青岛楼市中报 8大主题词引领2007岛城置业风向
2007年的上半年，对于岛城的房地产市场来说，是最为让人印象深刻的一段时光。无论是股市的火爆还是业内项目前所未有的天价交易，都深深地打动着每一个地产人，影响着购房者的置业梦想，资本的力量与商业内在的逻辑被演绎得淋漓尽致。
生存与发展的问题时时都在拷问着从业者，企业之梦与置业之梦对于有的人来说正朝着期许的方向走来；对于有的人来说也无可奈何地渐行渐远。通过采访几十位购房者、开发商以及市场专业人士，我们尝试着用主题词的形式，将2007岛城楼市上半年的市场勾勒出一个大致脉络。
关键词之 入城与突围
入城，对于外来地产大鳄来说，2007年的上半年是一个集中亮相的时期。万科、瑞安的开盘，卓越、绿城的开工，上实、宝龙、香江国际、顺驰的推广，和记黄埔、中海、万邦的低调推进，让岛城的购房者“突然”发现身边一下子冒出了十余家大牌项目。这些项目也不仅仅在吃品牌的老本，产品主义成了这些外地大鳄的赢得岛城购房者的共同选择。但是，能否达到预期的名利双收的目的，还要看这些开发商的真功夫。
2007突围，对于本土军团也异常重要，海尔、天泰、城建、新地、麦迪绅、海信这些成长于岛城的开发商最大的优势便是了解本地购房者的居住需求，能够恰如其分让自己的项目发挥出所在地段的最大价值，购房者信任成了他们最大的资本。这些企业在今年上半年不但在岛城把项目演绎得更为精彩，更将脚步迈了出去，全国各地都有这些岛城开发商的身影，也为自己赢得了更大的市场。
关键词之 房东
2007的上半年是一个股东人数暴涨的时期，由于股市与楼市都是依靠资金的聚集，投机性的房东人数几乎绝迹。
自住性的购房者得到了较大的挑选余地，楼市也因此呈现出买方市场的特征。老城、新城、近郊区域重新得到购房者青睐；远郊的项目出现严重分化，销售较好的属于凤毛麟角；岛城行政区域以外的异地置业者几乎绝迹。
但是，正如经济学家董藩认为，从安全角度来讲，房地产市场比较安全。虽然流动性上，房子比股票要差一些，但是对普通市民来讲，房子是理财，不是投机。同时，由于股市的高回报、高风险，在获利之后，部分资金开始回流到楼市。国人对于不动产的爱好根深蒂固，并非能够轻易改变。
关键词之 城阳板块
岛城购房者2007年上半年最为关注的板块便是城阳板块，该板块独特的三大优势让购房者倾心不已。
空港优势，无论是北京、上海还是广州，以空港为中心吸引的人流、物流、资金流都让周边地段的居住品质得到有效拉动，岛城也概莫能外。品牌优势，城阳板块所聚集的品牌开发企业也是其它板块所不可比拟的，万科、天泰、卓越、银盛泰、都霖美景、宝龙、青特、百通、中联盈地、鑫江、华鹏等一批品牌开发商云集于此，岛城购房者也对他们青睐有加。
自然资源优势，作为中价房集中的新城区，山、海、林、泉的优势让这个板块平添了独特的吸引力。
同时，由于城阳板块的项目，在今年上半年有一个相对集中的推广期，除了品质之外，价格也让购房者较为容易接受，较为强劲的成交量可以说明这些。据了解，在推广手法上，较为“亲民”的营销路线颇受欢迎，而不少购房者对于明星代言的方式却不太感兴趣。 [下一页]
记者 张鑫 青岛早报
生存与发展的问题时时都在拷问着从业者，企业之梦与置业之梦对于有的人来说正朝着期许的方向走来；对于有的人来说也无可奈何地渐行渐远。通过采访几十位购房者、开发商以及市场专业人士，我们尝试着用主题词的形式，将2007岛城楼市上半年的市场勾勒出一个大致脉络。
关键词之 入城与突围
入城，对于外来地产大鳄来说，2007年的上半年是一个集中亮相的时期。万科、瑞安的开盘，卓越、绿城的开工，上实、宝龙、香江国际、顺驰的推广，和记黄埔、中海、万邦的低调推进，让岛城的购房者“突然”发现身边一下子冒出了十余家大牌项目。这些项目也不仅仅在吃品牌的老本，产品主义成了这些外地大鳄的赢得岛城购房者的共同选择。但是，能否达到预期的名利双收的目的，还要看这些开发商的真功夫。
2007突围，对于本土军团也异常重要，海尔、天泰、城建、新地、麦迪绅、海信这些成长于岛城的开发商最大的优势便是了解本地购房者的居住需求，能够恰如其分让自己的项目发挥出所在地段的最大价值，购房者信任成了他们最大的资本。这些企业在今年上半年不但在岛城把项目演绎得更为精彩，更将脚步迈了出去，全国各地都有这些岛城开发商的身影，也为自己赢得了更大的市场。
关键词之 房东
2007的上半年是一个股东人数暴涨的时期，由于股市与楼市都是依靠资金的聚集，投机性的房东人数几乎绝迹。
自住性的购房者得到了较大的挑选余地，楼市也因此呈现出买方市场的特征。老城、新城、近郊区域重新得到购房者青睐；远郊的项目出现严重分化，销售较好的属于凤毛麟角；岛城行政区域以外的异地置业者几乎绝迹。
但是，正如经济学家董藩认为，从安全角度来讲，房地产市场比较安全。虽然流动性上，房子比股票要差一些，但是对普通市民来讲，房子是理财，不是投机。同时，由于股市的高回报、高风险，在获利之后，部分资金开始回流到楼市。国人对于不动产的爱好根深蒂固，并非能够轻易改变。
关键词之 城阳板块
岛城购房者2007年上半年最为关注的板块便是城阳板块，该板块独特的三大优势让购房者倾心不已。
空港优势，无论是北京、上海还是广州，以空港为中心吸引的人流、物流、资金流都让周边地段的居住品质得到有效拉动，岛城也概莫能外。品牌优势，城阳板块所聚集的品牌开发企业也是其它板块所不可比拟的，万科、天泰、卓越、银盛泰、都霖美景、宝龙、青特、百通、中联盈地、鑫江、华鹏等一批品牌开发商云集于此，岛城购房者也对他们青睐有加。
自然资源优势，作为中价房集中的新城区，山、海、林、泉的优势让这个板块平添了独特的吸引力。
同时，由于城阳板块的项目，在今年上半年有一个相对集中的推广期，除了品质之外，价格也让购房者较为容易接受，较为强劲的成交量可以说明这些。据了解，在推广手法上，较为“亲民”的营销路线颇受欢迎，而不少购房者对于明星代言的方式却不太感兴趣。 [下一页]
记者 张鑫 青岛早报
