青岛地产新时代 踏上理性回归路
回归迹象1 开发商从追求速度到关注品质
房地产市场的非理性繁荣往往伴随着投资的快速增长。不过、随着宏观凋控力度的加大，房地产投绞增速亦出凝明显下降。
数据显示，今年前4个月，本市房地产开发投资增幅继续回落，增幅同比下降5个百分点，投资增幅降至5年来的新低点，房地产开发商明显放慢了开发速度。从区域板块观察，市内四区下降尤为明显。
其实，这在某种程度上显示出了开发商也一改过去“重速度”胜于“重品质”的做法，转而强调商品房的品质，着力打造优质产品。这种清形往往发生于房地产市场由粗放发展向精细发展转变时期或较为成熟的房地产市场上。
回归迹象2 告别概念炒作回归住宅本质
“住宅”单从字面的理解就可以看出，“住”字占据着核心本质地位。地段的优劣、环境的好坏、配套的完善与否否，均是以是否适合“住”为标准而判断的，而并不以炒作褛盘概念来评判。近一段时期提出的所谓“人性化”概念，归根结底，也源自如何“住”得更好。
前不久，一份《居住快乐指教调查报告》中显示：老人与孩子健康、温謦家庭、和谐邻里，是决定居住快乐程度的三大元素。目前，岛城许多楼盘正从“人性化住宅”的本质出发，如在天泰城里活跃着许多个老年人社团，老人们因交流而快乐；金顶花园则提出“对家的选泽就如同在做‘加法’”的理念，让购房者把居住幸福“加满”；颐和星苑倡导通过人性化的设计来达到空间功能与精神需求的完美结合，顾全生活的每一个细节，做业主真正需要的东西……
回归迹象3 政府职能回归
最近的一些信息表明政府正踏上职能和角色回归的旅途。今年全市住房建设工作会议中明确提出的“全面加强保障性住房建没，健全保障性住房体系”的指导思想，完成“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标。普通商品房用地供应提速，1至4月份，市内四区普通商品住房用地供应已达12宗，与此同时，新建商品房价涨幅也同比下降了2％，可见，地方政府职能的回归将大大加快房地产市场走向理性成熟的步伐。
回归迹象4 楼盘“附加值”提上日程
近期，许多楼盘好像不约而同地办起了一场“鉴赏”盛宴。颐和星苑精装修样板间揭开神秘面纱，同步还展开了系列鉴赏系列活动；百通謦苑3期也推出90平方米示范单位，将其品质全景呈现给购房者；鲁信长春花园样板房也已对外开发待购房者品鉴……
其实、房子就是房子。购房者会越来越成熟、精明，他们会更加注重规划设计、产品质量、服务质量、环境质量、性价比，更加注重房子本身，注重细节。购房者不会永远狂热地为概念暗示而跟风、追求时尚。在冷静清醒之后，购房者会过滤掉所有卖点、概念，直接与房子来一次“亲密接触”，以此来选择自己的家。或许现在的开发商已经发现顾客需求、顾客的满意度是最薄弱的，对症下药，必须加强服务营销。
其实，如今楼盘所附加的远远不止开几个样板间展示这么简单，房地产首先要先建立起一个开发的新恩维，开发商建设什么、抓什么、在什么方面做文章，这也是越来越多的购房者所重视的。
蒋婴 青岛早报
房地产市场的非理性繁荣往往伴随着投资的快速增长。不过、随着宏观凋控力度的加大，房地产投绞增速亦出凝明显下降。
数据显示，今年前4个月，本市房地产开发投资增幅继续回落，增幅同比下降5个百分点，投资增幅降至5年来的新低点，房地产开发商明显放慢了开发速度。从区域板块观察，市内四区下降尤为明显。
其实，这在某种程度上显示出了开发商也一改过去“重速度”胜于“重品质”的做法，转而强调商品房的品质，着力打造优质产品。这种清形往往发生于房地产市场由粗放发展向精细发展转变时期或较为成熟的房地产市场上。
回归迹象2 告别概念炒作回归住宅本质
“住宅”单从字面的理解就可以看出，“住”字占据着核心本质地位。地段的优劣、环境的好坏、配套的完善与否否，均是以是否适合“住”为标准而判断的，而并不以炒作褛盘概念来评判。近一段时期提出的所谓“人性化”概念，归根结底，也源自如何“住”得更好。
前不久，一份《居住快乐指教调查报告》中显示：老人与孩子健康、温謦家庭、和谐邻里，是决定居住快乐程度的三大元素。目前，岛城许多楼盘正从“人性化住宅”的本质出发，如在天泰城里活跃着许多个老年人社团，老人们因交流而快乐；金顶花园则提出“对家的选泽就如同在做‘加法’”的理念，让购房者把居住幸福“加满”；颐和星苑倡导通过人性化的设计来达到空间功能与精神需求的完美结合，顾全生活的每一个细节，做业主真正需要的东西……
回归迹象3 政府职能回归
最近的一些信息表明政府正踏上职能和角色回归的旅途。今年全市住房建设工作会议中明确提出的“全面加强保障性住房建没，健全保障性住房体系”的指导思想，完成“两改、两增、两低、一稳定”的工作目标。普通商品房用地供应提速，1至4月份，市内四区普通商品住房用地供应已达12宗，与此同时，新建商品房价涨幅也同比下降了2％，可见，地方政府职能的回归将大大加快房地产市场走向理性成熟的步伐。
回归迹象4 楼盘“附加值”提上日程
近期，许多楼盘好像不约而同地办起了一场“鉴赏”盛宴。颐和星苑精装修样板间揭开神秘面纱，同步还展开了系列鉴赏系列活动；百通謦苑3期也推出90平方米示范单位，将其品质全景呈现给购房者；鲁信长春花园样板房也已对外开发待购房者品鉴……
其实、房子就是房子。购房者会越来越成熟、精明，他们会更加注重规划设计、产品质量、服务质量、环境质量、性价比，更加注重房子本身，注重细节。购房者不会永远狂热地为概念暗示而跟风、追求时尚。在冷静清醒之后，购房者会过滤掉所有卖点、概念，直接与房子来一次“亲密接触”，以此来选择自己的家。或许现在的开发商已经发现顾客需求、顾客的满意度是最薄弱的，对症下药，必须加强服务营销。
其实，如今楼盘所附加的远远不止开几个样板间展示这么简单，房地产首先要先建立起一个开发的新恩维，开发商建设什么、抓什么、在什么方面做文章，这也是越来越多的购房者所重视的。
蒋婴 青岛早报
