董藩：小产权房确实存在风险 但价格优势前景乐观
针对目前小产权房大受市场追捧的现象，建设部提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。而这样的房屋也就是所谓的“小产权房”。一时间，小产权房受到普遍关注。所谓的“小产权房”是指由乡镇政府发证书的房屋，这样的房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。换言之，这样的房子是国家所不认可的，购买此类房屋的权益是不受国家法律保护的。
价格优势明显仅为普通商品房价的30%
目前房价的普遍偏高是助使小产权房大量出现的一个主要原因，有需求就有市场。我爱我家副总经理胡景辉认为，由于商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，这样的结果催生了小产权房的市场需求。
记者通过对北京市场上小产权房的调查发现，小产权房的房价大多在每平方米2500元—4000元之间，仅仅是市区内商品房价格的25%至30%。比如，位于通州区张家湾镇的太玉园小区，该楼盘就为小产权项目，目前的均价为3360元/平方米。而目前通州的楼盘，平均价格都在一平米六七千元。相对于“大产权”的房子而言，小产权房的价格的确具有很大的诱惑力。小产权房以低廉的价格优势受到了一部份低收入者的关注，尤其是受到了大多数初次置业的年轻人和想要养老的老人的青睐。
记者通过对多家中介公司的采访发现，北京的小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云、石景山等远郊区。据我爱我家的统计数据显示，北京目前市场上小产权房的数量约占整个商品房市场的20%。
确存风险但前景乐观
日前，建设部提醒消费者，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记，言外之意是小产权房的合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将得不到法律上的支持。
风险虽然存在，但是也有学者认为小产权房的市场前景依然乐观。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，小产权房确实存在风险，但是其市场前景依然被看好。他觉得，任何一种事物的出现都有其存在的理由，小产权房也不例外，小产权房的存在，一是价格上有绝对的优势；二是其居住上极大的便利性原因。小产权房存在风险，但是目前市场上大多数的小产权房其实是没有太大的风险，随着将来集体土地入市政策的实施以及户籍制度的改革，小产权房还是有一定的市场前景的。
和讯房产 伏生
价格优势明显仅为普通商品房价的30%
目前房价的普遍偏高是助使小产权房大量出现的一个主要原因，有需求就有市场。我爱我家副总经理胡景辉认为，由于商品房整体价格的急剧攀升，再加上随着国家各项税费的不断完善，这样的结果催生了小产权房的市场需求。
记者通过对北京市场上小产权房的调查发现，小产权房的房价大多在每平方米2500元—4000元之间，仅仅是市区内商品房价格的25%至30%。比如，位于通州区张家湾镇的太玉园小区，该楼盘就为小产权项目，目前的均价为3360元/平方米。而目前通州的楼盘，平均价格都在一平米六七千元。相对于“大产权”的房子而言，小产权房的价格的确具有很大的诱惑力。小产权房以低廉的价格优势受到了一部份低收入者的关注，尤其是受到了大多数初次置业的年轻人和想要养老的老人的青睐。
记者通过对多家中介公司的采访发现，北京的小产权房主要集中在通州、顺义、怀柔、密云、石景山等远郊区。据我爱我家的统计数据显示，北京目前市场上小产权房的数量约占整个商品房市场的20%。
确存风险但前景乐观
日前，建设部提醒消费者，非集体经济组织成员购买小产权房屋，将无法办理房屋产权登记，言外之意是小产权房的合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。同时，小产权房也不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将得不到法律上的支持。
风险虽然存在，但是也有学者认为小产权房的市场前景依然乐观。北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，小产权房确实存在风险，但是其市场前景依然被看好。他觉得，任何一种事物的出现都有其存在的理由，小产权房也不例外，小产权房的存在，一是价格上有绝对的优势；二是其居住上极大的便利性原因。小产权房存在风险，但是目前市场上大多数的小产权房其实是没有太大的风险，随着将来集体土地入市政策的实施以及户籍制度的改革，小产权房还是有一定的市场前景的。
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