青岛高档酒店与房地产携手向北开拓市场
继写字楼、大商场之后，星级酒店已成为青岛开发商在商业地产投资领域的新选择。包括鑫江华润、时代锦江国际在内的数家高档酒店正在紧锣密鼓地建设，青岛地产业携手高档酒店业，开始一路向北，抢滩郊区市场。
近两年，高档酒店开始与地产业联姻，其中不乏地产巨头，包括广业地产、宝龙地产、青岛绿城、鑫江置业、北京领时地产等。随着城市土地资源日益稀缺，一些开发商一改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。
五星级酒店落户胶州
6月初，时代锦江国际酒店在胶州举行隆重奠基仪式，住宅项目“时代国际中心”也如期奠基开工。据了解，北京领时地产公司于2006年进驻胶州，投入巨资开发建设“时代国际中心”，其中酒店由锦江国际酒店管理集团提供优质物业服务，强强联合打造胶州集居住、商业、休闲为一体的国际化综合社区。
近几年，随着房地产业的快速发展，青岛郊区城市没有五星级酒店的状况被迅速打破。业内人士分析说，趁着青岛会展业、旅游业及奥帆赛等大力发展的时机，有实力的发展商利用社区资源投资酒店业是正确选择。通过高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值、扩大楼盘的客户群。
时代锦江国际酒店的奠基，标志着首个五星级酒店落户胶州，宣告青岛高档酒店业与房地产业在携手向北开拓市场的道路上再结硕果。
高档酒店与地产业联姻
投资酒店业，也是开发商们对近两年房地产投资环境变化的悄然应对。不少大型开发商，均将酒店经营作为今后“两条腿走路”中的“一条腿”。同时，地产商投资酒店还有一个“一箭双雕”的目的，可以将酒店作为资产、作为担保再次融资，堪称“企业永不枯竭的金库”。
2006年初，广业锦江大酒店开业，当时是青岛北部市区唯一一座四星级商务酒店，由广业房地产投资兴建。
6月7日，鑫江华润国际大酒店招聘现场熙熙攘攘，应聘者中除即将踏出校门的毕业生，还有不少五星级酒店员工。据鑫江置业集团副总经理马建平介绍，该酒店定位以日韩企业、欧美企业的高档商务客人为主要客源市场，附设高尔夫练习场及高尔夫会所。酒店将于12月份正式营业，届时将是青岛北部城区开业的首家五星级豪华酒店。据了解，酒店管理层的宿舍就安排在水青木华社区内，酒店的运营对项目的后期销售也将起到推动作用。
另外，今年市场上的知名房地产项目宝龙城市广场、绿城·理想之城社区内都规划有五星级酒店，而青岛高档酒店业也在与房地产联姻的同时，形成携手向北挺进的格局。
规避风险不容忽视
投资酒店业也应提防投资风险，星级酒店的投资动辄数亿元，而且回报周期往往长达近10年。有市场人士提醒，开发商建酒店还需留心管理“软肋”。引进国际集团的管理模式必将导致较高的运营成本，开发商前期的建设投入已经是一笔巨资，而后期的管理费用更是一笔不小的数目。如何保证资金的供应是开发商考虑的首要问题。
酒店开发和管理是商业房地产界较为专业的类别。如果长期持有，开发商收取稳定回报也是不错的选择；但酒店经营的专业性要求较高，与知名品牌的酒店管理公司合作，是房地产开发企业的理智选择。目前，我市地产业推出的时代锦江国际、鑫江华润等高档酒店项目，都是聘请著名酒店管理集团进入，而这一模式也成为房地产开发企业涉足酒店业的普遍方式。
其实，酒店和地产本来就不存在“井水不犯河水”的局面，高档酒店携手地产一路北上，在开拓房地产市场同时，也为提升当地的服务业打下基础。
记者 刘海亮 青岛日报
近两年，高档酒店开始与地产业联姻，其中不乏地产巨头，包括广业地产、宝龙地产、青岛绿城、鑫江置业、北京领时地产等。随着城市土地资源日益稀缺，一些开发商一改以往的粗放经营为长远的多元化发展，在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。
五星级酒店落户胶州
6月初，时代锦江国际酒店在胶州举行隆重奠基仪式，住宅项目“时代国际中心”也如期奠基开工。据了解，北京领时地产公司于2006年进驻胶州，投入巨资开发建设“时代国际中心”，其中酒店由锦江国际酒店管理集团提供优质物业服务，强强联合打造胶州集居住、商业、休闲为一体的国际化综合社区。
近几年，随着房地产业的快速发展，青岛郊区城市没有五星级酒店的状况被迅速打破。业内人士分析说，趁着青岛会展业、旅游业及奥帆赛等大力发展的时机，有实力的发展商利用社区资源投资酒店业是正确选择。通过高档酒店的影响力，还可推动房地产项目的升值、扩大楼盘的客户群。
时代锦江国际酒店的奠基，标志着首个五星级酒店落户胶州，宣告青岛高档酒店业与房地产业在携手向北开拓市场的道路上再结硕果。
高档酒店与地产业联姻
投资酒店业，也是开发商们对近两年房地产投资环境变化的悄然应对。不少大型开发商，均将酒店经营作为今后“两条腿走路”中的“一条腿”。同时，地产商投资酒店还有一个“一箭双雕”的目的，可以将酒店作为资产、作为担保再次融资，堪称“企业永不枯竭的金库”。
2006年初，广业锦江大酒店开业，当时是青岛北部市区唯一一座四星级商务酒店，由广业房地产投资兴建。
6月7日，鑫江华润国际大酒店招聘现场熙熙攘攘，应聘者中除即将踏出校门的毕业生，还有不少五星级酒店员工。据鑫江置业集团副总经理马建平介绍，该酒店定位以日韩企业、欧美企业的高档商务客人为主要客源市场，附设高尔夫练习场及高尔夫会所。酒店将于12月份正式营业，届时将是青岛北部城区开业的首家五星级豪华酒店。据了解，酒店管理层的宿舍就安排在水青木华社区内，酒店的运营对项目的后期销售也将起到推动作用。
另外，今年市场上的知名房地产项目宝龙城市广场、绿城·理想之城社区内都规划有五星级酒店，而青岛高档酒店业也在与房地产联姻的同时，形成携手向北挺进的格局。
规避风险不容忽视
投资酒店业也应提防投资风险，星级酒店的投资动辄数亿元，而且回报周期往往长达近10年。有市场人士提醒，开发商建酒店还需留心管理“软肋”。引进国际集团的管理模式必将导致较高的运营成本，开发商前期的建设投入已经是一笔巨资，而后期的管理费用更是一笔不小的数目。如何保证资金的供应是开发商考虑的首要问题。
酒店开发和管理是商业房地产界较为专业的类别。如果长期持有，开发商收取稳定回报也是不错的选择；但酒店经营的专业性要求较高，与知名品牌的酒店管理公司合作，是房地产开发企业的理智选择。目前，我市地产业推出的时代锦江国际、鑫江华润等高档酒店项目，都是聘请著名酒店管理集团进入，而这一模式也成为房地产开发企业涉足酒店业的普遍方式。
其实，酒店和地产本来就不存在“井水不犯河水”的局面，高档酒店携手地产一路北上，在开拓房地产市场同时，也为提升当地的服务业打下基础。
记者 刘海亮 青岛日报
