楼市一周要闻：王石有远见 房价“非正常因素”上涨
汤臣一品调查暂无结果
深陷在“调查门”之中的上海天价楼盘——汤臣一品至今仍在漩涡中打着转。上海市房屋土地资源管理局对媒体表示，对“汤臣一品”等楼盘进行的专项检查目前还在进行中，目前没有正式结果出来。其实，“调查”本身就是一种态度，根本不需要什么结果，抑或说“调查”本身就是一种结果。
“调查”行动的目的是很明显的。
楼市不听话后果很严重
去年5月17日，为控制房价过快上涨，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见(“国六条”)，被视为新一轮房地产宏观调控的开始。从今年年初开始，八部委为清理楼市不正常的“非市场化”的上涨开展了整治行动。不过，一些城市楼盘价格却在近期出现了“异动”，深圳、上海、北京等地的楼价在经过一段时间的观望后再度飞涨，一时成为市场关注的焦点。
在国家接连出台调控措施的情况下，房价呈现出边调控边上涨，越调控越上涨的局面。这种逆政策而行的情况，多少给政策制定者提出一个尴尬的问题。市场不听话，看来问题严重了。
股市火爆助涨了楼市？
有一个背景需要引起注意，就是这次城市房价大幅上涨，是在股市火爆的情况下出现的。
早期股市开始转热的时候，对房地产市场是起到了一个分流资金的作用，所以在股市转热的初期，房地产市场出现了一段相对“缓和期”，这个时期多数城市房价表现平静，或有小幅下调。
而随后，股市大幅上涨之后带来明显的财富效应。这时有人说，股市开始“泡沫”了。股市在高位溢出的部分资金为了分散风险，开始倒流回楼市。分析人士认为，这成了这次房价上涨的一个原因。
促使房价上涨的另一个原因，可能要归因于人民币汇率的大幅提高，这种说法早已有之，不再细说。
王石的泡沫必破论
6月12日,深圳，万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动解决城市低收入人群住房问题比较研究活动，亦即是万科的第二届“海螺行动”。此间，万科董事长王石语出惊人。“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。
到底是楼市泡沫带起了股市泡沫，还是股市泡沫带起了楼市泡沫，现在真还令人分不清楚。
泡沫中万科如何生存
万科会不会也被“泡沫”掉？看看王石先生的答案：万科开发的房子价格没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况。即使楼市泡沫破灭，万科也会提供消费者认可的住宅。王石的思路很清晰:万科要做行业领跑者,但不会是房价领跑者,具体的应对方法是:小户型高档化,引进酒店商务层的功能,同时在住宅质量上增加成本,把看得见的成本预算展示给消费者。在调控期间,万科做得更多的是,产品质量研发和客户服务两部分的资源整合。
看上去，万科在理念上已经转身，万科要做消费者认可的住宅。王石是有远见的。
每个人都需要房子住。房地产企业会倒闭，但房地产行业绝不会倒闭。在汤臣一品被调查事件中，我们的房地产开发商应该学会“辩证”，否则被泡沫淹死会很难看。能不能被泡沫淹死，就看你制造怎样的房子了。
外资看好中国住宅机会
另外一个背景也要关注。
有关媒体报道，正当国内住宅市场因宏观调控可能出现调整之时，国内不少开发商正在转向商业物业的投资。与此同时，那些此前对商用物业表现出极大兴趣的海外基金，却突然之间都对住宅产生了浓厚兴趣。
摩根士丹利连续两年大手笔收购商用物业之后突然在去年转向收购住宅，而且还在上海卢湾区购置了地块介入开发，一些境外投资者也正在对那些被国内开发商“看不上”的中低档住宅表现出兴趣。德意志银行全球房地产投资部去年底与一家澳门投资者和两家中国内地投资商共同合作，取得了珠海一个中等规模住宅项目的部分权益。一个来自美国的中等规模基金，也将在中国的投资目标聚焦于在二线城市以股权投资的方式购买中档住宅项目的权益。
实际上，这些境外投资者的想法非常简单：中低档住宅面向的是中国大部分的人群，其中包括正在迅速崛起的位于“人口金字塔”中端的白领。在他们看来，这部分中国人收入正处于稳定的增长区间，对住房的需求同样旺盛，即使是在宏观调控的情况下，中国巨大的人口基数使这部分需求并没有明显减少。
这个人笑呵呵地说，楼市有泡沫，早晚都要破。
有据可查
涨价原因 暂不清楚
国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的调查结果，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比4月高0.3个百分点。涨幅增速成为2005年11月份以来的最高值。
其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比4月高1.3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6.8%，涨幅比4月高0.7个百分点。北海、深圳、温州、北京、蚌埠5个城市比去年同期上涨超过10%。
据介绍，建设部等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。
青岛晚报
深陷在“调查门”之中的上海天价楼盘——汤臣一品至今仍在漩涡中打着转。上海市房屋土地资源管理局对媒体表示，对“汤臣一品”等楼盘进行的专项检查目前还在进行中，目前没有正式结果出来。其实，“调查”本身就是一种态度，根本不需要什么结果，抑或说“调查”本身就是一种结果。
“调查”行动的目的是很明显的。
楼市不听话后果很严重
去年5月17日，为控制房价过快上涨，国务院提出“促进房地产业健康发展”的六条意见(“国六条”)，被视为新一轮房地产宏观调控的开始。从今年年初开始，八部委为清理楼市不正常的“非市场化”的上涨开展了整治行动。不过，一些城市楼盘价格却在近期出现了“异动”，深圳、上海、北京等地的楼价在经过一段时间的观望后再度飞涨，一时成为市场关注的焦点。
在国家接连出台调控措施的情况下，房价呈现出边调控边上涨，越调控越上涨的局面。这种逆政策而行的情况，多少给政策制定者提出一个尴尬的问题。市场不听话，看来问题严重了。
股市火爆助涨了楼市？
有一个背景需要引起注意，就是这次城市房价大幅上涨，是在股市火爆的情况下出现的。
早期股市开始转热的时候，对房地产市场是起到了一个分流资金的作用，所以在股市转热的初期，房地产市场出现了一段相对“缓和期”，这个时期多数城市房价表现平静，或有小幅下调。
而随后，股市大幅上涨之后带来明显的财富效应。这时有人说，股市开始“泡沫”了。股市在高位溢出的部分资金为了分散风险，开始倒流回楼市。分析人士认为，这成了这次房价上涨的一个原因。
促使房价上涨的另一个原因，可能要归因于人民币汇率的大幅提高，这种说法早已有之，不再细说。
王石的泡沫必破论
6月12日,深圳，万科集团与英国总领事馆文化教育处联合启动解决城市低收入人群住房问题比较研究活动，亦即是万科的第二届“海螺行动”。此间，万科董事长王石语出惊人。“中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。”王石称，楼市泡沫破裂只是时间问题，也许是两三年，也许用不着那么长时间。
到底是楼市泡沫带起了股市泡沫，还是股市泡沫带起了楼市泡沫，现在真还令人分不清楚。
泡沫中万科如何生存
万科会不会也被“泡沫”掉？看看王石先生的答案：万科开发的房子价格没有泡沫，不会出现年底比年初价格大幅上升的情况。即使楼市泡沫破灭，万科也会提供消费者认可的住宅。王石的思路很清晰:万科要做行业领跑者,但不会是房价领跑者,具体的应对方法是:小户型高档化,引进酒店商务层的功能,同时在住宅质量上增加成本,把看得见的成本预算展示给消费者。在调控期间,万科做得更多的是,产品质量研发和客户服务两部分的资源整合。
看上去，万科在理念上已经转身，万科要做消费者认可的住宅。王石是有远见的。
每个人都需要房子住。房地产企业会倒闭，但房地产行业绝不会倒闭。在汤臣一品被调查事件中，我们的房地产开发商应该学会“辩证”，否则被泡沫淹死会很难看。能不能被泡沫淹死，就看你制造怎样的房子了。
外资看好中国住宅机会
另外一个背景也要关注。
有关媒体报道，正当国内住宅市场因宏观调控可能出现调整之时，国内不少开发商正在转向商业物业的投资。与此同时，那些此前对商用物业表现出极大兴趣的海外基金，却突然之间都对住宅产生了浓厚兴趣。
摩根士丹利连续两年大手笔收购商用物业之后突然在去年转向收购住宅，而且还在上海卢湾区购置了地块介入开发，一些境外投资者也正在对那些被国内开发商“看不上”的中低档住宅表现出兴趣。德意志银行全球房地产投资部去年底与一家澳门投资者和两家中国内地投资商共同合作，取得了珠海一个中等规模住宅项目的部分权益。一个来自美国的中等规模基金，也将在中国的投资目标聚焦于在二线城市以股权投资的方式购买中档住宅项目的权益。
实际上，这些境外投资者的想法非常简单：中低档住宅面向的是中国大部分的人群，其中包括正在迅速崛起的位于“人口金字塔”中端的白领。在他们看来，这部分中国人收入正处于稳定的增长区间，对住房的需求同样旺盛，即使是在宏观调控的情况下，中国巨大的人口基数使这部分需求并没有明显减少。
这个人笑呵呵地说，楼市有泡沫，早晚都要破。
有据可查
涨价原因 暂不清楚
国家发展和改革委员会、国家统计局14日发布的调查结果，5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比4月高0.3个百分点。涨幅增速成为2005年11月份以来的最高值。
其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比4月高1.3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6.8%，涨幅比4月高0.7个百分点。北海、深圳、温州、北京、蚌埠5个城市比去年同期上涨超过10%。
据介绍，建设部等八部委，将联合对5月房价涨幅较快的城市进行调查，以摸清5月房价快速上涨的真正原因，其中“非市场、非正常的因素”将成为本次调查的关注重点。
青岛晚报
