海信·马山新城—“新城市社区”之典范
图1.海信·马山新城（实景拍摄）
我国城市居住区规划模式是在建国初期融合欧美“邻里单位”和前苏联“居住街坊”两种模式建立起来的，带有1930年代西方“功能主义”的烙印，表现在过于强调单一的居住功能，割裂了与所在城市的有机联系，与“商居混合街区”相比，缺乏应有的人气和活力。
能否将“商居混合街区”的特性融入功能单一的居住社区，重塑城市社区活力？本世纪初，身居香港、深圳的一批南方城市规划师、建筑师和开发商对此进行了积极的探索并取得了极大成就，最具影响力的事件就是借鉴美国“新城市主义”的“新市镇运动”（亦称“新都市主义”）的兴起以及“新都市主义”在国内的传播。海信·马山新城就是“新都市主义”指导下融“商业街坊”和“城市社区”为一体的“新城市社区”，再现了北方人心中久违了的“街区邻里”情怀。
“新都市主义”思想起源
上世纪80年代末，美国城市郊区化运动弊端日益暴露：过长的通勤距离耗费了人们大量的时间和精力；对小汽车的过于依赖导致许多不能开车的人(如老人和小孩)寸步难行；郊区开发无序蔓延造成了土地浪费、环境恶化和特色乡村景观的消失；严格的功能分区，破坏了传统社区内部的有机联系，社会各阶层日益分化隔离；在这种背景下“新城市主义”便应运而生。
“新城市主义”是上世纪90年代初美国建筑学家、规划师、地产开发商、城市研究学者和其他热心城市发展者推行的一种再造城市社区活力的设计理论和社会思潮，其核心理念就是从二战前美国传统城市规划思想中发掘灵感，并与现代城市生活的各种要素相结合，重构一个被人们钟爱的、具有强烈地域特色的、功能混合的、充满生机和活力的邻里社区。
“新城市主义”规划思想吸收并融汇了西方规划界19世纪以来几乎所有优秀规划理念：诸如霍华德“田园城市”思想、刘易斯·芒福德“有机秩序”理论、沙里宁“有机疏散”理论、斯泰恩“大街坊”规划理论、雷德朋人车分行体系、佩利“邻里单位”规划理念、简·雅各布斯的“功能混合”思想等，因此受到了普遍欢迎。
21世纪初，以香港和深圳为首的中国南方“新市镇运动”正是在西方“新城市主义”理论引导下发起的，在吸收了新城市主义积极成果的同时，扬弃了不适应中国国情的东西，也注入了新的内容，其规划思想被称谓“新都市主义”。
“新城市社区”五大特征
按照“新都市主义”规划思想开发建设的“新城市社区”归结起来具有以下五大特征：
1、人性化
以人为本是新都市主义从传统规划思想中继承过来的主要内容。新城市社区以它人文关怀的适宜住房、温馨舒适的社区街坊、人车分流的道路系统、尺度宜人的生活空间、完善多样的配套设施，以及贴心周到的社区服务所形成的人性化特色，使居住空间的塑造真正转向对人们生活与心灵的关怀以及对社区邻里模式的回归。居住在这样人性化的社区之中，随着日常交往的增多，相互之间的信任感和扶助也自然增多，暖暖的人间温情自然也会在这里日日上演。
2、街坊型：
拥有超越小区配套常规概念的“开放性社区街坊”是新城市社区的一大亮点。开放性社区街坊在满足社区内部居民日常居家生活各类购物需求的同时，也为周边区域的社区居民提供了便利，另一个需要特别提出的重要意义就是为社区内部低收入阶层提供了临近就业岗位，带动周边地带的商业价值。
3、多样性：
多样性在新城市主义设计理念中主要体现在以下三个方面：
一是主体人的多样性。新都市主义主张从社会公平和公正的角度，寻求一种解决社会阶层隔离与分化等社会问题的方法。它认为在城市、邻里和社区内应该具有多种类型和价格水平的房屋，以满足不同年龄、种族和收入水平的阶层的需求，从而达到保持主体人多样性的目的。
二是功能的多样性。新城市主义将城市或社区看作一个有机的整体，使不同使用功能的土地组织在一起，以促进社区生活多元化的形成和社区生命力的增长，反对现代主义过分注重功能分区的做法，强调城市特色和活力来自对丰富资源的混合使用，使居民、工作单位、商业活动等融入邻里和社区的生活中。
三是物质环境的多样性。新都市主义强调城镇的开发和再开发应当是一个维持地方传统和特色的过程。新开发的物质环境应该能够尊重历史、传统与现存，以保持地方特色的延续，维持城市物质环境多样性，适应人对城镇功能的综合要求，实现城市文明的持续发展。
4、开放性：
新都市主义主张改变原有居住区规划设计上的完全封闭体系，结合路网等级和商业配套公建，形成有层次的开放半开放空间。社区内的开放空间道路系统与城市路网畅通相连，商业配套可对外营业以吸引人气，并能够更好运营。社区内部的开放空间应着重以本社区和周边居民服务的绿化景观为主。多层次的开放空间满足不同关系的居住人群，形成不同性质的交往空间，有助于激发社区居民的开放心态，共享区域城市资源。
5、生态化
新都市主义认为，城市规模受区域内自然生态和环境容量的制约，倡导社区建设尊重自然尊重生态。新城市主义把城市社区看成是城市在经济、社会和生态上的有机体，二者共生共荣，城市开发既要注重内部的更新、完善和有机组织，又要保持与郊区农田、自然生态环境的和谐关系。
海信·马山新城对“新都市主义”社区规划理念的实践
海信·马山新城海信地产在“新都市主义”社区规划理念指导下开发建设的“新城市社区”。项目位于青岛即墨市西部中心城区蓝鳌路与华山一路交会处，东临即墨市政府办公区，西临青银高速出入口和马山国家级自然风景区。总占地面积约21万平方米，总建筑面积约30万平方米，总共60多个楼座。
马山新城规划设计中突出以人为本的理念，关注现代居住模式的发展。由于居住区的规模较大，居住群体面向普通市民，所以在规划设计中强调以人为本的理念，特别注重街区邻里空间，社区交流空间，居住组团庭院空间，休憩娱乐空间及社区中心，购物步行系统等与人们日常生活概念有关的空间结构规划。对“新都市主义”社区规划理念的实践体现在以下几个方面：
1、引入人车分行的交通体系
马山新城交通系统采用“外环状＋内支状”的车行系统，与贯穿各组团的“U形＋支状”的社区步行道相结合，联系各个组团街坊及街区组团庭院，停车相对集中在组团之间及周围道路两侧，确保了步行系统的安全性。机动车停车位一部分考虑在地下车库，一部分考虑在地面沿路垂直停放，自行车停车位考虑在组团入口利用半架空停放。
2、构建多层次生活空间、多元化居住形态
社区生活空间按私密程度分为以下三个层次：社区空间——纯公共领域，供人们停留交往，包括社区会所、步行商业街，社区广场及林荫景观观步道等；街坊组团空间——半私密空间，车辆禁行，步行者可入，包括T形水系带来的亲水空间、多处儿童乐园、健身场地；私家花园——私密空间，主要设置于住宅首层，私家庭院空间，但鼓励与邻里的交流。街区组团“围而不合，通而不畅”。居住形态的多元化：有5层院景HOUSE、6层多层住宅、小高层等多种建筑形态，多样化的户型配置，充分满足客户的多元化需求。
3、大胆营建风情商街，引进南方“骑楼街廊”
项目特辟华山一路小区步行入口附近的9＃、10＃和11＃楼首层为商业网点，形成一条对外开放的风情商业街。大胆引入了我国南方的骑楼街廊的做法，营造了别有情致的步行街区。高度统一的商铺门头压檐墙，宽大明亮的商铺橱窗，无不展示了步行街的亲切和活力。诸如24小时便利店、餐饮吧、服装专卖店、书店、药店、干洗中心，甚至小型银行都可以在此安家落户。适宜的空间尺度，恰当的绿化铺装，给人以愉悦的视觉享受。如此设计精当的新城风情街，一点也不逊于某些大城市的步行商业街。
图2.海信·马山新城商业街（实景拍摄）
4、公共空间开放，周边资源共享
马山新城以“新都市主义”为指导，注重社区与城区的有机联系，注重营造富有活力的公共空间。沿商业街步行至小区中心，是面积约1900平米的大型会所，集餐饮、娱乐、健身、休闲于一体，为业主提供丰富多彩的业余生活。社区内还设有2200平米的智慧熊大型幼儿园，社区周边有28中、德馨小学等中小学。
5、生态社区，邻里情怀
马山新城项目内景观由加拿大奥雅园境师事务所担纲设计。社区内的景观设计将水系贯穿整个社区，从商业街沿途到组团内，景观各异的木、石、草、树围绕在水景边缘，使您在回家的途中享受美景而不再单调。另外，小区内高达40%的绿化面积使得绿地从城市公园延伸到各个组团，并有布满绿化的带状林荫景观步行道，将“花园式绿化”引伸到家门口，使您真正生活在一片绿色的海洋中。不同组团单体楼座在布置时充分考虑了闭合式、半闭合式邻里空间的塑造。
