把脉岛城楼市未来 业内人士看好发展前景
今年岛城的楼市以政府“放地赈市”为起点，一时间，大量沉睡多年的地段不断被人们当成“救市主”挖掘出来，共12块限价商品房土地成功出让。加上今年连续几次的加息等多项调控新政突然来袭。面对政府出台的多项“组合拳”式的新政，业内人士对岛城上半年楼市的观察也各不相同。
岛城房地产业全面升级
□刘志勇（天泰集团策划总监）
2007年青岛房地产进入全面提升期，主要从三个方面体现出来。首先，万科、中海、上实、宝龙等大量全国地产品牌的进入，加上本土品牌天泰、海信、城建、百通等，产品竞争加剧性能全面提升，出现了一批可与全国性优秀楼盘媲美的产品：魅力之城、天泰圣罗尼克、理想之城、颐和星苑等，消费者因此可以花同样的钱买更好的房子。
其次，以北青岛区域开发全面加速为特征，青岛市南北居住水平开始得到平衡发展。2007年，李沧、城阳板块住房供应量超过青岛市总供应量的50％，而实际消费也超过了60％，青岛市民开始打破“南贵北贱”的陈旧观念，更加理性选择住房改善自己的生活品质。北部地产的崛起，大大减缓了南部区域的开发压力，也有效平衡了南部住宅价格上涨过快的矛盾。
三是以青岛市政府加快住房保障体系建设落实宏观调控政策为特征，青岛市房地产市场的矛盾开始得到化解。从去年至今，政府已经推十多幅地块用于建设普通商品房、经济适用房、廉租房，力度之大前所未有，住房结构得到改善，有效缓解了中低收入者的购房压力。多层次住房体系的建立，使社会住房矛盾正得到有效化解。
房贷涨幅理性回落
□中国工商银行青岛市分行信贷管理部副总经理
随着国家通过宏观调控对房地产市场的进一步打压，上半年岛城各商业银行发放房屋贷款，无论是发生房贷的业务笔数，还是房贷总的贷款金额，出现增长减缓的趋势。就今年上半年，央行两次对存贷利率上调，利率上调同时增加了借款人的利息负担，直接影响到市民的购房能力；政府通过增加房屋交易税费的手段，如第二套房按揭成数、个人所得税等，市民投资炒房逐渐淡出市场。另外，从当前股市交易情况来看，投资股市比投资房产有明显优势，所以出现个别市民出售房屋炒股，不过这种炒股方式并不可取。
调整利率，是国家对房地产市场宏观调控的一种表现形式。国家通过调息对房地产市场的调控已经取得了一定的成效。
□21世纪不动产青岛区域
今年上半年的青岛二手房交易市场呈现出相对平稳的发展态势。今年1-6月，二手房成交的套数、面积、金额较去年同期同比分别下降7%、上升13.5%和上升21％。但受春节假期影响，三月份之后的成交总量占到了上半年总量的73%，3、4、5月交易量迅速攀升。总的看来，今年上半年岛城地产行业受国家持续调控和股市影响，整体交易数量呈下降趋势，但高端物业的价格随2008奥运会的临近，继续呈上升趋势。
楼市逐渐实现价值回归
□王建军 合富辉煌房地产（山东）副总经理
经历风云激荡的2006年沉淀之后，青岛地产在2007年全面步入“后调控时代”，整体开始由快速发展阶段向平稳发展阶段转型。市场供应结构更加丰富和完善，人们的心态将更加趋于理性，在供管求三方的博弈中，楼市逐渐实现价值回归。
承接近几年的增长走势，在2007年上半年岛城楼市继续上扬。在奥运经济、旅游经济及青岛宏观经济发展的带动下，楼市整体乐观。同时，受政策影响，青岛市房地产开发投资增幅创5年最低，在一定程度上也反映出岛城楼市存在局部过热的虚火，房地产的区域性竞争特点更加明显。合富辉煌房地产山东市场研究部通过综合山东沿海城市的历史数据发现，岛城楼市将面临来自更多沿海城市圈的挑战。
预计下半年岛城楼市将随着新政的继续深化落实，地产行业将加速洗牌，品牌实力开发商加速整合和调整，而小的开发企业将面临淘汰出局的厄运。土地、银根的严控，以及市场竞争的加剧，将给企业更加严峻的考验。
青岛早报
岛城房地产业全面升级
□刘志勇（天泰集团策划总监）
2007年青岛房地产进入全面提升期，主要从三个方面体现出来。首先，万科、中海、上实、宝龙等大量全国地产品牌的进入，加上本土品牌天泰、海信、城建、百通等，产品竞争加剧性能全面提升，出现了一批可与全国性优秀楼盘媲美的产品：魅力之城、天泰圣罗尼克、理想之城、颐和星苑等，消费者因此可以花同样的钱买更好的房子。
其次，以北青岛区域开发全面加速为特征，青岛市南北居住水平开始得到平衡发展。2007年，李沧、城阳板块住房供应量超过青岛市总供应量的50％，而实际消费也超过了60％，青岛市民开始打破“南贵北贱”的陈旧观念，更加理性选择住房改善自己的生活品质。北部地产的崛起，大大减缓了南部区域的开发压力，也有效平衡了南部住宅价格上涨过快的矛盾。
三是以青岛市政府加快住房保障体系建设落实宏观调控政策为特征，青岛市房地产市场的矛盾开始得到化解。从去年至今，政府已经推十多幅地块用于建设普通商品房、经济适用房、廉租房，力度之大前所未有，住房结构得到改善，有效缓解了中低收入者的购房压力。多层次住房体系的建立，使社会住房矛盾正得到有效化解。
房贷涨幅理性回落
□中国工商银行青岛市分行信贷管理部副总经理
随着国家通过宏观调控对房地产市场的进一步打压，上半年岛城各商业银行发放房屋贷款，无论是发生房贷的业务笔数，还是房贷总的贷款金额，出现增长减缓的趋势。就今年上半年，央行两次对存贷利率上调，利率上调同时增加了借款人的利息负担，直接影响到市民的购房能力；政府通过增加房屋交易税费的手段，如第二套房按揭成数、个人所得税等，市民投资炒房逐渐淡出市场。另外，从当前股市交易情况来看，投资股市比投资房产有明显优势，所以出现个别市民出售房屋炒股，不过这种炒股方式并不可取。
调整利率，是国家对房地产市场宏观调控的一种表现形式。国家通过调息对房地产市场的调控已经取得了一定的成效。
□21世纪不动产青岛区域
今年上半年的青岛二手房交易市场呈现出相对平稳的发展态势。今年1-6月，二手房成交的套数、面积、金额较去年同期同比分别下降7%、上升13.5%和上升21％。但受春节假期影响，三月份之后的成交总量占到了上半年总量的73%，3、4、5月交易量迅速攀升。总的看来，今年上半年岛城地产行业受国家持续调控和股市影响，整体交易数量呈下降趋势，但高端物业的价格随2008奥运会的临近，继续呈上升趋势。
楼市逐渐实现价值回归
□王建军 合富辉煌房地产（山东）副总经理
经历风云激荡的2006年沉淀之后，青岛地产在2007年全面步入“后调控时代”，整体开始由快速发展阶段向平稳发展阶段转型。市场供应结构更加丰富和完善，人们的心态将更加趋于理性，在供管求三方的博弈中，楼市逐渐实现价值回归。
承接近几年的增长走势，在2007年上半年岛城楼市继续上扬。在奥运经济、旅游经济及青岛宏观经济发展的带动下，楼市整体乐观。同时，受政策影响，青岛市房地产开发投资增幅创5年最低，在一定程度上也反映出岛城楼市存在局部过热的虚火，房地产的区域性竞争特点更加明显。合富辉煌房地产山东市场研究部通过综合山东沿海城市的历史数据发现，岛城楼市将面临来自更多沿海城市圈的挑战。
预计下半年岛城楼市将随着新政的继续深化落实，地产行业将加速洗牌，品牌实力开发商加速整合和调整，而小的开发企业将面临淘汰出局的厄运。土地、银根的严控，以及市场竞争的加剧，将给企业更加严峻的考验。
青岛早报
