三个月内连加两次加息房贷一族如何省钱是关键

无忧房网 http://www.51fdc.com 2007-06-04 【推荐】【评论】【大中小字】【站内搜索】

　　2007年上半年，央行一反常态短短三个月内连续两次加息。业界风闻今年下半年还会接二连三的加息。房奴一族“贷款”包袱一再加重。如此调整，如何应对？京城个人贷款专业机构“伟嘉安捷”表示，加息后，合理调整贷款内容及还款方式，可以有效节省利息支出。

　　利息节省第一招：调整贷款内容，帮你省钱

　　陈女士2006年贷款70万购买一套自住房。贷款期限20年，使用等额本息方式，月均还款额5032.3元。今年上半年遭遇两次加息后，陈女士明年的贷款利息支出越来越高，其月均还款额上升到5063.6元。虽然每月还款只增加31.3元。但整体算下来，陈女士未加息前，20年总还款额120.78万元，其中利息支出50.78万元；而加息后，陈女士20年总还款额121.53万元，其中利息支出51.53万元。加息前后相比，陈女士多支付利息7500元。（参见例表1）

　　伟嘉安捷专业贷款顾问指出，已经做完贷款的客户可以通过更换贷款内容来节省利息支出。在有资金富余的情况下，可以通过提前还款的方式，用减少贷款金额或是在减少贷款金额的同时缩短还款时间来节省利息支出。而在没有提前还款资金的情况下，也可选择通过缩短还款时间的方式来节省利息支出。针对上例，伟嘉安捷为陈女士设计的省钱方案是通过缩短还款时间的方式节省利息。

　　加息后，陈女士贷款70万元，贷款期限20年，使用等额本息方式，月均还款额5063.6元，20年总还款额121.53万元，其中利息支出51.53万元。缩短贷款期限5年，即贷款15年时间，仍使用等额本息的方式，月均还款额变更为5952.48元，15年总还款约107.14万元，其中利息支出37.14万元。通过改变还款时间，陈女士每月月供仅增加约889元，但总共节省利息支出近14.38万元。（参见例表2）

　 利息节省第二招：改变还款方式，节省支出

　　伟嘉安捷贷款顾问指出，除调整贷款内容外，还可通过改变还款方式的形式来节省利息支出。同样以陈女士为例，贷款70万元，贷款期限20年，使用等额本息方式，月均还款额5063.6元，20年总还款额121.53万元，其中利息支出51.53万元。若改变还款方式，使用等额本金还款的形式，则月还款额最高仅6605.67元，但20年总还款额约113.64万元，其中利息支出仅43.64万元。通过改变还款方式，陈女士共节省利息出去近7.9万元。

　　同时，陈女士还可以通过同时调整还款时间和还款方式的形式来节省利息。将贷款时间调整为15年，同时使用等额本金的方式进行还款。则其月还款额最高不超过7577.89元，但15年总还款额102.77万元，其中利息支出仅32.77万元。通过同时改变还款方式及还款时间，陈女士共节省利息支出近18.76万元（参见例表3）