岛城精装房市场调查：千元精装修一拧多少水
千元精装修一拧多少水
有人称是开发商挖下的又一个暴利陷阱，青岛的精装修房市场刚起步待进步
正当精装修房成为不少市民购房的新选择时，其装修成本问题浮出水面。昨天，一位曾从事过精装修房监理的市民杨先生向本报爆料称，目前市场上号称每平方米装修费在1000元左右的住宅，其真实的装修成本只有六七百元。精装修房会不会成为开发商挖下的又一个暴利陷阱？
千元装修水分颇大
杨先生曾经给郊区的精装修楼盘做过监理，他说，根据自己从业多年的经验，目前市场上号称装修费用在每平方米1000元左右的中档楼盘，其真实的装修费只有六七百元左右。
“每套房子的装修，其所需的费用都可估算出来。”他说，从地砖、地板，到厨具、洁具，再到门窗，这些建材的价格，在市场上跑一趟就明白了。而且，开发商在使用材料方面还有很多“猫腻”，即使是同一品牌的产品，价格也可能会差很多。“就地砖来讲，不同等次的价格有一定的差别，大量使用的话，省下的可是一笔不小的数目。” 杨先生说，开发商为了确保装修的质量，不可能使用质量很差的材料，但有可能使用的是中等材料，而向客户宣传时却说是优质的建材。有时为了节约成本，开发商并不聘请专门的装修监理，而是由施工监理来兼作。而据建筑行业的人士介绍，装修监理和施工监理面对的是两个不同的领域，其所需的专业知识差别很大。施工监理监督装修工程，其中的漏洞很多。
为了能够比较真实地了解装修的成本情况，这位监理建议市民在选购精装修楼盘时，可以要求开发商出具一份建材明细。
“价格实惠”此说难信
“统一进货、统一装修，因此装修的成本会降低许多。”昨天，记者询问一家楼盘的装修价格时，售楼人员介绍说，由于开发商批量进货，价格较低，比市民自己请装修公司来装修实惠多了。
据岛城知名房地产营销专家龙江介绍，目前青岛的精装修房分为两个档次，每平方米单价在7000元至8000元的中档房和单位在一万元以上的高档房。其中，中档房的装修单价在600元至1000元，高档房装修单价在1000元至2000元左右。“在通常的情况下，售楼人员在对购房者报价时，通常会比实际的成本要高20%至30%。”
业内人士介绍说，开发商省下的装修费并没有算到购房者头上，而是成了其利润的一部分。据介绍，当开发商以批发价购得的材料后，其价格一般要比市场价低20%到40%。统一施工，施工的费用同样会减少不少，但最终，对于购房者来讲，并没有享受到这些实惠。“装修阶段，往往成了开发商获取利润的最后一个环节。”杨先生说。
市场起步还需进步
“对于购房者来说，不少人喜欢精装修房，但相对于国内其他城市来讲，青岛的精装修房市场却刚刚起步，还很不成熟。”龙江分析认为，一些开发商不愿意建设精装修房，担心由于装修质量问题影响其企业形象，因为相对于建筑质量来说，装修出现问题的环节会更多一些，而且直接与住宅今后的使用功能相联系。另外，青岛也缺少与庞大的市场相配套的规模化的装修公司，“现在不少楼盘都是请了多家装修公司在干活。”龙江说，在这种情况下，其装修的质量很难保证。
“精装修房中许多隐蔽工程购房者是无法了解的，一些规模较小的开发商如果在施工阶段没有把好关，就会留下隐患。”而品牌地产商精装房为了维护其信誉，在质量上把关比较严，精装修的质量也就有了保障。有人士建议，市民购买精装修房时，应当选择有一定信誉的品牌开发商的楼盘。
龙江认为，虽然青岛的精装修房处于尝试阶段，但从长远来看，精装修房将是今后房地产业发展的一种趋势。随着越来越多的精装修楼盘的增多，这一市场的监管需要进一步完善。
青岛晚报 记者 芦智峰
