北京楼市房价虚高有价无市 交易量下跌近5成
今年以来，北京商品房成交量骤降。有关数据显示，今年1－5月份，商品住宅成交量较去年同期下降近一倍，每年交易量最活跃的4月份也比去年同期交易量下滑43．5％。五一黄金周，期房网上住宅签约为889套比去年的1170下降了24％，二手房方面，成交量走势较为平稳，没有大的起伏。但是一手房的低迷已经影响了整个房地产行业。
尽管楼市不景气，但是楼价却一直呈上涨态势，从“我爱我家” 5月份的二手房交易数据来看，5月份价格指数上涨了0.86%。但是成交量却没有明显的变化，而高端住宅仅占成交量的20%。作者从“我爱我家”高端公寓部了解到，很多高级项目都存在着有价无市的问题，比如燕莎区域，高档楼盘的价格都在13000左右。但是事实上，并没有多少人有购买意向，一直门庭冷落，偶尔有人询问，也不能接受如此高的价格。因为用这样的价格可以买一套不错的新房，没有必要投资在二手房市场。
其实出现此种情况最主要的一点原因是由于现在北京楼市虚高，业主希望能卖出一个较高的价位，忽略了二手房购买客户的承受能力。“我爱我家”高端公寓部表示，相当数量的业主报价往往高出市场价格，心理价位远远超过购房者承受能力，导致购房者观望情绪日益高涨，交易量下降。
“我爱我家”专家提醒，业主在出售手中持有物业时应该充分考虑到北京现时的楼市现状以及购买者的经济承受能力。
购房者观望情绪高涨，过高的价位更会加大观望情绪，使得物业空置期过长，对业主本身会产生空置期的损失。不1、如将价格调低，尽快出手，将资金用来再投资。
2、央行再次加息，矛头直指北京的高位运行房价。对二手楼市产生了不小的影响，许多投资者纷纷将手中房产挂牌抛售套现。在政府的一系列的调控政策影响下，适当调整房屋价格，考虑多方面整合投资，能获取更大的投资效益。
我爱我家
尽管楼市不景气，但是楼价却一直呈上涨态势，从“我爱我家” 5月份的二手房交易数据来看，5月份价格指数上涨了0.86%。但是成交量却没有明显的变化，而高端住宅仅占成交量的20%。作者从“我爱我家”高端公寓部了解到，很多高级项目都存在着有价无市的问题，比如燕莎区域，高档楼盘的价格都在13000左右。但是事实上，并没有多少人有购买意向，一直门庭冷落，偶尔有人询问，也不能接受如此高的价格。因为用这样的价格可以买一套不错的新房，没有必要投资在二手房市场。
其实出现此种情况最主要的一点原因是由于现在北京楼市虚高，业主希望能卖出一个较高的价位，忽略了二手房购买客户的承受能力。“我爱我家”高端公寓部表示，相当数量的业主报价往往高出市场价格，心理价位远远超过购房者承受能力，导致购房者观望情绪日益高涨，交易量下降。
“我爱我家”专家提醒，业主在出售手中持有物业时应该充分考虑到北京现时的楼市现状以及购买者的经济承受能力。
购房者观望情绪高涨，过高的价位更会加大观望情绪，使得物业空置期过长，对业主本身会产生空置期的损失。不1、如将价格调低，尽快出手，将资金用来再投资。
2、央行再次加息，矛头直指北京的高位运行房价。对二手楼市产生了不小的影响，许多投资者纷纷将手中房产挂牌抛售套现。在政府的一系列的调控政策影响下，适当调整房屋价格，考虑多方面整合投资，能获取更大的投资效益。
我爱我家
