走在有序无序之间 青岛精装修市场现状
走在有序无序之间
根据资料，上世纪九十年代前福利分房时期，土建和装修由承建单位完成，且能符合当时的生活需要；从上世纪八十年代末期到九十年代中期，被称之为初装修时期，为顺应生活水准的提高，建设部及许多地方主管部门都出台有关文件，制定住宅初装修的标准。
初装修的标准远远不能适应当时的高档住宅，尤其是外销住宅的。正是在这种背景下，1993年起，在上一轮房地产开发浪潮中，青岛东部金都花园（商住楼）、银都花园（北区）、弄海园（部分）等高档楼盘诞生，这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫装修等。以现在的眼光看，这些装修过于简单，但这是那个年代当之无愧的精装修住宅。
再看同时期的大众化住宅，初装修的标准逐渐不再能满足社会要求，家庭装修势不可挡，各类建材市场、装修工队快速膨胀。开发商索性全面放开，连“初装修”也不做。由此，引发了毛坯房盛行，本该交付成品住宅的生产就此走向无序化。最初的毛坯房诞生于上世纪九十年代中期，所以说，在青岛毛坯房的产生略晚于精装修房。
据几位当年的精装楼盘营销人员介绍，当时客户需要经过装修，能立即入住的房子，精装修那年头没有遇到阻力。
当然，早期精装修房也并不成熟，一位台商曾向某楼盘营销人员抱怨，为什么将卫生间的地砖用在客厅。即使这样也没有影响早期精装修住宅整体设计理念的超前。比如，上世纪九十年代末银都花园南区的别墅销售，每次样板间装修后，便被客户认购，开发商不得不另做样板间，如此反复，竟卖了十多套，也算是青岛早期的“精装修别墅”销售案例。与此同时，自1998年起，新的家装模式在北京产生，并迅速在全国复制，2000年左右登陆青岛，更前沿的装饰装修理念在青岛传播。2000年左右交付的银都景园，多层住宅提供精装修，此时已面临如何满足业主多样性、个性化需求的问题。
政府引导：开发企业积极探索
从2001年起，国家建设部在国内房地产市场提倡精装修住宅，并首先在上海进行推广试点。2002年，国家建设部印发了《商品住宅装修一次到位实施细则》等指导性文件，对精装修楼盘的住宅开发、材料选择、工程实施等方面，提出指导意见，进一步明确精装修住宅是未来中国住宅产业发展的必然方向。国内许多省市根据本地经济发展水平和市场消费状况，提出了相应的指导性文件。青岛市建委于2004年推出《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，并拟定了初步的精装修住宅推广时间表。
[延伸阅读]： 专题报道：岛城精装典范
2002年起，在政府引导下，企业成为推进精装修住宅的主导力量。2002年，天泰集团推出的“阳光海岸”是岛城新一轮房地产开发中，第一个将所有住宅精装修的项目，自此，天泰住宅基本采取精装修；2004年，信达荣昌集团投资建设了千禧住宅产业园，研发生产成品化门、窗、橱柜等住宅部品，率先走上住宅产业化道路；2004年，信达荣昌集团在其投资开发的千禧龙花园二期高层住宅中全面推行精装修，取得了良好的社会和经济效益；2004年，海尔地产首个项目海尔·桐安雅居面世，并取得精装修开发的成功。
在此期间开发，现已交付的精装修楼盘还有裕龙大厦、鲁邦新天地、山水名园一期、天泰奥园、银禧苑等，在青岛分布广泛。“一房难求”是过去一段时期的市场现状，开发商处于主导地位，精装修有时也是消费者不得已的选择。
开发企业处在摸索阶段，精装修开发有成功更有失误，青岛房地产行业从中积累许多经验教训，大型房地产开发企业已开始将精装修做为长远发展的战略选择。
参与精装修住宅开发的不仅有房地产开发商，还有更多的装修建材供应商。自2002年开始的青岛住交会，将装修建材、住宅部品做为重要的展示板块，搭建产业互动平台，推动了精装修产业的发展。
精装修市场现状
自2005年起，国家连续两年的宏观调控显现成效，青岛自去年开始，供需矛盾相对缓和。2006年，市场正向买方转变，消费者有了更多的主动权和选择余地，这本身增加了精装修住宅开发的难度。
目前从区域分布看，精装修楼盘主要集中在两种区域：一是东部沿海一线如东海路９号、中环广场、檀香湾、崂山国际花园、颐和星苑、山水名园二期等；其次为郊区化大盘，如天泰城、千禧国际村、隆海·海之韵、盛世景园、山水嘉园等，以提供精装修住宅来解决远离建材市场带来的装修难问题。
从物业形态看，众多讲求品质的高层住宅采用了精装修，除前面提到的沿海一线高层公寓外，还有环宇康庭、良辰美景等楼盘。近年来，新兴的酒店式服务公寓如三度空间、瑞纳康都、ＴＯＰ·颐和国际、檀香湾等均采用精装修，而且装修配置高于普通住宅。
从装修价格看，各楼盘针对项目定位、客群定位的不同，对装修标准也进行不同定价，除个别顶尖楼盘除外，目前的价格多集中在每平方米６００－１０００元左右，这一价格普通为中端消费群体接受。
从操作模式看，墙、顶、地面等基础装修加厨卫、储藏空间装修，已成为行业标准，还有少量赠送家电、家具及配置空调的楼盘。曾有毛坯房款加装修款的付款形式，在实际操作中产生阻力，目前多数楼盘是一体化定价，即购房款中包括装修款。
从推广模式来看，多数楼盘没将精装修做为销售主要卖点，值得一提的是，去年少数几个楼盘在精装修样板间设计上获得成功，促进了实际销售。未来，相信会有更多的开发企业将精装修样板间当做营销“利器”。
记者 张则涛 青岛日报
根据资料，上世纪九十年代前福利分房时期，土建和装修由承建单位完成，且能符合当时的生活需要；从上世纪八十年代末期到九十年代中期，被称之为初装修时期，为顺应生活水准的提高，建设部及许多地方主管部门都出台有关文件，制定住宅初装修的标准。
初装修的标准远远不能适应当时的高档住宅，尤其是外销住宅的。正是在这种背景下，1993年起，在上一轮房地产开发浪潮中，青岛东部金都花园（商住楼）、银都花园（北区）、弄海园（部分）等高档楼盘诞生，这些楼盘提供墙面粉刷、铺地板、厨卫装修等。以现在的眼光看，这些装修过于简单，但这是那个年代当之无愧的精装修住宅。
再看同时期的大众化住宅，初装修的标准逐渐不再能满足社会要求，家庭装修势不可挡，各类建材市场、装修工队快速膨胀。开发商索性全面放开，连“初装修”也不做。由此，引发了毛坯房盛行，本该交付成品住宅的生产就此走向无序化。最初的毛坯房诞生于上世纪九十年代中期，所以说，在青岛毛坯房的产生略晚于精装修房。
据几位当年的精装楼盘营销人员介绍，当时客户需要经过装修，能立即入住的房子，精装修那年头没有遇到阻力。
当然，早期精装修房也并不成熟，一位台商曾向某楼盘营销人员抱怨，为什么将卫生间的地砖用在客厅。即使这样也没有影响早期精装修住宅整体设计理念的超前。比如，上世纪九十年代末银都花园南区的别墅销售，每次样板间装修后，便被客户认购，开发商不得不另做样板间，如此反复，竟卖了十多套，也算是青岛早期的“精装修别墅”销售案例。与此同时，自1998年起，新的家装模式在北京产生，并迅速在全国复制，2000年左右登陆青岛，更前沿的装饰装修理念在青岛传播。2000年左右交付的银都景园，多层住宅提供精装修，此时已面临如何满足业主多样性、个性化需求的问题。
政府引导：开发企业积极探索
从2001年起，国家建设部在国内房地产市场提倡精装修住宅，并首先在上海进行推广试点。2002年，国家建设部印发了《商品住宅装修一次到位实施细则》等指导性文件，对精装修楼盘的住宅开发、材料选择、工程实施等方面，提出指导意见，进一步明确精装修住宅是未来中国住宅产业发展的必然方向。国内许多省市根据本地经济发展水平和市场消费状况，提出了相应的指导性文件。青岛市建委于2004年推出《关于新建住宅全装修试点工作的意见》，并拟定了初步的精装修住宅推广时间表。
[延伸阅读]： 专题报道：岛城精装典范
2002年起，在政府引导下，企业成为推进精装修住宅的主导力量。2002年，天泰集团推出的“阳光海岸”是岛城新一轮房地产开发中，第一个将所有住宅精装修的项目，自此，天泰住宅基本采取精装修；2004年，信达荣昌集团投资建设了千禧住宅产业园，研发生产成品化门、窗、橱柜等住宅部品，率先走上住宅产业化道路；2004年，信达荣昌集团在其投资开发的千禧龙花园二期高层住宅中全面推行精装修，取得了良好的社会和经济效益；2004年，海尔地产首个项目海尔·桐安雅居面世，并取得精装修开发的成功。
在此期间开发，现已交付的精装修楼盘还有裕龙大厦、鲁邦新天地、山水名园一期、天泰奥园、银禧苑等，在青岛分布广泛。“一房难求”是过去一段时期的市场现状，开发商处于主导地位，精装修有时也是消费者不得已的选择。
开发企业处在摸索阶段，精装修开发有成功更有失误，青岛房地产行业从中积累许多经验教训，大型房地产开发企业已开始将精装修做为长远发展的战略选择。
参与精装修住宅开发的不仅有房地产开发商，还有更多的装修建材供应商。自2002年开始的青岛住交会，将装修建材、住宅部品做为重要的展示板块，搭建产业互动平台，推动了精装修产业的发展。
精装修市场现状
自2005年起，国家连续两年的宏观调控显现成效，青岛自去年开始，供需矛盾相对缓和。2006年，市场正向买方转变，消费者有了更多的主动权和选择余地，这本身增加了精装修住宅开发的难度。
目前从区域分布看，精装修楼盘主要集中在两种区域：一是东部沿海一线如东海路９号、中环广场、檀香湾、崂山国际花园、颐和星苑、山水名园二期等；其次为郊区化大盘，如天泰城、千禧国际村、隆海·海之韵、盛世景园、山水嘉园等，以提供精装修住宅来解决远离建材市场带来的装修难问题。
从物业形态看，众多讲求品质的高层住宅采用了精装修，除前面提到的沿海一线高层公寓外，还有环宇康庭、良辰美景等楼盘。近年来，新兴的酒店式服务公寓如三度空间、瑞纳康都、ＴＯＰ·颐和国际、檀香湾等均采用精装修，而且装修配置高于普通住宅。
从装修价格看，各楼盘针对项目定位、客群定位的不同，对装修标准也进行不同定价，除个别顶尖楼盘除外，目前的价格多集中在每平方米６００－１０００元左右，这一价格普通为中端消费群体接受。
从操作模式看，墙、顶、地面等基础装修加厨卫、储藏空间装修，已成为行业标准，还有少量赠送家电、家具及配置空调的楼盘。曾有毛坯房款加装修款的付款形式，在实际操作中产生阻力，目前多数楼盘是一体化定价，即购房款中包括装修款。
从推广模式来看，多数楼盘没将精装修做为销售主要卖点，值得一提的是，去年少数几个楼盘在精装修样板间设计上获得成功，促进了实际销售。未来，相信会有更多的开发企业将精装修样板间当做营销“利器”。
记者 张则涛 青岛日报
