青岛房地产市场专项整治 圈定五个重点
从本月开始至明年3月，我市将举办历时10个月的房地产市场秩序和交易秩序专项整治行动。这是记者从日前召开的房地产市场秩序暨房地产交易秩序专顶整治工作会议上得到的信息。
据介绍，此次专项整治工作将涉及房地产交易、房地产开发用地、房地产中介机构、测绘单位和物业管理职业行为及国土资源和房屋管理行政审批等容易发生违法违规、权钱交易的重点环节。目的在于进一步促进我市房地产市场持续健康发展，确保群众利益和社会稳定。主要整治任务包括五项：一是依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为。重点是土地出让、资质审批、预售许可等环节的违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的索贿受贿等行为。二是依法查处房地产开发用地违法违规行为。重点查处非法占地、私下协议圈占使用集体土地，在集体土地上从事房地产开发经营，囤积土地，私自改变土地用途，未按规定条件开发利用土地，未取得施工许可证擅自开工建设等。土地使用权招标拍卖挂牌出让工作中弄虚作假等违纪违法行为。三是依法查处房地产交易环节中违法违规行为。重点查处未取得商品房预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋，擅自出租、出售公共部位和配套设施牟利，囤房惜售、哄抬房价，诱导欺骗消费者，不按规定明码标价以及在标价外收取未予标明的费用等行为。四是依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。重点查处未取得职业资质、未按规定备案开展房地产中介业务，发布虚假或不实信息骗取中介费、看房费、吃差价，伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证，任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介服络机构和从业人员参与炒房，扰乱市场正常秩序等行为。五是依法查处房地产物业管理中违法违规行为。重点查处无资质从事物业管理，不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务，违反规定檀自设立收费项日，檀自改变物业管理用房等公共建筑和公共设施用途等行为。
据悉，此次专项整治是按照国家有关部委的要求开展的，市国土局重点提出了对商品房违规预售行为进行全面清理查处。房地产信息网上备案系统的构建就是以住房交易透明、市场信息公开等为目的而建立的。该系统自2005年1月建立以来，还步成为政府公开岛城房地产市场信息，企业发布住房销售内容和市民了解房地产销售市场情况的一个重要渠道。但在实施运转过程中仍然存在信息缺失、信息不实等问题。2006年下半年，该系统开始在五市三区进行推广，为此市政府拨了专款进行建设，“但有的区市拿了钱没上设备，有的区市上了设备没有信息，我们就要查处这类行为！”市国土资源和房屋管理局有关负责任人介绍说。
另据悉，即将开始的专项整治活动，将首先从以下三个方面入手：在售商品房是否纳入了商品房网上销售系统；拨款能否专款专用；网上发布的信息是否真实。如果查出问题，将进行严厉查处。
青岛日报
据介绍，此次专项整治工作将涉及房地产交易、房地产开发用地、房地产中介机构、测绘单位和物业管理职业行为及国土资源和房屋管理行政审批等容易发生违法违规、权钱交易的重点环节。目的在于进一步促进我市房地产市场持续健康发展，确保群众利益和社会稳定。主要整治任务包括五项：一是依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为。重点是土地出让、资质审批、预售许可等环节的违规审批、滥用权力、违法不究以及在行政许可中的索贿受贿等行为。二是依法查处房地产开发用地违法违规行为。重点查处非法占地、私下协议圈占使用集体土地，在集体土地上从事房地产开发经营，囤积土地，私自改变土地用途，未按规定条件开发利用土地，未取得施工许可证擅自开工建设等。土地使用权招标拍卖挂牌出让工作中弄虚作假等违纪违法行为。三是依法查处房地产交易环节中违法违规行为。重点查处未取得商品房预售许可证或未按预售许可批准的范围预售房屋，擅自出租、出售公共部位和配套设施牟利，囤房惜售、哄抬房价，诱导欺骗消费者，不按规定明码标价以及在标价外收取未予标明的费用等行为。四是依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。重点查处未取得职业资质、未按规定备案开展房地产中介业务，发布虚假或不实信息骗取中介费、看房费、吃差价，伪造、涂改、转让房地产中介注册证、资格证，任意抬高或压低被拆迁房屋评估价格，中介服络机构和从业人员参与炒房，扰乱市场正常秩序等行为。五是依法查处房地产物业管理中违法违规行为。重点查处无资质从事物业管理，不按物业服务合同约定的内容和标准提供服务，违反规定檀自设立收费项日，檀自改变物业管理用房等公共建筑和公共设施用途等行为。
据悉，此次专项整治是按照国家有关部委的要求开展的，市国土局重点提出了对商品房违规预售行为进行全面清理查处。房地产信息网上备案系统的构建就是以住房交易透明、市场信息公开等为目的而建立的。该系统自2005年1月建立以来，还步成为政府公开岛城房地产市场信息，企业发布住房销售内容和市民了解房地产销售市场情况的一个重要渠道。但在实施运转过程中仍然存在信息缺失、信息不实等问题。2006年下半年，该系统开始在五市三区进行推广，为此市政府拨了专款进行建设，“但有的区市拿了钱没上设备，有的区市上了设备没有信息，我们就要查处这类行为！”市国土资源和房屋管理局有关负责任人介绍说。
另据悉，即将开始的专项整治活动，将首先从以下三个方面入手：在售商品房是否纳入了商品房网上销售系统；拨款能否专款专用；网上发布的信息是否真实。如果查出问题，将进行严厉查处。
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