小中介结成“网盟”对抗大中介门店“包围”
房地产市场近年来遭遇连续调控，曾经风光一时的房产中介市场也历经数次震荡。二级市场“地震”，品牌大中介的抗震能力显现，几家中介大鳄在震荡中不仅看住原有地盘，还加大了吸纳连锁加盟商的力度。在大鳄纷争的夹缝中充分体会到生存压力的小中介门店也懂得了合纵联横的道理，记者近日在采访中了解到，不少邻近区域内的小中介已经结成一种“网络联盟”，凭借这种利益相关的结盟，去展开对抗大中介门店“包围”的生存战役。
小中介淘得好房子
市民刘先生前段时间需要在南京路附近租房子。刘先生首先想到的是到品牌中介那里找房源。一个礼拜时间，他几乎找遍了上述区域附近所有的大中介门店，但令他失望的是，符合他目标的好房子并没有到手。他想租一套三室一厅的房子，所能承受的房租是 1600元/月，可在大中介挂牌的房源租金多数在 2000元/月以上。刘先生感觉，他在个别大中介门店还受到慢待，因为不少门店给他安排的看房时间都是三四天以后，刘先生说，他急于租套房子，可南京路周边的房屋出租率高，一旦有了性价比高的好房子，三四天后看，肯定已被别人租走了。屡次找房不成，刘先生决定到一些小中介门店碰碰运气。在江西路一家小中介，他向店主提供了自己的租房要求，店主找遍店内的租赁信息，也是没有收获，他让刘先生先回家，结果当天下午，合乎刘先生要求的房子就找到了。刘先生当天看房，晚上就签了合同。
大中介短时间内办不到的事，为什么一家不起眼的小中介却能很快完成任务呢？刘先生的疑问在中介店主那里有了答案。原来，这个小中介与周边区域的小门店结成“网络联盟”，大家的房产资源和客户资源实行共享，众人拾柴火焰高，刘先生需要的房子，在这个“联盟”的共同努力下，第一时间实现了交易。
结成“网盟”求生存
其实，像刘先生遇到的这种小中介“网络联盟”在不少租房热点，中介扎堆的区域都存在。中介业主谭先生就是这样一个联盟的成员。谭先生介绍说，这种合作多存在于附近几个街区的小中介之间。合作大概形式是，一个中介业主出面建立一个 QQ群，各家的基本房源信息都在上面共享，有客户到店后，店主就会上网查找信息，如果没有相关信息，店主就会上网即时求助，看到求助的中介店主会在第一时间把信息反馈给求助方。这样，信息与客户资源在第一时间实现交流，客户找房的效率就会提高很多。据介绍，一般情况下，实现资源共享的两家门店，会遵照规则，各取一半中介费。
一位参与小中介“网络联盟”的店主丁先生说，小中介结盟的初衷也是为了生存。其实这种合作模式在 5年前就出现了，但那个时候的合作较现在松散许多，成功案例也不多，究其原因，首先网络还不是特别发达，许多小中介就用打电话的方式来互相沟通，效率不是太高。可是随着大中介公司占领的市场越来越大，小中介的日子开始难过，所以与其坐以待毙，不如团结竞争，这样才有了小中介之间的“网络联盟”。
据知情人士介绍，目前多数小中介每月 60%左右的业务量是通过这种模式来获取的。
“网盟”能否打赢持久战？
小中介“网盟”的合作能否长期相与为欢，这种合作能否抵挡住大中介门店的围攻，让小中介们能够在所在区域站稳脚跟呢？
在南京路上经营着一家小中介的张斌先生认为，小中介“网盟”这种模式还是有很多优点的。比如信息传递速度快，资源互补性强。他分析说，一些大中介门店当然也有自己的资料库，但大中介不止一家，而且有很多都实行独家代理，资源独有也就留下一些推广盲点，不利于房屋交易的高效率，而小中介的资源共享更为灵活，效率更高。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，小中介“网络联盟”这种合作形式，对于小中介来说，是一种提高效率、扩大资源占有面的办法。但是大中介的优势是很明显的，除了资源占有量大，大中介服务更专业，更周到，长期积累的信誉度，也是小中介不可比拟的。所以，小中介“网络联盟”并不足以阻挡二手房中介品牌化的趋势，未来的二手房市场，品牌中介将更加牢固地占居主流地位，小中介的生存环境仍会非常艰难。
青岛 22世纪不动产中介代理部总经理王文香认为，小中介“联盟”的优势，可能会体现在个别案例上，但从整个面上看，这种合作还是非常松散的，这个联盟的离心力有时候在利益的驱动下会骤然变大。她就了解到，本市某个区域的小中介网络联盟鼎盛时有 30多个成员，后来因为互不信任，一些业主违背中介费平分的规则，吞匿所得，甚至引发官司，结果在短时间内，联盟成员锐减到 10个以内。
记者 魏建华 半岛网
小中介淘得好房子
市民刘先生前段时间需要在南京路附近租房子。刘先生首先想到的是到品牌中介那里找房源。一个礼拜时间，他几乎找遍了上述区域附近所有的大中介门店，但令他失望的是，符合他目标的好房子并没有到手。他想租一套三室一厅的房子，所能承受的房租是 1600元/月，可在大中介挂牌的房源租金多数在 2000元/月以上。刘先生感觉，他在个别大中介门店还受到慢待，因为不少门店给他安排的看房时间都是三四天以后，刘先生说，他急于租套房子，可南京路周边的房屋出租率高，一旦有了性价比高的好房子，三四天后看，肯定已被别人租走了。屡次找房不成，刘先生决定到一些小中介门店碰碰运气。在江西路一家小中介，他向店主提供了自己的租房要求，店主找遍店内的租赁信息，也是没有收获，他让刘先生先回家，结果当天下午，合乎刘先生要求的房子就找到了。刘先生当天看房，晚上就签了合同。
大中介短时间内办不到的事，为什么一家不起眼的小中介却能很快完成任务呢？刘先生的疑问在中介店主那里有了答案。原来，这个小中介与周边区域的小门店结成“网络联盟”，大家的房产资源和客户资源实行共享，众人拾柴火焰高，刘先生需要的房子，在这个“联盟”的共同努力下，第一时间实现了交易。
结成“网盟”求生存
其实，像刘先生遇到的这种小中介“网络联盟”在不少租房热点，中介扎堆的区域都存在。中介业主谭先生就是这样一个联盟的成员。谭先生介绍说，这种合作多存在于附近几个街区的小中介之间。合作大概形式是，一个中介业主出面建立一个 QQ群，各家的基本房源信息都在上面共享，有客户到店后，店主就会上网查找信息，如果没有相关信息，店主就会上网即时求助，看到求助的中介店主会在第一时间把信息反馈给求助方。这样，信息与客户资源在第一时间实现交流，客户找房的效率就会提高很多。据介绍，一般情况下，实现资源共享的两家门店，会遵照规则，各取一半中介费。
一位参与小中介“网络联盟”的店主丁先生说，小中介结盟的初衷也是为了生存。其实这种合作模式在 5年前就出现了，但那个时候的合作较现在松散许多，成功案例也不多，究其原因，首先网络还不是特别发达，许多小中介就用打电话的方式来互相沟通，效率不是太高。可是随着大中介公司占领的市场越来越大，小中介的日子开始难过，所以与其坐以待毙，不如团结竞争，这样才有了小中介之间的“网络联盟”。
据知情人士介绍，目前多数小中介每月 60%左右的业务量是通过这种模式来获取的。
“网盟”能否打赢持久战？
小中介“网盟”的合作能否长期相与为欢，这种合作能否抵挡住大中介门店的围攻，让小中介们能够在所在区域站稳脚跟呢？
在南京路上经营着一家小中介的张斌先生认为，小中介“网盟”这种模式还是有很多优点的。比如信息传递速度快，资源互补性强。他分析说，一些大中介门店当然也有自己的资料库，但大中介不止一家，而且有很多都实行独家代理，资源独有也就留下一些推广盲点，不利于房屋交易的高效率，而小中介的资源共享更为灵活，效率更高。
太平洋房屋山东区域总经理林宪周认为，小中介“网络联盟”这种合作形式，对于小中介来说，是一种提高效率、扩大资源占有面的办法。但是大中介的优势是很明显的，除了资源占有量大，大中介服务更专业，更周到，长期积累的信誉度，也是小中介不可比拟的。所以，小中介“网络联盟”并不足以阻挡二手房中介品牌化的趋势，未来的二手房市场，品牌中介将更加牢固地占居主流地位，小中介的生存环境仍会非常艰难。
青岛 22世纪不动产中介代理部总经理王文香认为，小中介“联盟”的优势，可能会体现在个别案例上，但从整个面上看，这种合作还是非常松散的，这个联盟的离心力有时候在利益的驱动下会骤然变大。她就了解到，本市某个区域的小中介网络联盟鼎盛时有 30多个成员，后来因为互不信任，一些业主违背中介费平分的规则，吞匿所得，甚至引发官司，结果在短时间内，联盟成员锐减到 10个以内。
记者 魏建华 半岛网
