与房产中介的“亲密接触” 相识容易想处困难
按咱中国人的习惯，房子还是就着新的买。可如今居高不下的房价，还是让不少人对二手房的实惠更为看重。二手房的实惠在哪里？同地段、同档次价格低是肯定的，二手房大多附带装修，也可以帮咱省一笔银子，何况具备拉低总价“功能”的小户型房源，也大多在二手市场扎堆。所以，近日有青岛市区二手房交易量超过新房的消息也就不让人奇怪了。二手房在楼市中抢过头把交椅，为二手房买卖双方牵线搭桥的二手房中介机构自然也 跟着吃香起来，因为一般情况下，二手房的买卖还真少不了中介的掺和。
一说起与中介打交道，人们往往立即神经紧绷起来，似乎要打一场硬仗：这二手房中介虽然不像开发商那样财大气粗，在交易中那么强势，但毕竟是吃这碗饭的人，一不小心碰上个心术不正的中介，还真有可能吃亏上当。不过话说回来，不管你愿不愿意与中介打交道，很现实的问题就是，如果你要买卖二手房，中介只怕是一个绕不过去的环节，中介的“约会”你总得赴。看看那些身边买二手房的朋友们，多数人都是通过中介买到了自己满意的二手房，在中介的帮助下，买卖交割顺利的事也大有存在，就冲这个，咱也不能把所有的中介都看成“敌人”，如何利用好中介的服务，优化自己的二手房买卖过程，才是我们应该认真考虑的问题。
与中介打交道当然是一门学问，处好了，中介能帮你很大的忙，可以节省你的时间，可以帮你省钱；闹僵了，也可能会带来很大的麻烦。本期《黄金楼市》，让我们听听一些“过来人”的故事，从他们身上，我们能学到一些与中介打交道的经验和教训。
二手房买卖中，中介扮演着什么角色？“卖家”！它不卖房子卖服务。在如今的房价水平上，按比例收取的中介费也会让已经被房款掏空积蓄的人们肉疼，于是在某些交易中，中介与房屋买卖者也有了针尖麦芒的关系。而在这种对立关系下，中介与购房者也为我们演绎了一出出喜愁哀乐的故事。
喜 好中介帮我省下两万元
人物：张先生，某出国服务机构员工。
故事：我是今年 3月份买的二手房，总价 50多万元。本来是打算买新房的，可手头的钱有限，二手房便宜点，还能省掉装修，我又急着买房，也只好将就了。本来买这套房子没打算麻烦中介。在网上找来找去，就没有合适的，朋友给介绍了几套，也不怎么合适，不是总价太高，就是整体条件不那么令人满意。没办法，找中介吧。
找了一家本市的品牌中介，店里的大姐服务很热情，跟她讲完了我的要求，她马上通过他们公司的内部网络帮我查，找了十几个房源，再根据我的一些具体条件细细筛选。在这个中介的帮助下，我一天看了三四套房子，终于在浮山后看中一套房子。接着就是与房东谈价格，这个工作不好做，买房子前就听说卖房子的很牛，初次见面，发现果不其然，甭管我怎么哭穷，怎么因势诱导，人家就两句话，“一口价，不叨叨”，还不担一分税。我算了算，房价本身我可以承受，可这 50多万元的房子，需要交的税就要 4万多元。
初次谈判崩了，回到中介门店后，中介大姐跟我说，这房东的工作她去做。两天后，大姐给我电话说，对方愿意承担一半的税，从房价里出，房子办过户那天，我要请大姐吃饭，人家死活不去。跟我说，她们的工作就是促成房子顺利交易，这样他们才能挣到钱。我向她请教房东的工作是怎么做的，大姐说，那个房子在她们店挂了三四个月了，房东也急得要命，工作还是比较好做的。
经验：找个好中介真的很重要，通过这件事，我觉得找好中介一是要看店，是不是品牌大店，品牌店的整体服务质量都要好一些，还要看人，一个好的房产经纪真能帮客户省钱。
提示：现在本市的 22世纪、 21世纪、青房置换、广宇·宜家居、太平洋房屋等大的中介公司，都定期对本公司的房产经纪进行专业培训，实行持证上岗制度，很多中介门店还会有本店明星经纪的介绍材料。
愁 甩中介却被追债上门
人物：章女士，某外企文员。
故事：我是 2004年买的房子，个人感觉房子是不错，120多平方米，才花了不到 60万元。很多朋友来我家作客，都说我的房子买得值。房子性价比没得说，可我买房子时还真的惹上过麻烦。什么麻烦？得罪中介了。
我这个房子是在一个中介看到的，交了 10元看房费，让人家领着看房子，房子挺满意，但我没有立即签合同，回家和老公商量一下，又咨询几个朋友，都觉得这个房子值。可是算算中介费，我们俩又有点心疼，1.2万元啊，虽然中介同意把零头抹了，可跟他们看了一次房子，就要交个 1万元，还真舍不得。怎么办呢？朋友给出了主意：“你们再去看房子，我跟着你们，咱们把中介给甩了！”没过多久，朋友果然帮我们约到了房东，一商量，房东就单独和我们签了合同，办了过户。本来也就没什么了，可有一天，突然接到中介电话，狠狠骂了我们一顿，还说要通过法律途径找我们讨要中介费。本来是我们理亏，在电话里好一个道歉，但对方还是撂下了电话。
心里没底啊，抓紧时间找律师朋友咨询，人家说，中介没有太多证据，告不了我们。果然中介没有真的和我们打官司，不过从那以后，中介的追债电话隔不了几天就会来“问候”我们一次，这个中介的老板还亲自出马，登门向我们讨要中介费用，我们躲在房里不敢开门，他大敲一顿门，骂上一阵就走了。这种情况在其后一年时间，每个月都要有那么几回。后来还是老公服了软，有一天叫上中介老板，请他吃了顿饭，交上 2000元礼金，这位锲而不舍的老板才高抬贵手，既往不咎。
经验：不要试图在中介费问题上当老赖，有时候可能会“伎俩”得逞，省点钞票，但中介缠身讨债的日子，真不好过。提示：为应付房屋交易过程中的甩单行为，当下很多中介都实行实名看房制度，即购房者需要凭本人身份证与中介签订看房协议，一旦甩单行为发生，则看房者必须承担相应法律赔偿责任。 [下一页]
半岛都市报 记者 魏建华
一说起与中介打交道，人们往往立即神经紧绷起来，似乎要打一场硬仗：这二手房中介虽然不像开发商那样财大气粗，在交易中那么强势，但毕竟是吃这碗饭的人，一不小心碰上个心术不正的中介，还真有可能吃亏上当。不过话说回来，不管你愿不愿意与中介打交道，很现实的问题就是，如果你要买卖二手房，中介只怕是一个绕不过去的环节，中介的“约会”你总得赴。看看那些身边买二手房的朋友们，多数人都是通过中介买到了自己满意的二手房，在中介的帮助下，买卖交割顺利的事也大有存在，就冲这个，咱也不能把所有的中介都看成“敌人”，如何利用好中介的服务，优化自己的二手房买卖过程，才是我们应该认真考虑的问题。
与中介打交道当然是一门学问，处好了，中介能帮你很大的忙，可以节省你的时间，可以帮你省钱；闹僵了，也可能会带来很大的麻烦。本期《黄金楼市》，让我们听听一些“过来人”的故事，从他们身上，我们能学到一些与中介打交道的经验和教训。
二手房买卖中，中介扮演着什么角色？“卖家”！它不卖房子卖服务。在如今的房价水平上，按比例收取的中介费也会让已经被房款掏空积蓄的人们肉疼，于是在某些交易中，中介与房屋买卖者也有了针尖麦芒的关系。而在这种对立关系下，中介与购房者也为我们演绎了一出出喜愁哀乐的故事。
喜 好中介帮我省下两万元
人物：张先生，某出国服务机构员工。
故事：我是今年 3月份买的二手房，总价 50多万元。本来是打算买新房的，可手头的钱有限，二手房便宜点，还能省掉装修，我又急着买房，也只好将就了。本来买这套房子没打算麻烦中介。在网上找来找去，就没有合适的，朋友给介绍了几套，也不怎么合适，不是总价太高，就是整体条件不那么令人满意。没办法，找中介吧。
找了一家本市的品牌中介，店里的大姐服务很热情，跟她讲完了我的要求，她马上通过他们公司的内部网络帮我查，找了十几个房源，再根据我的一些具体条件细细筛选。在这个中介的帮助下，我一天看了三四套房子，终于在浮山后看中一套房子。接着就是与房东谈价格，这个工作不好做，买房子前就听说卖房子的很牛，初次见面，发现果不其然，甭管我怎么哭穷，怎么因势诱导，人家就两句话，“一口价，不叨叨”，还不担一分税。我算了算，房价本身我可以承受，可这 50多万元的房子，需要交的税就要 4万多元。
初次谈判崩了，回到中介门店后，中介大姐跟我说，这房东的工作她去做。两天后，大姐给我电话说，对方愿意承担一半的税，从房价里出，房子办过户那天，我要请大姐吃饭，人家死活不去。跟我说，她们的工作就是促成房子顺利交易，这样他们才能挣到钱。我向她请教房东的工作是怎么做的，大姐说，那个房子在她们店挂了三四个月了，房东也急得要命，工作还是比较好做的。
经验：找个好中介真的很重要，通过这件事，我觉得找好中介一是要看店，是不是品牌大店，品牌店的整体服务质量都要好一些，还要看人，一个好的房产经纪真能帮客户省钱。
提示：现在本市的 22世纪、 21世纪、青房置换、广宇·宜家居、太平洋房屋等大的中介公司，都定期对本公司的房产经纪进行专业培训，实行持证上岗制度，很多中介门店还会有本店明星经纪的介绍材料。
愁 甩中介却被追债上门
人物：章女士，某外企文员。
故事：我是 2004年买的房子，个人感觉房子是不错，120多平方米，才花了不到 60万元。很多朋友来我家作客，都说我的房子买得值。房子性价比没得说，可我买房子时还真的惹上过麻烦。什么麻烦？得罪中介了。
我这个房子是在一个中介看到的，交了 10元看房费，让人家领着看房子，房子挺满意，但我没有立即签合同，回家和老公商量一下，又咨询几个朋友，都觉得这个房子值。可是算算中介费，我们俩又有点心疼，1.2万元啊，虽然中介同意把零头抹了，可跟他们看了一次房子，就要交个 1万元，还真舍不得。怎么办呢？朋友给出了主意：“你们再去看房子，我跟着你们，咱们把中介给甩了！”没过多久，朋友果然帮我们约到了房东，一商量，房东就单独和我们签了合同，办了过户。本来也就没什么了，可有一天，突然接到中介电话，狠狠骂了我们一顿，还说要通过法律途径找我们讨要中介费。本来是我们理亏，在电话里好一个道歉，但对方还是撂下了电话。
心里没底啊，抓紧时间找律师朋友咨询，人家说，中介没有太多证据，告不了我们。果然中介没有真的和我们打官司，不过从那以后，中介的追债电话隔不了几天就会来“问候”我们一次，这个中介的老板还亲自出马，登门向我们讨要中介费用，我们躲在房里不敢开门，他大敲一顿门，骂上一阵就走了。这种情况在其后一年时间，每个月都要有那么几回。后来还是老公服了软，有一天叫上中介老板，请他吃了顿饭，交上 2000元礼金，这位锲而不舍的老板才高抬贵手，既往不咎。
经验：不要试图在中介费问题上当老赖，有时候可能会“伎俩”得逞，省点钞票，但中介缠身讨债的日子，真不好过。提示：为应付房屋交易过程中的甩单行为，当下很多中介都实行实名看房制度，即购房者需要凭本人身份证与中介签订看房协议，一旦甩单行为发生，则看房者必须承担相应法律赔偿责任。 [下一页]
半岛都市报 记者 魏建华
