青岛地产中报 8大主题词引领2007岛城置业风向
关键词之 小户型
小户型历来是购房者的选择热点。可是，在此之前的几年间，过热的市场让小户型变得异常稀缺。而在今年的上半年，不少项目以小户型为项目卖点之一，并让购房者欣喜不已。
从地段上看，既有新城区也有老城区；既有精装修也有毛坯房。从定位上看，尽管也千差万别，但像鲁能领寓、天泰城、城建鼎都、颐中高山、创异时代、盛世景园、优山美地等项目都取得了不错的市场反映。
其实，小户型的受宠结束了以往那种有价无市的困境，从根本上看是得益于市场相关各方日益趋于理性，自住市场的本身需求。这一点从二手房市场也可看出端倪，那些总价低的小户型总是市场的抢手货。
关键词之 特色房
由于市场的变化，满足不同需求的特色房开始成为赢得市场的利器。在高端定位上更加注重岛城自然资源的利用，山、海主题依然成为高端项目的重要卖点。颐和星苑、东海路9号便是近期市场的热点，恒基新天地、山水名苑、帝苑、领世华府也颇受购房者的好评。
在中端项目上，周边的配套与社区规模、社区居住人气成为岛城购房者的重要条件。以山东路一线为例，由于家乐福、百安居、海博家居等商业设施，山东路中段的项目销售异常强劲，创异时代、环宇康庭、良辰美景、班芙春天成为山东路板块的“四小龙”。而在浮山后板块，海尔东城国际、鲁信长春花园、城建春光山色以及金顶花园近期也表现出规模效应。
今年上半年以经济适用房、限价商品房、普通商品房为主力的中、低价房开始进入有效的供应期，区域也从较为偏远的地段向市内四区过渡，对各个热点区域的房价起到了很好的平抑作用，从而让越来越多的中低收入家庭也看到了置业的希望。
关键词之 分化
纵观岛城地产的这个发展周期，从购房者的饥渴性购房已经逐渐演变成选择性购房，与此相对应便是市场反应普遍火爆的时代一去不复返了，从今年上半年的开发商反映来看，“几家欢乐几家愁”成了一大共识。
其实，今年上半年的这种分化直接表现为即使同一热点区域也表现大不相同，新老城区都是如此，购房者已经从买板块转变成买项目。
与此同时，开发商也放弃板块概念转而细分市场，通过调整产品风格更为精准有效地找到目标客户成了今年上半年的一门“必修课”。因此，从市场层面来看，分化成了2007岛城楼市的首要主题词。
关键词之 精装房
“房子带不带装修？”这是置业顾问们经常需要回答购房者的一个较为普遍的问题。今年上半年的许多楼盘都推出了精装修项目，这些项目的分布也非常普遍，精装修成为了一个重要的选项。作为购房者来说，对于精装房来说，基本持欢迎态度，“买精装房省时、省力，只要价格公道就行。”一位购房者如是说。
许多项目也把精装房样板房的推出作为营销的重头戏，日前刚刚公开样板房的颐和星苑便是给人眼前一亮的感觉，无论是设计还是施工的精细程度都可以与国内的一流水准比肩。即将公开的东海路9号项目也在精装修上做足了文章。
关键词之 西海岸
西海岸板块与城阳板块构成了今年上半年岛城楼市的“双子星”，这个板块的独特性在于临海资源的充分挖掘，让许多来自东营、淄博以及山西、内蒙的购房者趋之若鹜。同时，由于海湾大桥、海底隧道不断取得新的进展，来自市区的购房者在今年上半年成为了西海岸板块的稳定购买人群。
由于西海岸板块的供应量较为集中，购房者有了较大的选择余地。其中，大盘、特色楼盘成为购房者的首选。中南海湾新城、康大风和日丽、上实达利广场、基寓、泽润金融广场、卓庭广场等一批项目成为了今年上半年西海岸楼市的热点。 [上一页]
记者 张鑫 青岛早报
小户型历来是购房者的选择热点。可是，在此之前的几年间，过热的市场让小户型变得异常稀缺。而在今年的上半年，不少项目以小户型为项目卖点之一，并让购房者欣喜不已。
从地段上看，既有新城区也有老城区；既有精装修也有毛坯房。从定位上看，尽管也千差万别，但像鲁能领寓、天泰城、城建鼎都、颐中高山、创异时代、盛世景园、优山美地等项目都取得了不错的市场反映。
其实，小户型的受宠结束了以往那种有价无市的困境，从根本上看是得益于市场相关各方日益趋于理性，自住市场的本身需求。这一点从二手房市场也可看出端倪，那些总价低的小户型总是市场的抢手货。
关键词之 特色房
由于市场的变化，满足不同需求的特色房开始成为赢得市场的利器。在高端定位上更加注重岛城自然资源的利用，山、海主题依然成为高端项目的重要卖点。颐和星苑、东海路9号便是近期市场的热点，恒基新天地、山水名苑、帝苑、领世华府也颇受购房者的好评。
在中端项目上，周边的配套与社区规模、社区居住人气成为岛城购房者的重要条件。以山东路一线为例，由于家乐福、百安居、海博家居等商业设施，山东路中段的项目销售异常强劲，创异时代、环宇康庭、良辰美景、班芙春天成为山东路板块的“四小龙”。而在浮山后板块，海尔东城国际、鲁信长春花园、城建春光山色以及金顶花园近期也表现出规模效应。
今年上半年以经济适用房、限价商品房、普通商品房为主力的中、低价房开始进入有效的供应期，区域也从较为偏远的地段向市内四区过渡，对各个热点区域的房价起到了很好的平抑作用，从而让越来越多的中低收入家庭也看到了置业的希望。
关键词之 分化
纵观岛城地产的这个发展周期，从购房者的饥渴性购房已经逐渐演变成选择性购房，与此相对应便是市场反应普遍火爆的时代一去不复返了，从今年上半年的开发商反映来看，“几家欢乐几家愁”成了一大共识。
其实，今年上半年的这种分化直接表现为即使同一热点区域也表现大不相同，新老城区都是如此，购房者已经从买板块转变成买项目。
与此同时，开发商也放弃板块概念转而细分市场，通过调整产品风格更为精准有效地找到目标客户成了今年上半年的一门“必修课”。因此，从市场层面来看，分化成了2007岛城楼市的首要主题词。
关键词之 精装房
“房子带不带装修？”这是置业顾问们经常需要回答购房者的一个较为普遍的问题。今年上半年的许多楼盘都推出了精装修项目，这些项目的分布也非常普遍，精装修成为了一个重要的选项。作为购房者来说，对于精装房来说，基本持欢迎态度，“买精装房省时、省力，只要价格公道就行。”一位购房者如是说。
许多项目也把精装房样板房的推出作为营销的重头戏，日前刚刚公开样板房的颐和星苑便是给人眼前一亮的感觉，无论是设计还是施工的精细程度都可以与国内的一流水准比肩。即将公开的东海路9号项目也在精装修上做足了文章。
关键词之 西海岸
西海岸板块与城阳板块构成了今年上半年岛城楼市的“双子星”，这个板块的独特性在于临海资源的充分挖掘，让许多来自东营、淄博以及山西、内蒙的购房者趋之若鹜。同时，由于海湾大桥、海底隧道不断取得新的进展，来自市区的购房者在今年上半年成为了西海岸板块的稳定购买人群。
由于西海岸板块的供应量较为集中，购房者有了较大的选择余地。其中，大盘、特色楼盘成为购房者的首选。中南海湾新城、康大风和日丽、上实达利广场、基寓、泽润金融广场、卓庭广场等一批项目成为了今年上半年西海岸楼市的热点。 [上一页]
记者 张鑫 青岛早报
