南京：“限价新规”背后的高房价之辩
南京：“限价新规”背后的高房价之辩
就在上海二手房税收政策摇摆不定的同时，5月27日，南京市物价局突然出台了一个让外界哗然的规定：南京所有在售楼盘中尚未销售的部分，必须严格执行“一套一价”要求，所标示的最高价格不得高于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。也就是说，今后南京市在售楼盘的售价只能降不能升。这个奇特的规定，被当地业界斥之为“逆市政策”，甚至在全国都引起高度关注。
“我也莫名其妙！”日前接受本报记者电话采访时，南京房地产市场发展研究中心主任胡光辉脱口而出。该中心是南京市房地局下属机构，胡本人也是南京房地产界知名人士。
面对各方质疑，南京市物价局解释说“应以一个‘历史延续性’的眼光去看待该规定”。因为南京对高档商品房一直实行完全市场化定价，但普通商品房则很早就采取物价部门核定基准价、规定浮动幅度的定价模式，新规定“只是对此作进一步细化补充和贯彻落实”。
虽然南京物价局此举令人费解，但也有人站出来为政府“鸣不平”，认为这是无奈之举，原因是近期南京房价实在涨疯了，舍此之外，别无他法加以控制。
统计显示，2005年调控开始时，南京房价稳中微降，但去年全市房价上涨幅度仍然达到6.1%，今年以来房价上涨趋势则更为明显。
据官方公布数据，去年南京商品住宅上市量与销售量之比为0.78∶1，供不应求导致了个别区域房价涨幅明显高于其他区域。同时业界也认为，前两年市区土地供应不足，奥体板块等新热点区域逐步成熟等，都是市场升温的支撑点。
胡光辉本人对南京楼市的乐观看法，也许最有代表性。他认为，供销两旺并非过热，市场很好主要归因于真实需求得到释放。
“现在哪个城市房价不在上涨？南京不是唯一一个，也不是其中最突出的。”他强调说。
中国经营报
就在上海二手房税收政策摇摆不定的同时，5月27日，南京市物价局突然出台了一个让外界哗然的规定：南京所有在售楼盘中尚未销售的部分，必须严格执行“一套一价”要求，所标示的最高价格不得高于5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。也就是说，今后南京市在售楼盘的售价只能降不能升。这个奇特的规定，被当地业界斥之为“逆市政策”，甚至在全国都引起高度关注。
“我也莫名其妙！”日前接受本报记者电话采访时，南京房地产市场发展研究中心主任胡光辉脱口而出。该中心是南京市房地局下属机构，胡本人也是南京房地产界知名人士。
面对各方质疑，南京市物价局解释说“应以一个‘历史延续性’的眼光去看待该规定”。因为南京对高档商品房一直实行完全市场化定价，但普通商品房则很早就采取物价部门核定基准价、规定浮动幅度的定价模式，新规定“只是对此作进一步细化补充和贯彻落实”。
虽然南京物价局此举令人费解，但也有人站出来为政府“鸣不平”，认为这是无奈之举，原因是近期南京房价实在涨疯了，舍此之外，别无他法加以控制。
统计显示，2005年调控开始时，南京房价稳中微降，但去年全市房价上涨幅度仍然达到6.1%，今年以来房价上涨趋势则更为明显。
据官方公布数据，去年南京商品住宅上市量与销售量之比为0.78∶1，供不应求导致了个别区域房价涨幅明显高于其他区域。同时业界也认为，前两年市区土地供应不足，奥体板块等新热点区域逐步成熟等，都是市场升温的支撑点。
胡光辉本人对南京楼市的乐观看法，也许最有代表性。他认为，供销两旺并非过热，市场很好主要归因于真实需求得到释放。
“现在哪个城市房价不在上涨？南京不是唯一一个，也不是其中最突出的。”他强调说。
中国经营报
