但我们仍然坚持认为“价格调控”是一个至关重要的指标，房价是国民经济的晴雨表，一涨一跌都代表着有人受益有人受伤。对于一个尚未健康的市场而言，放任就意味着纵容，价格的暴涨就意味着腐败与暴利。
宏观新政刚到一周年，我们看到了通货膨胀率的上升、中美贸易摩擦的增大、人民币不断升值、大国在崛起，我们很难去评价是非，但对房地产而言，不断上涨的房价要引起我们的警惕！否则，农民因“猪肉”涨价而赚的钱，全被高涨的房价所消化。而高涨的房价会终被银行所消化、而银行会被“金融危机”摧毁，而卖单的最终会是全社会的百姓。
宏观调控一周年，我们需要反思：高房价到底为谁而涨？如果改革、调控不能使大数人受益，不能使价格保持稳定，那么调控就变得没有意义！5月19日，建设部部长汪光焘在参加“城市发展国际论坛”发言，或许可以给我们一些思考，他表示，中国将“人人享有适当住房”。住房是一种基本权利，住房发展要转向注重社会公平和解决民生问题，让更多中低收入家庭共享改革与发展的成果。
笔者认为，只有找到利益的攸关者，理出他们的社会与市场关系，明确相关责任、权利与义务，宏观调控才可以端正态度与把握方向。
■王方
一年过去了，房地产新政，仍在不断推进，房价也不断上涨！据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年4月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.4%，涨幅比上月低0.5个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，新建商品住房销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.7个百分点；环比上涨0.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨0.8%、5.5%和6.4%，环比分别上涨0.3%、0.7%和0.5%。分地区看，所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较大的前三名城市包括：北海23.6%，深圳11.3%和北京10.7%。二手住房销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月高0.2个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比上月高0.6个百分点。同比涨幅较高的前三名城市包括：北海13.2%，深圳12.0%和郑州10.3%。
也许是巧合，温总理2006年的5月为了“高房价”而讲话，而2007年却为“猪肉涨价”讲话，5月26日，温 家 宝在陕西视察指出：希望涨价好处能到农民手中。他说：“解决13亿人的吃肉问题还得靠农民。肉价涨一些有利于调动农民的养猪积极性，但涨到一定程度后要保持平稳，通过市场调节的办法，让农民养猪能挣钱，城里人特别是低收入家庭又吃得起肉。”
总理一席话，可谓是抚慰了几亿农民的心，“让农民养猪能挣钱”，这让我们看到政府对“三农”的态度，也让我们看到了“供不应求”的市场现状。
如果说“猪肉涨价”是受益者是市场经济中的的弱势群体、也是人数最多的农民，那么我们不禁要问：房价到底在为谁而涨？受益者是谁？
相信，很多人会第一时间回答是“开发商”、“政府”、或是“炒房者”等等房地产产业链利益相关者，为什么呢？因为按照“养猪”理论来看，卖地的就像是卖仔猪的批发商，而开发商则是“养猪”的，“炒房者”则是市场的投机者，为价格上涨推波助澜。唯一不爽的就是购房者，他们不断地承受着高房价带来的压力。就深圳而言，这个2006年人均GDP居第一的城市，居民人均可支配收入达22567.08元，如果是三口之家，想买一套90平米的房子，现在均价在10000元以上，不吃不喝需要15年左右！从另一方面看：相对于而言，猪肉比商品房更具市场性，其流通性、市场竞争环境都要比商品房要恶劣的多！土地的稀缺性、商品房定价的垄断性都绝对让“猪肉”价格望尘莫及！毫无疑问，房价上涨，让少数人的快乐，而让大多数低收入人群的痛苦。
宏观调控一周年，我们要明白在市场化的背景下，“高房价“就是为了富人所涨，以及为了制造更多的富人，而这些恰恰伤害了中低收入群，也扩大了贫富差距。这显然与调控目标背道而驰。
当然，事实上，我们在这一年里，也看到政府的调控动作和立场：加大打击腐败力度、加强土地管理、清算土地增值税、强征二手房个税等等，可谓是一招接一招，令人眼花缭乱！但我们仍然坚持认为“价格调控”是一个至关重要的指标，房价是国民经济的晴雨表，一涨一跌都代表着有人受益有人受伤。对于一个尚未健康的市场而言，放任就意味着纵容，价格的暴涨就意味着腐败与暴利。
宏观新政刚到一周年，我们看到了通货膨胀率的上升、中美贸易摩擦的增大、人民币不断升值、大国在崛起，我们很难去评价是非，但对房地产而言，不断上涨的房价要引起我们的警惕！否则，农民因“猪肉”涨价而赚的钱，全被高涨的房价所消化。而高涨的房价会终被银行所消化、而银行会被“金融危机”摧毁，而卖单的最终会是全社会的百姓。
宏观调控一周年，我们需要反思：高房价到底为谁而涨？如果改革、调控不能使大数人受益，不能使价格保持稳定，那么调控就变得没有意义！5月19日，建设部部长汪光焘在参加“城市发展国际论坛”发言，或许可以给我们一些思考，他表示，中国将“人人享有适当住房”。住房是一种基本权利，住房发展要转向注重社会公平和解决民生问题，让更多中低收入家庭共享改革与发展的成果。
笔者认为，只有找到利益的攸关者，理出他们的社会与市场关系，明确相关责任、权利与义务，宏观调控才可以端正态度与把握方向。
■王方
