国内首个注册验房师作业标准7月1日将实施
30多岁的崔振明是北京志远行房地产咨询工作室的一名验房师，在验房师圈内，崔振明小有名气，曾经为主语城、东方普罗旺斯等知名楼盘的业主服务。随着业务的扩大，崔振明决定注册一家专业验房公司运作。但他表示，市场中更多的验房师多是无执照的“游击队”。
“刚毕业的大学生，搞过建筑的及路边工人都在这个行业内混，因为这个行业门槛低，背着包拿着简单的测量工具，一两个小时就可以收入二三百元。”崔振明希望这个行业可以规范起来。
崔振明的希望有了回应。6月3日，中国验房师管理协会对外公布了国内首个注册验房师《作业标准暨道德规范》（以下简称《规范》），以引导行业健康发展，并将于7月1日实施。
行业有待规范
“目前的行业状况并不乐观。”中国验房师管理协会新闻发言人焦南博表示。
《规范》指出，验房师必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程及了解房屋构成各相关体系，如结构体系、装修体系、建材体系、设备体系、房屋性能和环境指标，才是一个标准的验房师。而目前的状况是泥瓦工人或是刚毕业的学生都可以进入，其实验房师需要的是复合型人才。
崔振明表示，验房师应该具备三个条件：在建筑业工作5年以上，具备土建、给排水、暖通及电路知识，能提出合理的解决方案维护业主的权益，应具备“发现房屋本身以及由建造和材料使用不当而出现的质量问题，包括利用国家相关的法规为业主争取利益”的能力。
他介绍说，比如某楼盘房子还处在抵押阶段，开发商便叫业主收房，有些不专业的验房公司就可能忽视这一问题而叫业主收了房。
低价竞争在这一行业内也是屡见不鲜。他介绍说，为了获得业务，很多游击队伍和注册公司往往采取低价竞争的方式，而且目前行业的收费标准并不统一，导致公司提供的人力和用时有限，“很多情况下是1个人1小时搞定，这样难保验房质量。”另外，有很多公司经常以业主的身份打电话或上网来咨询业务，寻找一些技术支持和解决方案。而为了防止同行了解公司更多的业务技巧，“一些注册公司已经中止了网站更新。”
北京万达凯建筑科技有限公司工程部经理孙余亦表示，目前该公司“90%以上的业务都是咨询，如房屋的净高问题，房屋开裂是否影响结构安全等问题。上半年公司只完成了二三十户的业务”。
目前由于业务不好，很多验房团队多是临时组建并不注册公司，而进行注册的公司在北京不到20家。很大一部分验房师是从给排水、暖通或是水电行业转入的人员，他们或是兼职或是为没有注册的公司招揽业务。
引导行业发展
据了解，《规范》包括可操作部分和不可操作部分。
可操作部分包括验收房屋的结构性部件、户外部分、管道系统、屋顶结构、电路系统及供热系统等十多项内容。
而不可操作部分则包括不得对油漆、墙纸、窗口附属物进行验收，不得对系统部件剩余使用寿命的断定、不允许实施施工服务等诸多条款。
“对这些进行设定主要是避免验房师在验房过程中面临的尴尬境况，如遇到开发商的阻挠，之所以与开发商出现这些问题，原因是验房师对自己的职业定位不清晰，属于维权过度。上述问题清晰后，验房师可以依据行业指导标准进行工作而规避问题的发生。”焦南博表示。
同时，《规范》也对收费标准、验收标准及验收时间进行了指导性界定，如收费标准一般是以购房款的千分之一为基准，各地可根据当地经济发展水平上下浮动；验房时间约为2~3小时，验房过程应有客户陪同。验房完毕后向客户交纳验房报告，提出物业内存在的问题、造成原因、整改方案建议及如何与开发商协调。
中国房地产报
“刚毕业的大学生，搞过建筑的及路边工人都在这个行业内混，因为这个行业门槛低，背着包拿着简单的测量工具，一两个小时就可以收入二三百元。”崔振明希望这个行业可以规范起来。
崔振明的希望有了回应。6月3日，中国验房师管理协会对外公布了国内首个注册验房师《作业标准暨道德规范》（以下简称《规范》），以引导行业健康发展，并将于7月1日实施。
行业有待规范
“目前的行业状况并不乐观。”中国验房师管理协会新闻发言人焦南博表示。
《规范》指出，验房师必须精通设计、施工建造、竣工验收的全过程及了解房屋构成各相关体系，如结构体系、装修体系、建材体系、设备体系、房屋性能和环境指标，才是一个标准的验房师。而目前的状况是泥瓦工人或是刚毕业的学生都可以进入，其实验房师需要的是复合型人才。
崔振明表示，验房师应该具备三个条件：在建筑业工作5年以上，具备土建、给排水、暖通及电路知识，能提出合理的解决方案维护业主的权益，应具备“发现房屋本身以及由建造和材料使用不当而出现的质量问题，包括利用国家相关的法规为业主争取利益”的能力。
他介绍说，比如某楼盘房子还处在抵押阶段，开发商便叫业主收房，有些不专业的验房公司就可能忽视这一问题而叫业主收了房。
低价竞争在这一行业内也是屡见不鲜。他介绍说，为了获得业务，很多游击队伍和注册公司往往采取低价竞争的方式，而且目前行业的收费标准并不统一，导致公司提供的人力和用时有限，“很多情况下是1个人1小时搞定，这样难保验房质量。”另外，有很多公司经常以业主的身份打电话或上网来咨询业务，寻找一些技术支持和解决方案。而为了防止同行了解公司更多的业务技巧，“一些注册公司已经中止了网站更新。”
北京万达凯建筑科技有限公司工程部经理孙余亦表示，目前该公司“90%以上的业务都是咨询，如房屋的净高问题，房屋开裂是否影响结构安全等问题。上半年公司只完成了二三十户的业务”。
目前由于业务不好，很多验房团队多是临时组建并不注册公司，而进行注册的公司在北京不到20家。很大一部分验房师是从给排水、暖通或是水电行业转入的人员，他们或是兼职或是为没有注册的公司招揽业务。
引导行业发展
据了解，《规范》包括可操作部分和不可操作部分。
可操作部分包括验收房屋的结构性部件、户外部分、管道系统、屋顶结构、电路系统及供热系统等十多项内容。
而不可操作部分则包括不得对油漆、墙纸、窗口附属物进行验收，不得对系统部件剩余使用寿命的断定、不允许实施施工服务等诸多条款。
“对这些进行设定主要是避免验房师在验房过程中面临的尴尬境况，如遇到开发商的阻挠，之所以与开发商出现这些问题，原因是验房师对自己的职业定位不清晰，属于维权过度。上述问题清晰后，验房师可以依据行业指导标准进行工作而规避问题的发生。”焦南博表示。
同时，《规范》也对收费标准、验收标准及验收时间进行了指导性界定，如收费标准一般是以购房款的千分之一为基准，各地可根据当地经济发展水平上下浮动；验房时间约为2~3小时，验房过程应有客户陪同。验房完毕后向客户交纳验房报告，提出物业内存在的问题、造成原因、整改方案建议及如何与开发商协调。
中国房地产报
