百万平米集中放量 香港中路钻石地段最后的盛宴
香港中路，对于岛城市民来说是再熟悉不过的；可是，岛城购房者投向这个区域的目光总是游移了许多，在近七年来所推出的有规模的项目却寥寥可数。“不是不打算在此地段购房，实在是以前的供应量太少了。”一位航运公司的董事长如是说。
其实，香港中路板块的地段价值始终被关注着，各个项目的运作也一直在低调前行。在这个初夏的季节，东至高雄路、西至延安三路，南北包括漳州路、香港中路、东海路、澳门路的区域即将有一个多品种、多层次的放量。据了解，这个板块从形式上讲，既有公寓、写字间更有商业项目；从消费层次上看，既有单身小户型精品公寓也有岛城顶级海景豪宅。东海路9号、凯悦中心、中环国际广场、香港置地广场、鼎盛时代、乾豪国际广场、海信国际购物中心等一系列项目即将精彩呈现在岛城购房者面前。
作为香港西路板块开发建设的初期，中南集团南京常锦房地产开发有限公司总经理施建华作为建设者曾亲历过该板块中许多项目的建设。 那时，施建华印象最深的便是随后参与建设的佳世客购物广场，投资方不建高层并预留了当时看起来“奢侈”许多的停车位。十几年过去了，施建华每次回来，仍然一定还要亲眼再看一下香港西路繁荣与生机。
现象1 集中放量
在这个房地产发展周期中，以香港东路、浮山后、西海岸、城阳等岛城的主流板块都曾出现过放量的精彩，也让购房者出现过扎堆选房的盛况。可是，在香港中路板块这个岛城公认的钻石地段，却在这七年中未见大规模的放量，只出现过如数码港、海信燕岛国际公寓等几个精彩的亮点项目。而从现在往后不长的一段时间，将出现东海路9号、凯悦中心、中环国际广场、香港置地、海信国际购物中心等一批各具代表性的标志性项目。
【解读】正如“隐身”于繁华商业核心的高端消费品品牌一样，位于核心却保持着一份矜持，也正是香港中路板块的共同气质。而今年将要开始的集中放量不但取决于每个项目的进度，更是岛城高端购房潮流出现分化的重要标志。
现象2 品种多样
今年香港中路板块无论是住宅、写字楼还是商业项目都不约而同地供应市场，对于岛城购房者来说，只要看中这个板块的巨大潜力，都会在此找到满意的物业类型。既有如东海路9号这样的海景豪宅，也有地处黄金位置的写字楼，更有人气充分购买力极为强劲的商用物业。
【解读】 香港中路板块经过十几年的发展，已经很难说清它在商业、住宅上孰强孰弱，宜商、宜居成为这个板块有别于其它板块的最大不同。无论是商业发展程度还是居住的便利性都对岛城购房者产生了极大的吸引力。也正因如此，旺盛的人气带来了商业物业成功的先天条件。
现象3 定位细分
无论对于购房者还是开发商来说，板块所在的地段往往决定了它的定位。可是，由此也会产生同质化的竞争与市场供应的单调与脆弱。而今年的香港中路板块产品定位异常细分，仅仅住宅也有中档小户型、舒适精装房、海景豪宅等多个品种与定位。
【解读】 香港中路板块产品定位细分主要受市场大环境的影响，因为目前岛城的房地产市场已经从板块时代进入了项目时代，即使处于热点板块而没有特色定位也很难保证让购房者青睐有加。
同时，这也意味着购房者细分为“小众群体”的必然趋势，也正是由此，使该板块增加了市场包容性，从而才能变得生气勃勃。
记者 张鑫 青岛早报
其实，香港中路板块的地段价值始终被关注着，各个项目的运作也一直在低调前行。在这个初夏的季节，东至高雄路、西至延安三路，南北包括漳州路、香港中路、东海路、澳门路的区域即将有一个多品种、多层次的放量。据了解，这个板块从形式上讲，既有公寓、写字间更有商业项目；从消费层次上看，既有单身小户型精品公寓也有岛城顶级海景豪宅。东海路9号、凯悦中心、中环国际广场、香港置地广场、鼎盛时代、乾豪国际广场、海信国际购物中心等一系列项目即将精彩呈现在岛城购房者面前。
作为香港西路板块开发建设的初期，中南集团南京常锦房地产开发有限公司总经理施建华作为建设者曾亲历过该板块中许多项目的建设。 那时，施建华印象最深的便是随后参与建设的佳世客购物广场，投资方不建高层并预留了当时看起来“奢侈”许多的停车位。十几年过去了，施建华每次回来，仍然一定还要亲眼再看一下香港西路繁荣与生机。
现象1 集中放量
在这个房地产发展周期中，以香港东路、浮山后、西海岸、城阳等岛城的主流板块都曾出现过放量的精彩，也让购房者出现过扎堆选房的盛况。可是，在香港中路板块这个岛城公认的钻石地段，却在这七年中未见大规模的放量，只出现过如数码港、海信燕岛国际公寓等几个精彩的亮点项目。而从现在往后不长的一段时间，将出现东海路9号、凯悦中心、中环国际广场、香港置地、海信国际购物中心等一批各具代表性的标志性项目。
【解读】正如“隐身”于繁华商业核心的高端消费品品牌一样，位于核心却保持着一份矜持，也正是香港中路板块的共同气质。而今年将要开始的集中放量不但取决于每个项目的进度，更是岛城高端购房潮流出现分化的重要标志。
现象2 品种多样
今年香港中路板块无论是住宅、写字楼还是商业项目都不约而同地供应市场，对于岛城购房者来说，只要看中这个板块的巨大潜力，都会在此找到满意的物业类型。既有如东海路9号这样的海景豪宅，也有地处黄金位置的写字楼，更有人气充分购买力极为强劲的商用物业。
【解读】 香港中路板块经过十几年的发展，已经很难说清它在商业、住宅上孰强孰弱，宜商、宜居成为这个板块有别于其它板块的最大不同。无论是商业发展程度还是居住的便利性都对岛城购房者产生了极大的吸引力。也正因如此，旺盛的人气带来了商业物业成功的先天条件。
现象3 定位细分
无论对于购房者还是开发商来说，板块所在的地段往往决定了它的定位。可是，由此也会产生同质化的竞争与市场供应的单调与脆弱。而今年的香港中路板块产品定位异常细分，仅仅住宅也有中档小户型、舒适精装房、海景豪宅等多个品种与定位。
【解读】 香港中路板块产品定位细分主要受市场大环境的影响，因为目前岛城的房地产市场已经从板块时代进入了项目时代，即使处于热点板块而没有特色定位也很难保证让购房者青睐有加。
同时，这也意味着购房者细分为“小众群体”的必然趋势，也正是由此，使该板块增加了市场包容性，从而才能变得生气勃勃。
记者 张鑫 青岛早报
