青岛地产实现郊区化路有多远？
在人们不断抱怨市区内日渐高涨的房价时，郊区的楼盘以相对较低的房价向抱怨者抛出了橄榄枝。这些渐渐浮出水面的郊区楼盘一般社区规模较大，居住功能较完善，房屋均价要低于青岛市内很多，性价比优势显而易见。随着城市交通和配套的完善，郊区楼盘的吸引力也在与日俱增，并成为一些市民的快乐居所。但也有一些专业人士预言，青岛要实现大规模的郊区居住化，至少还要等上三年。因为，作为第一居所的住宅，必须要有良好的交通和配套条件，郊区化住宅要得到大力的发展，除了政府的基建推动，区域也要增强自己的造血功能。
郊区居住快乐指数因何上升
日前，合富辉煌和青岛新闻网联合推出的居民居住快乐指数调查引起了各方的关注：青岛郊区化社区居住快乐感倍增。尽管城阳区（308国道板块）社区交通便利性指数不及市区，但调查显示此区域在社区安全、环境舒适度、社区归属感等指标上远高于市内五区的社区，城阳区（308国道板块）居住快乐指数为64%，高出市内五区的居住快乐指数11个百分点。天泰集团营销中心营销策划主管鞠斌介绍，通过这次调查，高房价已位居人们居住不快乐之首，而社区归属感受和生活舒适度却位居快乐居住理由的前两位。此次调查，天泰城是308国道板块的重点调查社区，居民对社区邻里关系感到满意，社区丰富多彩的文化活动增进了家庭的和睦，其物业管理服务也得到了业主的好评，郊区居住快乐指数正在上升。
鞠斌说，纵观全国，风起云涌的造城时代已然到来：北京的通州、大兴，上海的浦东，广州的番禺等遍地开花。今天的房地产开发已逐渐呈现出郊区化的发展趋势，这是市场行为与城市化进程的合拍。而操作郊区化大盘的开发商们，大多采用成片开发的方式，极力营造一个相对独立的区域小环境，不断完善社区的配套设施，建设功能齐全的配套，营造良好的社区文化，从而提升大盘的品质。
过去，在大多数人的心目中，住进郊区要面对滞后的周边环境，生活上也存在着很大的局限性。如今，青岛随着郊区的各项配套设施不断健全，人们的这种思想也在不断改变，住宅的郊区化逐渐成为一种时尚，成为了人们回归自然的最完美表现，城市的发展正在从核心区域向周边辐射，青岛的郊区化居住时代已经到来，“工作在城市、生活在郊区”正成为大势所趋，人们会慢慢改变“固守老城”的居住习惯。
郊区青年的一笔“经济账”
媒体从业人员小许过了近三年的“郊区青年”生活。他今年27岁，现在却已从郊区青年晋升为房东。2003年，因结婚急需，他买下了青岛郊区某楼盘的房子，当时买房款不是很高，小许在父母的帮助下一次性付款买下了那里的房子，自己有幸没有沦为“房奴”。2006年，小许从自己不断升值的房子中看到了商机。仅三年的时间，他的房子比股票涨得都要快，房租也升上来了。小许这时算了一笔经济账，因为居住在郊区，困扰他的最大问题是交通。前两年，他乘坐小区的班车，但每天需要起个大早赶时间。后来，小许自己买辆车，可每天上下班又要经过险象环生的拥挤公路，让他觉得有些不爽。而小许随着职务的升迁，工资也越来越高了。他权衡再三，决定在市内贷款买套小户型，而将郊区的房子租给了当地生意人，以租养贷，这样一来，他既没有还贷的压力，又置下了家产。
谈到青岛居住郊区化的问题，小许深有感触，他认为，在郊区买房直接把购房成本降下来了，至少能省出辆经济型轿车，不会让像他这样的青年过早背上房奴的沉重包袱，而郊区的楼盘在产品质量和社区环境上并不比市内的楼盘差，相反，有些大盘将小区绿化和社区服务工作做得非常好，让人生活得比较顺心。小许说，他应该说是外地来青岛置业的青年里比较觉醒的一位，当年那些年轻人贷款在市内买高价房时，他却提前看到了郊区楼盘的增值潜力，量力而行，尽早出手，所以置下了今天的家业。他说：“如果在郊区居住能够很好地解决交通、学校等与人们生活息息相关的诸多问题，人们干嘛不选择住在郊区呢？没准儿，到那时等我的儿子出生了，我们全家还会搬回来呢。”
“被迫郊区化”的代价
合富辉煌房地产山东大区的副总经理王建军介绍，“住宅郊区化”概念是上世纪90年代末最先在广州提出来的。“住宅郊区化”有主动和被动两种形式，前者是被郊区的优美环境所吸引，主动选择住在郊区，而后者则是因为受房价等因素的影响被动选择住在郊区。从大的环境看，青岛未来必定要走“住宅郊区化”的路子，这种结论与他们的判断将是一致的。但交通不便、配套落后、生活费用高、游离于交际圈外、医疗、教育、就业等制约住宅郊区化的问题，尚需青岛的政府部门和开发企业一起妥善解决，如果解决不好，将会出现市内人群“被迫郊区化”的现象，重蹈广州出现的“返城”覆辙。因为广州在被迫郊区化的背景下，曾出现过“郊区空盘”、人群回流等问题。现在青岛的一些郊区楼盘已经从成熟的市场上汲取了经验，避免了上述问题的存在，但还需要政府的大力推动之手。
王建军认为，2007年，将是供、管、求三方的博弈年，从合富辉煌所做的居民居住快乐指数调查报告中可以看出，在青岛郊区居住的地产环境正在变得成熟而充满理性，郊区居住快乐指数的上升，代表青岛地产已发出最强最好的声音。
青岛地产实现郊区化路有多远？一些大盘在郊区的造城运动会给青岛住宅郊区化带来怎样的影响？对此，良辰美景的策划经理李晓峰认为，青岛实现居住郊区化是大势所趋，但大规模的郊区化居住至少需要三年时间。他认为，郊区化居住需要几大刚性推力：如青岛的市区内房价、房租、市内交通、外来人口数量等诸多因素。
记者 梁音 青岛财经日报
郊区居住快乐指数因何上升
日前，合富辉煌和青岛新闻网联合推出的居民居住快乐指数调查引起了各方的关注：青岛郊区化社区居住快乐感倍增。尽管城阳区（308国道板块）社区交通便利性指数不及市区，但调查显示此区域在社区安全、环境舒适度、社区归属感等指标上远高于市内五区的社区，城阳区（308国道板块）居住快乐指数为64%，高出市内五区的居住快乐指数11个百分点。天泰集团营销中心营销策划主管鞠斌介绍，通过这次调查，高房价已位居人们居住不快乐之首，而社区归属感受和生活舒适度却位居快乐居住理由的前两位。此次调查，天泰城是308国道板块的重点调查社区，居民对社区邻里关系感到满意，社区丰富多彩的文化活动增进了家庭的和睦，其物业管理服务也得到了业主的好评，郊区居住快乐指数正在上升。
鞠斌说，纵观全国，风起云涌的造城时代已然到来：北京的通州、大兴，上海的浦东，广州的番禺等遍地开花。今天的房地产开发已逐渐呈现出郊区化的发展趋势，这是市场行为与城市化进程的合拍。而操作郊区化大盘的开发商们，大多采用成片开发的方式，极力营造一个相对独立的区域小环境，不断完善社区的配套设施，建设功能齐全的配套，营造良好的社区文化，从而提升大盘的品质。
过去，在大多数人的心目中，住进郊区要面对滞后的周边环境，生活上也存在着很大的局限性。如今，青岛随着郊区的各项配套设施不断健全，人们的这种思想也在不断改变，住宅的郊区化逐渐成为一种时尚，成为了人们回归自然的最完美表现，城市的发展正在从核心区域向周边辐射，青岛的郊区化居住时代已经到来，“工作在城市、生活在郊区”正成为大势所趋，人们会慢慢改变“固守老城”的居住习惯。
郊区青年的一笔“经济账”
媒体从业人员小许过了近三年的“郊区青年”生活。他今年27岁，现在却已从郊区青年晋升为房东。2003年，因结婚急需，他买下了青岛郊区某楼盘的房子，当时买房款不是很高，小许在父母的帮助下一次性付款买下了那里的房子，自己有幸没有沦为“房奴”。2006年，小许从自己不断升值的房子中看到了商机。仅三年的时间，他的房子比股票涨得都要快，房租也升上来了。小许这时算了一笔经济账，因为居住在郊区，困扰他的最大问题是交通。前两年，他乘坐小区的班车，但每天需要起个大早赶时间。后来，小许自己买辆车，可每天上下班又要经过险象环生的拥挤公路，让他觉得有些不爽。而小许随着职务的升迁，工资也越来越高了。他权衡再三，决定在市内贷款买套小户型，而将郊区的房子租给了当地生意人，以租养贷，这样一来，他既没有还贷的压力，又置下了家产。
谈到青岛居住郊区化的问题，小许深有感触，他认为，在郊区买房直接把购房成本降下来了，至少能省出辆经济型轿车，不会让像他这样的青年过早背上房奴的沉重包袱，而郊区的楼盘在产品质量和社区环境上并不比市内的楼盘差，相反，有些大盘将小区绿化和社区服务工作做得非常好，让人生活得比较顺心。小许说，他应该说是外地来青岛置业的青年里比较觉醒的一位，当年那些年轻人贷款在市内买高价房时，他却提前看到了郊区楼盘的增值潜力，量力而行，尽早出手，所以置下了今天的家业。他说：“如果在郊区居住能够很好地解决交通、学校等与人们生活息息相关的诸多问题，人们干嘛不选择住在郊区呢？没准儿，到那时等我的儿子出生了，我们全家还会搬回来呢。”
“被迫郊区化”的代价
合富辉煌房地产山东大区的副总经理王建军介绍，“住宅郊区化”概念是上世纪90年代末最先在广州提出来的。“住宅郊区化”有主动和被动两种形式，前者是被郊区的优美环境所吸引，主动选择住在郊区，而后者则是因为受房价等因素的影响被动选择住在郊区。从大的环境看，青岛未来必定要走“住宅郊区化”的路子，这种结论与他们的判断将是一致的。但交通不便、配套落后、生活费用高、游离于交际圈外、医疗、教育、就业等制约住宅郊区化的问题，尚需青岛的政府部门和开发企业一起妥善解决，如果解决不好，将会出现市内人群“被迫郊区化”的现象，重蹈广州出现的“返城”覆辙。因为广州在被迫郊区化的背景下，曾出现过“郊区空盘”、人群回流等问题。现在青岛的一些郊区楼盘已经从成熟的市场上汲取了经验，避免了上述问题的存在，但还需要政府的大力推动之手。
王建军认为，2007年，将是供、管、求三方的博弈年，从合富辉煌所做的居民居住快乐指数调查报告中可以看出，在青岛郊区居住的地产环境正在变得成熟而充满理性，郊区居住快乐指数的上升，代表青岛地产已发出最强最好的声音。
青岛地产实现郊区化路有多远？一些大盘在郊区的造城运动会给青岛住宅郊区化带来怎样的影响？对此，良辰美景的策划经理李晓峰认为，青岛实现居住郊区化是大势所趋，但大规模的郊区化居住至少需要三年时间。他认为，郊区化居住需要几大刚性推力：如青岛的市区内房价、房租、市内交通、外来人口数量等诸多因素。
记者 梁音 青岛财经日报
