看好发展前景 房地产大鳄纷纷发力亮剑青岛楼市
在上月举行的一次土地拍卖中，来自深圳的中海地产集团获得了位于银川西路一处地块的开发权，与本地的开发商开始了面对面的竞争。外来房地产企业进青岛始于四年前的一次拍卖，如今,胶州、城阳、崂山、开发区和市区的部分区域都出现了房地产大鳄的身影。他们看好了青岛的什么？他们又给青岛带来了什么？
四年前试探性进入
2003年11月,即墨的一次国有土地使用权拍卖会，当时，浙江省平湖市的阳光房地产公司举拍成功。这是我市实行国有土地使用权出让以来，第一次由外地开发商拍走土地。
此后一段时间，再难见到外地的开发商到青岛拿地。普通的看法是，市区地块面积较小，而外地开发商喜欢开发大盘。
但2005年宏观调控开始后，一线城市的开发受到了较大的影响，相对来说，青岛这类城市房地产后劲较足，于是，部分地产大鳄调整其发展计划，重点面向二线城市发展。与此同时，青岛本地的开发商在宏观调控后感受到了资金方面的压力，面临有项目、无资金、获得银行贷款难的困局，而外来的企业普遍资金雄厚，于是双方联手，合作经营房地产项目，外地的开发商从此开始陆续进入青岛。
一年前大鳄发力楼市
此后的一段时间里，先后有顺驰、鲁能等外地的地产商介入青岛的开发，近年，万科、宝龙、绿城、卓越、和记黄埔……这些在全国响当当的房地产开发企业也通过各种方式参与青岛的房地产开发，特别是在去年集中发力，成了青岛楼市一个令人瞩目的现象。
[延伸阅读]： 专题报道：狼来了—外地开发商巡礼
除了和当地的开发商联手外，一些品牌地产商还参与旧城改造，如绿城的理想之城项目和和记黄埔的小港湾改造，这些项目的建设，体现的将不仅仅是这些开发商的实力，更能够综合体现其开发的品质。
“这些开发商到了青岛也喜欢开发大盘。”据业内介绍，通过开发规模较大的房地产项目，这些开发商可以施展手脚，而且其开发的综合成本将会有所降低。目前，除了和记黄埔的项目位于市区外，其他大鳄均盘踞在郊区周边地带，城阳和李沧东部以及胶州、开发区等，真正进入市区黄金地段的寥寥无几。有关人士认为，此次中海入驻银川西路，将成为一个标志性的事件。
“环渤海经济圈是一个充满活力的地带，青岛位于其中，其城市的经济和发展的空间对外地开发商来说很有吸引力。”这是外地开发商纷纷入青的一个主要原因，另外，青岛的楼盘品质与北京、上海、广州、深圳等地相比还有较大的差距，而消费者对优质住宅的追求却非常强烈，这使得拥有多年大城市开发经验的外地开发商很容易能够得到市场的认同。
楼市借势提高品质
“外地开发商具有丰富的经验，带给青岛的不仅是雄厚的资金，还有其极具品质的住宅产品。”昨天，我市的一位房地产界人士介绍说，随着外地品牌地产企业开发的楼盘的面世，青岛的住宅将进入一个品质时代。
据业内人士介绍，虽然青岛近几年的房地产业发展得很快，但业内普遍认为，开发的质量并不是很高，青岛的房地产面临着如何提升其品质的问题。
“这些外地的开发商均具有在不同城市开发的经验，而且其自主开发的住宅产品获得了市场的认同，当这些产品在青岛落地时，将改变目前的开发格局，从一定程度上提升住宅的品质。”据介绍，万科的魅力之城、宝成的城市广场以及绿城的项目具有令人眼亮的地方。从这一点来看，在外地开发商与本地开发商的较量中，受益的将是购房者。
青岛晚报
四年前试探性进入
2003年11月,即墨的一次国有土地使用权拍卖会，当时，浙江省平湖市的阳光房地产公司举拍成功。这是我市实行国有土地使用权出让以来，第一次由外地开发商拍走土地。
此后一段时间，再难见到外地的开发商到青岛拿地。普通的看法是，市区地块面积较小，而外地开发商喜欢开发大盘。
但2005年宏观调控开始后，一线城市的开发受到了较大的影响，相对来说，青岛这类城市房地产后劲较足，于是，部分地产大鳄调整其发展计划，重点面向二线城市发展。与此同时，青岛本地的开发商在宏观调控后感受到了资金方面的压力，面临有项目、无资金、获得银行贷款难的困局，而外来的企业普遍资金雄厚，于是双方联手，合作经营房地产项目，外地的开发商从此开始陆续进入青岛。
一年前大鳄发力楼市
此后的一段时间里，先后有顺驰、鲁能等外地的地产商介入青岛的开发，近年，万科、宝龙、绿城、卓越、和记黄埔……这些在全国响当当的房地产开发企业也通过各种方式参与青岛的房地产开发，特别是在去年集中发力，成了青岛楼市一个令人瞩目的现象。
[延伸阅读]： 专题报道：狼来了—外地开发商巡礼
除了和当地的开发商联手外，一些品牌地产商还参与旧城改造，如绿城的理想之城项目和和记黄埔的小港湾改造，这些项目的建设，体现的将不仅仅是这些开发商的实力，更能够综合体现其开发的品质。
“这些开发商到了青岛也喜欢开发大盘。”据业内介绍，通过开发规模较大的房地产项目，这些开发商可以施展手脚，而且其开发的综合成本将会有所降低。目前，除了和记黄埔的项目位于市区外，其他大鳄均盘踞在郊区周边地带，城阳和李沧东部以及胶州、开发区等，真正进入市区黄金地段的寥寥无几。有关人士认为，此次中海入驻银川西路，将成为一个标志性的事件。
“环渤海经济圈是一个充满活力的地带，青岛位于其中，其城市的经济和发展的空间对外地开发商来说很有吸引力。”这是外地开发商纷纷入青的一个主要原因，另外，青岛的楼盘品质与北京、上海、广州、深圳等地相比还有较大的差距，而消费者对优质住宅的追求却非常强烈，这使得拥有多年大城市开发经验的外地开发商很容易能够得到市场的认同。
楼市借势提高品质
“外地开发商具有丰富的经验，带给青岛的不仅是雄厚的资金，还有其极具品质的住宅产品。”昨天，我市的一位房地产界人士介绍说，随着外地品牌地产企业开发的楼盘的面世，青岛的住宅将进入一个品质时代。
据业内人士介绍，虽然青岛近几年的房地产业发展得很快，但业内普遍认为，开发的质量并不是很高，青岛的房地产面临着如何提升其品质的问题。
“这些外地的开发商均具有在不同城市开发的经验，而且其自主开发的住宅产品获得了市场的认同，当这些产品在青岛落地时，将改变目前的开发格局，从一定程度上提升住宅的品质。”据介绍，万科的魅力之城、宝成的城市广场以及绿城的项目具有令人眼亮的地方。从这一点来看，在外地开发商与本地开发商的较量中，受益的将是购房者。
青岛晚报
