青岛地产进入“后调控时代”整治风暴将带来什么？
本期主持：记者 梁音
邀请嘉宾：青岛市房地产业协会会长 林民庆
合富辉煌房地产（山东）副总经理 王建军
天泰集团股份有限公司策划总监 刘志勇
青岛华新园置业有限公司策划经理 李晓峰
前言：近期上海房地局的专项整治行动成为关注话题，之前北京、天津的地产界也纷纷陷入“查处风暴”。近日，青岛新一轮地产整治风暴开始，重点治理区域：权钱交易、公地私建、房价虚高、物业缩水等。集中开展房地产交易秩序的专项整治，表明房地产市场调控已从土地、资金、结构等源头逐步推进到终端的消费环节。整治风暴是否能够对青岛楼市起到深刻影响？会否导致房价进一步透明、合理？它是否预示着新一轮的房地产“严政”又要开始了？这些都是公众非常关注的问题，我们请来岛城一些专业人士见仁见智，进一步解读这些政策台前幕后的深度问题。
整治会平抑青岛的房价
青岛市房地产业协会会长林民庆：
新一轮的专项整治活动是对房地产环境进行规范，会遏制商业操作下的“炒房”行为，对房价起到平抑作用，整顿是应该的也是必须的，会对青岛的房地产行业的健康持续发展起至关重要的作用。但它绝不意味着新一轮更加严厉的宏观调控的来临。政府已定下宏观调控的基调，合理引导、有效调控；青岛在年初也定下了自己的调控目标，遏制房价的涨幅。宏观调控“软着陆”还是可能的，但只要政府的保障性用房一到位，市场的供求关系马上就会发生变化，市场的供需矛盾才能最终对房价起决定作用。
在违规用地方面，青岛此前已清理过，郊区结合部应该是此项清理活动的重点区域。
从青岛的房地产市场的情况来看，前段时间青岛的房价跌出了前六名，这同青岛年初出台的几大措施有关，但这个数字只能作为参考，因为准确的数字要基于不同类别的房子、不同区域、不同比重作分析对象，得出的结论才可能是比较真实准确的。不可否认，屋房销售过程中部分开发商存在的违规行为，比如捂盘惜售，人为制造短缺假象，雇人排队等现象，的确是引起房价短期内上涨的因素之一。因此，对于交易环节的治理预计会降低房价的上涨幅度。
青岛地产进入“后调控时代”
合富辉煌房地产（山东）副总经理王建军：
经历风云激荡的2006年调控沉淀之后，青岛地产在2007年全面步入“后调控时代”，整体开始由快速发展阶段向平稳发展阶段的转型。在供管求三方的博弈中，楼市逐渐实现价值回归。因此，应该明确此轮整治风暴重点是“治”，而非“整”。以“治”为调，而非以“整”达“控”。智慧这个词，在房地产供管求三方的博弈中，已经不再是决策智慧、执行智慧和应对智慧之简单。而应以尊重市场规律为前提，因城市而异，因市场而异，对症下药。
岛城在经历调控之后，整个楼市已经更趋健康，产品选择更加丰富，热点板块不再单一，2007年上半年整个行业中心开始北移，市场供应量也比较充分，局部板块甚至开始向买方市场转化，百姓也开始享有更多实惠。从某种意义上说，本次整顿对于岛城而言，规范行业的意义大于对于房价的影响。岛城楼市依然会平稳上行。
此次整治风暴，必将加速市场规范，地产企业虽然面临重新洗牌，但受益的是整个行业持续健康发展和整体水平的提高，有效监管机制的建立，将使得整个行业更加透明和理性，在企业重新洗牌的过程中，市场变得更加规范和成熟，品牌实力企业将更具生命力，普通百姓将获得更具价值的产品和服务，而整个行业也因此更加具有持续发展的动力。
实际上2006年宏观调控之后，整个岛城楼市就已表现出整体调整提升的态势。外来地产巨鳄的加入，更加速了这样的进程。新一轮的整治风暴，使得“优胜劣汰”的市场自然市场竞争法则效用增强，钱权交易、物业缩水等违规操作失去空间。
品牌企业要正身、笃行、坚持
天泰集团股份有限公司策划总监刘志勇：
达到整治的目的，我个人认为应重点关注三点：市场导向：通过国家政策的宏观调控，从市场出发引导房地产业的发展方向，使其健康、有序地发展；同时要严厉打击人为因素扰乱中国房地产市场的交易秩序的行为；正本清源：中国房地产行业的非理性发展源于三点——一则诸多非市场因素引起消费者对房地产市场的认知偏差导致消费者非理性投资；二则部分房地产企业通过非常手段煽动市场迷雾误导消费趋向；三则地方政府对于国家政策的执行误差导致市场整治欲速不达。达成政府的整治目标，亦应正本清源从以上三点着手；从我做起：正身笃行。
正身：当今的房地产市场，虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等现象在很多房地产企业都客观存在。作为房地产企业，肩负着国家经济发展和人民切身利益双重使命，应从自身做起，建设国家、服务民生是每个房地产企业应尽的责任和义务。树立中国房地产企业正派的公众形象需要首先从正身开始。笃行：将“诚信、守法、健康、奉献”作为行为准则，以实际行动笃行社会责任和义务。对于天泰，我们将以高度的责任感积极参与地方的公益事业及经济适用房、廉租福利性住房建设，为建设社会主义和谐社会奉献绵薄之力。
记者 梁音 青岛财经日报
邀请嘉宾：青岛市房地产业协会会长 林民庆
合富辉煌房地产（山东）副总经理 王建军
天泰集团股份有限公司策划总监 刘志勇
青岛华新园置业有限公司策划经理 李晓峰
前言：近期上海房地局的专项整治行动成为关注话题，之前北京、天津的地产界也纷纷陷入“查处风暴”。近日，青岛新一轮地产整治风暴开始，重点治理区域：权钱交易、公地私建、房价虚高、物业缩水等。集中开展房地产交易秩序的专项整治，表明房地产市场调控已从土地、资金、结构等源头逐步推进到终端的消费环节。整治风暴是否能够对青岛楼市起到深刻影响？会否导致房价进一步透明、合理？它是否预示着新一轮的房地产“严政”又要开始了？这些都是公众非常关注的问题，我们请来岛城一些专业人士见仁见智，进一步解读这些政策台前幕后的深度问题。
整治会平抑青岛的房价
青岛市房地产业协会会长林民庆：
新一轮的专项整治活动是对房地产环境进行规范，会遏制商业操作下的“炒房”行为，对房价起到平抑作用，整顿是应该的也是必须的，会对青岛的房地产行业的健康持续发展起至关重要的作用。但它绝不意味着新一轮更加严厉的宏观调控的来临。政府已定下宏观调控的基调，合理引导、有效调控；青岛在年初也定下了自己的调控目标，遏制房价的涨幅。宏观调控“软着陆”还是可能的，但只要政府的保障性用房一到位，市场的供求关系马上就会发生变化，市场的供需矛盾才能最终对房价起决定作用。
在违规用地方面，青岛此前已清理过，郊区结合部应该是此项清理活动的重点区域。
从青岛的房地产市场的情况来看，前段时间青岛的房价跌出了前六名，这同青岛年初出台的几大措施有关，但这个数字只能作为参考，因为准确的数字要基于不同类别的房子、不同区域、不同比重作分析对象，得出的结论才可能是比较真实准确的。不可否认，屋房销售过程中部分开发商存在的违规行为，比如捂盘惜售，人为制造短缺假象，雇人排队等现象，的确是引起房价短期内上涨的因素之一。因此，对于交易环节的治理预计会降低房价的上涨幅度。
青岛地产进入“后调控时代”
合富辉煌房地产（山东）副总经理王建军：
经历风云激荡的2006年调控沉淀之后，青岛地产在2007年全面步入“后调控时代”，整体开始由快速发展阶段向平稳发展阶段的转型。在供管求三方的博弈中，楼市逐渐实现价值回归。因此，应该明确此轮整治风暴重点是“治”，而非“整”。以“治”为调，而非以“整”达“控”。智慧这个词，在房地产供管求三方的博弈中，已经不再是决策智慧、执行智慧和应对智慧之简单。而应以尊重市场规律为前提，因城市而异，因市场而异，对症下药。
岛城在经历调控之后，整个楼市已经更趋健康，产品选择更加丰富，热点板块不再单一，2007年上半年整个行业中心开始北移，市场供应量也比较充分，局部板块甚至开始向买方市场转化，百姓也开始享有更多实惠。从某种意义上说，本次整顿对于岛城而言，规范行业的意义大于对于房价的影响。岛城楼市依然会平稳上行。
此次整治风暴，必将加速市场规范，地产企业虽然面临重新洗牌，但受益的是整个行业持续健康发展和整体水平的提高，有效监管机制的建立，将使得整个行业更加透明和理性，在企业重新洗牌的过程中，市场变得更加规范和成熟，品牌实力企业将更具生命力，普通百姓将获得更具价值的产品和服务，而整个行业也因此更加具有持续发展的动力。
实际上2006年宏观调控之后，整个岛城楼市就已表现出整体调整提升的态势。外来地产巨鳄的加入，更加速了这样的进程。新一轮的整治风暴，使得“优胜劣汰”的市场自然市场竞争法则效用增强，钱权交易、物业缩水等违规操作失去空间。
品牌企业要正身、笃行、坚持
天泰集团股份有限公司策划总监刘志勇：
达到整治的目的，我个人认为应重点关注三点：市场导向：通过国家政策的宏观调控，从市场出发引导房地产业的发展方向，使其健康、有序地发展；同时要严厉打击人为因素扰乱中国房地产市场的交易秩序的行为；正本清源：中国房地产行业的非理性发展源于三点——一则诸多非市场因素引起消费者对房地产市场的认知偏差导致消费者非理性投资；二则部分房地产企业通过非常手段煽动市场迷雾误导消费趋向；三则地方政府对于国家政策的执行误差导致市场整治欲速不达。达成政府的整治目标，亦应正本清源从以上三点着手；从我做起：正身笃行。
正身：当今的房地产市场，虚假宣传、捂盘惜售、哄抬房价等现象在很多房地产企业都客观存在。作为房地产企业，肩负着国家经济发展和人民切身利益双重使命，应从自身做起，建设国家、服务民生是每个房地产企业应尽的责任和义务。树立中国房地产企业正派的公众形象需要首先从正身开始。笃行：将“诚信、守法、健康、奉献”作为行为准则，以实际行动笃行社会责任和义务。对于天泰，我们将以高度的责任感积极参与地方的公益事业及经济适用房、廉租福利性住房建设，为建设社会主义和谐社会奉献绵薄之力。
记者 梁音 青岛财经日报
