进一步规范房产交易市场，装修费用也需交纳契税
国家税务总局在本月18日正式对外公布了《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》（国税函〔2007〕606号），，其中明确表示：“房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。”
这项规定意味着，如果是购买精装房屋的，在计算契税时装修费便不能排除在外，而应把房价款和装修款加在一起计算契税。
国家税务总局为什么发布这样一条批复呢？
缘由是这样的：在装修房的销售中，存在着这样一种现象，部分开发商在合同中约定两部分价格，表现的形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用，这样也许购房者报税的时候，就可以只按前一部分的房价来计算契税。这种‘合算’的做法也成为推销装修房的手段之一。
这种“阴阳合同”的操作方式存在风险。“相对而言，上家风险小些，下家风险较大，因为如果以后买进来的房子再转让，从登记的格式合同上看，差价就更大，要交的税反而增多。”
我爱我家专业人士分析：国税总局此举正是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为，所作出的与其相对应的管理办法。
装修费用既然已纳入契税的缴纳范围，那么，精装修房屋契税的缴纳标准是什么呢？ 《契税暂行条例》第四条“契税的计税依据”中规定：国有土地使用权出让，按土地使用权出售、房屋买卖成交价价格核定；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；客观地讲，消费者若买毛坯房自己装修，就不需要交装修契税了。精装修房现在在政策方面要吃一些亏。买毛坯房按毛坯房子交纳，如果精装修，总体费用提高了，税也相应提高了，这样就造成了一些销售障碍。比如存在重复交税情况。而事实上我们做精装修房子是为了方便客户，而不是让客户多交费。
我爱我家专业人士推断：这一政策明确后，可能会有不少消费者更倾向于选择毛坯房。但装修房由于房价高一些，消费者可以获得的房屋贷款也更多，而如果以装修的名义贷款不仅很难，而且利率也比房贷要高。
这一政策的出台与实施，对二手公寓市场可能会有轻微影响，二手公寓多为精装修房屋，装修费用计入契税缴纳范围之后，业主为保证自己的利益，多数会把这部分费用加到房价中，从而导致房价会有一点提升！
但是，从长远的利益来看，国家对房产市场的不断规范化，将会促进其和谐发展，同时也更能保证交易双方的合法权益。
“我爱我家”专家表示，依法纳税是每个公民应尽的义务与责任，不应该随意躲避。而且，随着国家对房地产市场宏观调控力度的不断加大，未来几年内很有可能开征物业税、遗产税等其它税种。这样，即使是规避了营业税、个人所得税、契税，也很有可能要缴纳其他税费。所以，买卖双方在房产交易时最好弃用这些所谓的“避税”高招，以免发生纠纷，得不偿失。
我爱我家
这项规定意味着，如果是购买精装房屋的，在计算契税时装修费便不能排除在外，而应把房价款和装修款加在一起计算契税。
国家税务总局为什么发布这样一条批复呢？
缘由是这样的：在装修房的销售中，存在着这样一种现象，部分开发商在合同中约定两部分价格，表现的形式是格式条款里的房价加上补充条款里的装修费用，这样也许购房者报税的时候，就可以只按前一部分的房价来计算契税。这种‘合算’的做法也成为推销装修房的手段之一。
这种“阴阳合同”的操作方式存在风险。“相对而言，上家风险小些，下家风险较大，因为如果以后买进来的房子再转让，从登记的格式合同上看，差价就更大，要交的税反而增多。”
我爱我家专业人士分析：国税总局此举正是针对一二手房交易中存在利用“装修条款”做低房价以避税的行为，所作出的与其相对应的管理办法。
装修费用既然已纳入契税的缴纳范围，那么，精装修房屋契税的缴纳标准是什么呢？ 《契税暂行条例》第四条“契税的计税依据”中规定：国有土地使用权出让，按土地使用权出售、房屋买卖成交价价格核定；土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；客观地讲，消费者若买毛坯房自己装修，就不需要交装修契税了。精装修房现在在政策方面要吃一些亏。买毛坯房按毛坯房子交纳，如果精装修，总体费用提高了，税也相应提高了，这样就造成了一些销售障碍。比如存在重复交税情况。而事实上我们做精装修房子是为了方便客户，而不是让客户多交费。
我爱我家专业人士推断：这一政策明确后，可能会有不少消费者更倾向于选择毛坯房。但装修房由于房价高一些，消费者可以获得的房屋贷款也更多，而如果以装修的名义贷款不仅很难，而且利率也比房贷要高。
这一政策的出台与实施，对二手公寓市场可能会有轻微影响，二手公寓多为精装修房屋，装修费用计入契税缴纳范围之后，业主为保证自己的利益，多数会把这部分费用加到房价中，从而导致房价会有一点提升！
但是，从长远的利益来看，国家对房产市场的不断规范化，将会促进其和谐发展，同时也更能保证交易双方的合法权益。
“我爱我家”专家表示，依法纳税是每个公民应尽的义务与责任，不应该随意躲避。而且，随着国家对房地产市场宏观调控力度的不断加大，未来几年内很有可能开征物业税、遗产税等其它税种。这样，即使是规避了营业税、个人所得税、契税，也很有可能要缴纳其他税费。所以，买卖双方在房产交易时最好弃用这些所谓的“避税”高招，以免发生纠纷，得不偿失。
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