我和中介交往的故事：相识容易 想处困难
哀
买房离了中介还真难
人物：黄先生，某高校教师。
故事：我是教经济学的，对于房产买卖那一套手续，平时也熟稔得很。 2005年买房子前，我就和朋友说，我买房子，根本就不需要找中介，白扔那么多钱干什么。一些朋友凑趣和我打赌，如果我真能“ DIY”买房，他们请我吃饭。抱着“折服”朋友的“远大”理想， 2005年 3月份起，我开始通过网络寻找自己的第一套房子。
在网上找非中介房源并不是那么容易，一个月时间，我通过本市的几个房产网站找了十四五处房源，与对方联系，不是房子已经卖掉，就是刚与中介签订了独家委托协议。那段时间，我的日上网时间高达 10多个小时。功夫不负有心人，当年 5月份，我找到了一套尚未进入中介门店销售的房源，并看了房子，感觉还不错，也谈定了房价。可具体操作时，还是遇到了问题：首付就是个大问题，有中介看着，我给得放心，这买卖双方面对面交易，我还真不大放心，我提出过户当天交首付，他不同意，理由也是一大堆，什么买卖房子需要互相信任，什么他还不知道我的贷款可不可以申请下来，最后双方都认识到，没有个中介在里头掺和着，这房子买卖还真的不好操作。
没有办法，还是找到一家中介，让他们当中间人，帮忙代办过户和贷款。有了中介，这个过程就顺利多了，半个月时间，一切都利索了。虽然我们交了 1000元左右的代办费，不过我觉得挺值的。由此，我也认识到，买卖房产没有个中介，还真不行。
经验：中介的服务不仅限于提供房源这么简单，他们应该还充当一个交易信用保障人的角色，没有中介的参与，很多二手房交易都会因为买卖双方的互不信任而荆棘满布，在一个合格中介的帮助下，这个过程就简单了。
提示：中介在二手房交易中，起到居间服务的作用。比较常见的二手房买卖合同不仅包括买卖双方的种种约定，还包括中介的一些服务承诺和内容，中介的参与可以打消买卖双方的信用顾虑，让交易更顺利。
怒 全权委托竟被吃差价
人物：丁先生，某企业中层主管。
故事：2006年，我想卖掉自己的房子，换套更好的，于是就通过网络发布了信息，可能是因为新政的原因，房子不好出手，几乎每天都上网发布消息，可是还是无人问津。后来我一想，干脆找个中介帮着卖房子，没准能快些。
因为很多中介与我联系，我便挑了一家据说名气很大的中介，但是他们要与我签订全权委托协议，我的房子只能交给他们卖，他们也保证在 1个月内将我的房子出手，卖不掉可以支付我 3000元的赔偿金。中介告诉我，把售价从 60万元降到 58万元，比较符合市场行情。过了一个星期，中介通知我，说房子已经帮我卖了，让我过去办理过户，我拿到了钱，心中的石头落了地。可又过了几天，翻翻前几天的报纸，突然发现，有一套和我房子类似的房源在广告中的标价竟然是 63万元，我找到买我房子的人，和他一打听，果然他是以 63万元的价格买走了我的房子，这意味着，中介公司通过我这个房子不仅挣了中介费，还空手套走了 5万元的差价。
我的房子卖了钱，中介凭什么要分走一块，我一气之下找到中介，询问其中缘由，没想到中介理直气壮地表示，他们与我签订了全权委托协议，只要将房子卖到我要求的价格，剩余的钱属于他们的劳动所得。要我把房价做低，为了让自己赚更多的钱，我觉得中介的这种做法实在讲不通。
经验：房价的问题，一定要亲自与购房者谈，不要找了中介，就把主动权全部交给他们。毕竟卖房子还是利益越大越好。
提示：今年 1月份，建设部与中国人民银行针对低买高卖“吃”差价、骗取看房费等房产中介领域屡见不鲜的行为，要求建立存量房交易结算资金管理制度。买房款必须存入交易专用账户，交由交易保证机构监管，交易完成后转给卖方。房产中介吃差价或挪用客户资金行为将得到有效抑制。
买房与中介的几次“亲密接触”
买二手房难免与中介打交道，那么这些交道又是如何进行的，中介在此过程中，又该提供什么样的服务呢？
接触一：找信息买房接触中介该从寻找房源开始，现在不通过中介寻找确切房源信息并不那么容易。大量的房源信息都集中在中介手中，在最短时间内找到合适的房子，中介是最便利的途径。
接触二：看房子通过中介的帮助，找到了房源。因为二手房都是现房，我们可以方便地实现眼见为实。通过中介看房，中介会派专人全程陪看，之前可能要交 10元左右的看房费，这个费用多数中介实行一费看到底，找到满意房为止的政策，也有中介在消费者签订看房协议的情况下，免看房费。
接触三：签合同看好了房子，双方会在中介的帮助下签订购房合同，在签合同的同时支付首付款或定金。并交纳中介费，取费标准为房款的 2%。中介方会根据房屋是否属于独家委托，房屋的市场需求大小等情况对中介费进行浮动，一般不会低于 1%。
接触四：测绘评估这是缴相关税项的依据之一，有的中介这块收费含在中介费里，有的单独收取，取费标准为千分之二到千分之七。一般来说，资质越高的评估机构，取费越高。
接触五：代办过户、办理贷款这两个环节几乎是同步进行。中介方会要求交易双方备齐相关材料，办理相关手续。一般来说，这个环节的取费包含在中介费中，假如房子并非该中介介绍，而该中介只是单纯受托办理上述手续，则会收取 300元到 1000元的费用。
相关链接 怎样与中介砍价？
上面的内容已经提到，中介在提供相关服务中收取的费用大概有以下几项：中介费、评估测绘费，自主交易委托中介代办的，则有代办过户和办理贷款的费用。如何与中介砍价呢？
法定的中介费是 2%，但很多情况下，中介费都是向下浮动的。底价大约是 1%。一般情况下，如果房源是该中介独家代理的，或者房源低于市场价或者比较抢手，那么中介很难会往下让价。反之，如果房源在很多中介处都有，并且高于市场价，则与中介的谈判有很大回旋余地。所以与中介砍价时，要事先了解该房源信息的分布情况，了解该房源的价格水平是偏高还是偏低，是否抢手，如果房子不太好卖，并且价格偏高，则可以放口与中介砍到底。当然这种谈判最好在看房前。与中介砍价时，尽量要保持高姿态，不要过多流露对房子的满意。另外，还有另一种砍价是针对房价的砍法，可以接受 2%的中介费标准，转而要求中介帮助，从房主处砍价。
评估费。和评估单位的资质有关系。如想砍价，可以从调查评估单位资质入手。评估与贷款有关，评估资质高的，会被大多数银行认可，评估资质低的，贷款可能要麻烦一些，可以从这一点入手，要求资质低的评估单位降低评估费的标准。
代办费的取费并没有法定标准，如果房子不超过 80万元，一般的收费会在 500元以内，超过 80万元，则可能会被要到 1000元。一般情况下，这笔代办费是包含在中介费里的，如果中介在收取了中介费后，再索要代办费，据理力争，可以省下这笔费用。 [上一页]
半岛都市报 记者 魏建华
人物：黄先生，某高校教师。
故事：我是教经济学的，对于房产买卖那一套手续，平时也熟稔得很。 2005年买房子前，我就和朋友说，我买房子，根本就不需要找中介，白扔那么多钱干什么。一些朋友凑趣和我打赌，如果我真能“ DIY”买房，他们请我吃饭。抱着“折服”朋友的“远大”理想， 2005年 3月份起，我开始通过网络寻找自己的第一套房子。
在网上找非中介房源并不是那么容易，一个月时间，我通过本市的几个房产网站找了十四五处房源，与对方联系，不是房子已经卖掉，就是刚与中介签订了独家委托协议。那段时间，我的日上网时间高达 10多个小时。功夫不负有心人，当年 5月份，我找到了一套尚未进入中介门店销售的房源，并看了房子，感觉还不错，也谈定了房价。可具体操作时，还是遇到了问题：首付就是个大问题，有中介看着，我给得放心，这买卖双方面对面交易，我还真不大放心，我提出过户当天交首付，他不同意，理由也是一大堆，什么买卖房子需要互相信任，什么他还不知道我的贷款可不可以申请下来，最后双方都认识到，没有个中介在里头掺和着，这房子买卖还真的不好操作。
没有办法，还是找到一家中介，让他们当中间人，帮忙代办过户和贷款。有了中介，这个过程就顺利多了，半个月时间，一切都利索了。虽然我们交了 1000元左右的代办费，不过我觉得挺值的。由此，我也认识到，买卖房产没有个中介，还真不行。
经验：中介的服务不仅限于提供房源这么简单，他们应该还充当一个交易信用保障人的角色，没有中介的参与，很多二手房交易都会因为买卖双方的互不信任而荆棘满布，在一个合格中介的帮助下，这个过程就简单了。
提示：中介在二手房交易中，起到居间服务的作用。比较常见的二手房买卖合同不仅包括买卖双方的种种约定，还包括中介的一些服务承诺和内容，中介的参与可以打消买卖双方的信用顾虑，让交易更顺利。
怒 全权委托竟被吃差价
人物：丁先生，某企业中层主管。
故事：2006年，我想卖掉自己的房子，换套更好的，于是就通过网络发布了信息，可能是因为新政的原因，房子不好出手，几乎每天都上网发布消息，可是还是无人问津。后来我一想，干脆找个中介帮着卖房子，没准能快些。
因为很多中介与我联系，我便挑了一家据说名气很大的中介，但是他们要与我签订全权委托协议，我的房子只能交给他们卖，他们也保证在 1个月内将我的房子出手，卖不掉可以支付我 3000元的赔偿金。中介告诉我，把售价从 60万元降到 58万元，比较符合市场行情。过了一个星期，中介通知我，说房子已经帮我卖了，让我过去办理过户，我拿到了钱，心中的石头落了地。可又过了几天，翻翻前几天的报纸，突然发现，有一套和我房子类似的房源在广告中的标价竟然是 63万元，我找到买我房子的人，和他一打听，果然他是以 63万元的价格买走了我的房子，这意味着，中介公司通过我这个房子不仅挣了中介费，还空手套走了 5万元的差价。
我的房子卖了钱，中介凭什么要分走一块，我一气之下找到中介，询问其中缘由，没想到中介理直气壮地表示，他们与我签订了全权委托协议，只要将房子卖到我要求的价格，剩余的钱属于他们的劳动所得。要我把房价做低，为了让自己赚更多的钱，我觉得中介的这种做法实在讲不通。
经验：房价的问题，一定要亲自与购房者谈，不要找了中介，就把主动权全部交给他们。毕竟卖房子还是利益越大越好。
提示：今年 1月份，建设部与中国人民银行针对低买高卖“吃”差价、骗取看房费等房产中介领域屡见不鲜的行为，要求建立存量房交易结算资金管理制度。买房款必须存入交易专用账户，交由交易保证机构监管，交易完成后转给卖方。房产中介吃差价或挪用客户资金行为将得到有效抑制。
买房与中介的几次“亲密接触”
买二手房难免与中介打交道，那么这些交道又是如何进行的，中介在此过程中，又该提供什么样的服务呢？
接触一：找信息买房接触中介该从寻找房源开始，现在不通过中介寻找确切房源信息并不那么容易。大量的房源信息都集中在中介手中，在最短时间内找到合适的房子，中介是最便利的途径。
接触二：看房子通过中介的帮助，找到了房源。因为二手房都是现房，我们可以方便地实现眼见为实。通过中介看房，中介会派专人全程陪看，之前可能要交 10元左右的看房费，这个费用多数中介实行一费看到底，找到满意房为止的政策，也有中介在消费者签订看房协议的情况下，免看房费。
接触三：签合同看好了房子，双方会在中介的帮助下签订购房合同，在签合同的同时支付首付款或定金。并交纳中介费，取费标准为房款的 2%。中介方会根据房屋是否属于独家委托，房屋的市场需求大小等情况对中介费进行浮动，一般不会低于 1%。
接触四：测绘评估这是缴相关税项的依据之一，有的中介这块收费含在中介费里，有的单独收取，取费标准为千分之二到千分之七。一般来说，资质越高的评估机构，取费越高。
接触五：代办过户、办理贷款这两个环节几乎是同步进行。中介方会要求交易双方备齐相关材料，办理相关手续。一般来说，这个环节的取费包含在中介费中，假如房子并非该中介介绍，而该中介只是单纯受托办理上述手续，则会收取 300元到 1000元的费用。
相关链接 怎样与中介砍价？
上面的内容已经提到，中介在提供相关服务中收取的费用大概有以下几项：中介费、评估测绘费，自主交易委托中介代办的，则有代办过户和办理贷款的费用。如何与中介砍价呢？
法定的中介费是 2%，但很多情况下，中介费都是向下浮动的。底价大约是 1%。一般情况下，如果房源是该中介独家代理的，或者房源低于市场价或者比较抢手，那么中介很难会往下让价。反之，如果房源在很多中介处都有，并且高于市场价，则与中介的谈判有很大回旋余地。所以与中介砍价时，要事先了解该房源信息的分布情况，了解该房源的价格水平是偏高还是偏低，是否抢手，如果房子不太好卖，并且价格偏高，则可以放口与中介砍到底。当然这种谈判最好在看房前。与中介砍价时，尽量要保持高姿态，不要过多流露对房子的满意。另外，还有另一种砍价是针对房价的砍法，可以接受 2%的中介费标准，转而要求中介帮助，从房主处砍价。
评估费。和评估单位的资质有关系。如想砍价，可以从调查评估单位资质入手。评估与贷款有关，评估资质高的，会被大多数银行认可，评估资质低的，贷款可能要麻烦一些，可以从这一点入手，要求资质低的评估单位降低评估费的标准。
代办费的取费并没有法定标准，如果房子不超过 80万元，一般的收费会在 500元以内，超过 80万元，则可能会被要到 1000元。一般情况下，这笔代办费是包含在中介费里的，如果中介在收取了中介费后，再索要代办费，据理力争，可以省下这笔费用。 [上一页]
半岛都市报 记者 魏建华
