焦点博客：中国房地产泡沫或将永不破灭!
这些年来，好像从十年前开始甚至更早，“泡沫论”就一直伴随着房地产行业的发展。十年前的泡沫论被人视作杞人忧天也好，现在的泡沫论被人当作至理名言也好，大红认为都是好事。
有位博友说得好：房地产泡沫就像掠夺财富的贼，我们整天喊着捉贼，全国上下声讨，贼就可能不会光顾，读来有几分道理，我很感佩这些对“泡沫论”语不惊人死不休的说客。因为，一直以来，或许因为我太年轻，看过的泡沫故事都不能让我深刻的理解他的害处，也不能宏观的了解，到底什么公式和条件下才能得出有无泡沫、泡沫多少的结论。其实，这是一个很复杂的课题，以至于大家都凭空断言。既然是这样，大红又有什么不敢说的呢？
一家之言，以飨博友，见效。
我所理解的泡沫：
泡沫是市场发展过程中的一种自然现象，时时有泡沫，处处有泡沫，只是不同的时候他的存在领域、行业或程度是有差别的。大多数情况下，泡沫表现于供求关系中的价格变化，简单的说，买贵了，降价了，财富金钱流失了，就意味着有泡沫。还有的泡沫来源于流动性、资本水平、市场秩序等等方面，复杂得很。但表现大致相同，总是在破裂的瞬间才能给人以最准确的答案——的确有泡沫。另外，泡沫破裂的剧痛令各方不寒而栗，甚至无一幸免。所以，大家如此关心泡沫，如此热衷泡沫研讨，也就不足为奇了。
大红总以为，泡沫总是一个相对的概念，那就是我们的经济增速和价格增速的合适水平应该是怎样？怎样的价格没有泡沫？怎样的发展速度不会产生泡沫？如果这个水平也很难算出的话，泡沫的结论也就缺乏前提。就像是我们不能精确的计算出一个区域的合理房价，我们就不能说这个区域的泡沫是什么是多少。我想，世界上还没有人能总结出这个公式和依据的人，要是总结出了，我们也就不用讨论了，而且这个能人一定能获得太阳系管理委员会颁发的诺贝尔经济学奖。
于是，大红认为，房地产泡沫是一个相对的概念，所谓出水才见两腿泥，就是这样一个道理。没有泡沫的时候，大家也不用担心泡沫破灭，有泡沫了，也看不清泡沫的本来面目，泡沫就变成了猜想。经济过热，难免有泡沫发生，只是看泡沫的普遍程度、严重程度了。处理好了，经济过热是一个好的经济发展模式，处理不好，泡沫随时可能破裂，不用劳驾哪位预言家。
但愿房地产泡沫永远不破灭：
我必须承认，泡沫是存在的，存在于某些行业，例如房地产，存在于某些城市，例如深、上。但泡沫所表现出的宏观的普遍性和严重性是不值得大惊小怪、杞人忧天的。我罗列了一下我的观点，和博友共享，一家之言，大家多多包容：
一、自从进入热兵器时代，人类每30、50年就要干一场大仗，物质文明催动的占有欲总是在有规律的挑动人类的原始冲动。二战以后，全球迎来了宝贵的发展契机。中国没有赶上，因为我们正在忙于 “文化战争”。进入80年代以来，躁动的人类又将战争引入到海湾、两伊、科索沃、车臣，而这个时候的中国才刚刚意识到市场经济的必要性，经济发展才是硬道理，我们不能失去这个机遇了，所以我们极力克制台海、极力克制那联盟轰炸、极力克制北部湾。说这些，就是希望大家能理解我们国家是多么需要机会发展壮大，要不然，100年后才会再有机会，这决不是危言耸听。我们可以愤世嫉俗，可以谩骂贪官奸商，这是每个人的言论自由，但我们没有自由不爱国！不管谁执政，这都是最基本的公民资格。
二、以美国为首的全球经济颓势促成了国际资本的被迫“出海”，从资本的“高压区”流向“低压区”和“负压区”。这一点很象04年前的天津之于北上广深4大城市的资本状况，天津04之后的迅速升温就得益于这种资本流动。
三、中国经济所表现出的巨大的成长性引发了全球资本的关注，“入关”之后各项壁垒逐渐打开，迎接资本时代的红红火火。这一点，也象天津，天津的成长性就表现在当04年前北上广深房地产市场一片火热的时候，天津这个千万级的直辖市却仅有1000余元均价房市，令人眼馋。
四、多年来令我们乐得发晕的巨大贸易顺差给我们带来了巨大的收益，我们的市场经济也终于被启动起来进入正轨。我们有理由发展，有理由加大投资速度，加快发展速度。矫枉过正，出现这样那样的问题在所难免！——并非为任何没有民族责任感的官僚和奸商辩护，他们不配大红辩护。
五、房地产行业是有效的经济杠杆，在我们启动国民经济的初期，作为重点发展行业，拉动投资，拉动消费，无可厚非。现在表现出的泡沫问题是局部的表现严重，但离普遍的市场泡沫爆发还很远，还是绝对可控的。
六、前面说过让我们乐晕的多年巨大的贸易顺差，正面看，给国家赚钱了，增加GDP了。但看看我们究竟输出了什么换回了那些钱：廉价而不可再生的煤炭和石油，被日美拉走存了起来，廉价的劳动力，廉价的工农业产品，廉价而高品质的铁矿石，还有廉价卖出精加工后的高价回购产品。。。。。。这些东西之所以廉价，是因为它是低端生产链上的产品，基本上是以消耗资源和直接销售资源为主体的贸易形势，我们几时见过中关村的手攒电脑和盗版光碟出口过。现实呢？能源紧张，原材料紧张，导致钢材、水泥、化工等高耗能产业成本增加。房价也可能降，但成本一定会上升。这对矛盾的冲突结果只有一个——屈从于成本，最终导致价格上升，否则，就不是市场经济了，就是共产主义了。
怪不得温总理听说唐海出了10亿吨整装大油田时睡不着觉，因为只有这位真正操心民生的总理才知道我们国家的实际资源状况、能源状况，才知道到底是哪里热哪里凉。我等又何必随意聒噪。
七、错综复杂的阶层矛盾和集团利益，是导致我们市场秩序混乱和调控力度不足的基本原因。这一点，是79年以后摸着石头过河走过来的，只顾经济基础的发展，忘了上层建筑的改良，积习已久，不能顿改。如果泡沫破裂，这一点是泡沫的最脆弱点。所以，我们的调控也是摸着石头过河，温和得很，小心得很。具体的阶层矛盾和集团利益也就不多说了，都摆在眼前。
八、控制力强大的中央集权和中央决策是我们经济发展的根本信心。大红在以前的博文里不止一次的提到，我们国家的经济模式和中央控制力是多么的垄断和强大，这里就不多说了。用一句话总结一下：强大的中央控制力、垄断的经济组织形式、毫无例外的经济命脉控制，可以最大限度的保证我国的经济顺利发展，自主发展。这种发展模式可以最大限度的抗拒任何外力。虽然经济泡沫，虽然经济低谷，只要能控制住权力和资源，我们的大老板（政府）就一定能做好自己的事。这也就像5月30日晚的股市动荡。
我再次鄙视那种用纯粹的市场经济观点和发达国家发展模式来套弄中国经济的人，不是你们不懂，是你们根本不懂怎样搞懂！哈哈，能理解吗？
感性的说，虽然罗列了以上的理由，但出于对泡沫危害的恐惧，我的恐惧不是饭碗，更不是房子的贷款，而是国强民富的社会观促使我深感恐惧。我还是要祈祷，祈祷伟大勤劳多灾多难的中国人，万福永祥！
焦点博客 尹永红
有位博友说得好：房地产泡沫就像掠夺财富的贼，我们整天喊着捉贼，全国上下声讨，贼就可能不会光顾，读来有几分道理，我很感佩这些对“泡沫论”语不惊人死不休的说客。因为，一直以来，或许因为我太年轻，看过的泡沫故事都不能让我深刻的理解他的害处，也不能宏观的了解，到底什么公式和条件下才能得出有无泡沫、泡沫多少的结论。其实，这是一个很复杂的课题，以至于大家都凭空断言。既然是这样，大红又有什么不敢说的呢？
一家之言，以飨博友，见效。
我所理解的泡沫：
泡沫是市场发展过程中的一种自然现象，时时有泡沫，处处有泡沫，只是不同的时候他的存在领域、行业或程度是有差别的。大多数情况下，泡沫表现于供求关系中的价格变化，简单的说，买贵了，降价了，财富金钱流失了，就意味着有泡沫。还有的泡沫来源于流动性、资本水平、市场秩序等等方面，复杂得很。但表现大致相同，总是在破裂的瞬间才能给人以最准确的答案——的确有泡沫。另外，泡沫破裂的剧痛令各方不寒而栗，甚至无一幸免。所以，大家如此关心泡沫，如此热衷泡沫研讨，也就不足为奇了。
大红总以为，泡沫总是一个相对的概念，那就是我们的经济增速和价格增速的合适水平应该是怎样？怎样的价格没有泡沫？怎样的发展速度不会产生泡沫？如果这个水平也很难算出的话，泡沫的结论也就缺乏前提。就像是我们不能精确的计算出一个区域的合理房价，我们就不能说这个区域的泡沫是什么是多少。我想，世界上还没有人能总结出这个公式和依据的人，要是总结出了，我们也就不用讨论了，而且这个能人一定能获得太阳系管理委员会颁发的诺贝尔经济学奖。
于是，大红认为，房地产泡沫是一个相对的概念，所谓出水才见两腿泥，就是这样一个道理。没有泡沫的时候，大家也不用担心泡沫破灭，有泡沫了，也看不清泡沫的本来面目，泡沫就变成了猜想。经济过热，难免有泡沫发生，只是看泡沫的普遍程度、严重程度了。处理好了，经济过热是一个好的经济发展模式，处理不好，泡沫随时可能破裂，不用劳驾哪位预言家。
但愿房地产泡沫永远不破灭：
我必须承认，泡沫是存在的，存在于某些行业，例如房地产，存在于某些城市，例如深、上。但泡沫所表现出的宏观的普遍性和严重性是不值得大惊小怪、杞人忧天的。我罗列了一下我的观点，和博友共享，一家之言，大家多多包容：
一、自从进入热兵器时代，人类每30、50年就要干一场大仗，物质文明催动的占有欲总是在有规律的挑动人类的原始冲动。二战以后，全球迎来了宝贵的发展契机。中国没有赶上，因为我们正在忙于 “文化战争”。进入80年代以来，躁动的人类又将战争引入到海湾、两伊、科索沃、车臣，而这个时候的中国才刚刚意识到市场经济的必要性，经济发展才是硬道理，我们不能失去这个机遇了，所以我们极力克制台海、极力克制那联盟轰炸、极力克制北部湾。说这些，就是希望大家能理解我们国家是多么需要机会发展壮大，要不然，100年后才会再有机会，这决不是危言耸听。我们可以愤世嫉俗，可以谩骂贪官奸商，这是每个人的言论自由，但我们没有自由不爱国！不管谁执政，这都是最基本的公民资格。
二、以美国为首的全球经济颓势促成了国际资本的被迫“出海”，从资本的“高压区”流向“低压区”和“负压区”。这一点很象04年前的天津之于北上广深4大城市的资本状况，天津04之后的迅速升温就得益于这种资本流动。
三、中国经济所表现出的巨大的成长性引发了全球资本的关注，“入关”之后各项壁垒逐渐打开，迎接资本时代的红红火火。这一点，也象天津，天津的成长性就表现在当04年前北上广深房地产市场一片火热的时候，天津这个千万级的直辖市却仅有1000余元均价房市，令人眼馋。
四、多年来令我们乐得发晕的巨大贸易顺差给我们带来了巨大的收益，我们的市场经济也终于被启动起来进入正轨。我们有理由发展，有理由加大投资速度，加快发展速度。矫枉过正，出现这样那样的问题在所难免！——并非为任何没有民族责任感的官僚和奸商辩护，他们不配大红辩护。
五、房地产行业是有效的经济杠杆，在我们启动国民经济的初期，作为重点发展行业，拉动投资，拉动消费，无可厚非。现在表现出的泡沫问题是局部的表现严重，但离普遍的市场泡沫爆发还很远，还是绝对可控的。
六、前面说过让我们乐晕的多年巨大的贸易顺差，正面看，给国家赚钱了，增加GDP了。但看看我们究竟输出了什么换回了那些钱：廉价而不可再生的煤炭和石油，被日美拉走存了起来，廉价的劳动力，廉价的工农业产品，廉价而高品质的铁矿石，还有廉价卖出精加工后的高价回购产品。。。。。。这些东西之所以廉价，是因为它是低端生产链上的产品，基本上是以消耗资源和直接销售资源为主体的贸易形势，我们几时见过中关村的手攒电脑和盗版光碟出口过。现实呢？能源紧张，原材料紧张，导致钢材、水泥、化工等高耗能产业成本增加。房价也可能降，但成本一定会上升。这对矛盾的冲突结果只有一个——屈从于成本，最终导致价格上升，否则，就不是市场经济了，就是共产主义了。
怪不得温总理听说唐海出了10亿吨整装大油田时睡不着觉，因为只有这位真正操心民生的总理才知道我们国家的实际资源状况、能源状况，才知道到底是哪里热哪里凉。我等又何必随意聒噪。
七、错综复杂的阶层矛盾和集团利益，是导致我们市场秩序混乱和调控力度不足的基本原因。这一点，是79年以后摸着石头过河走过来的，只顾经济基础的发展，忘了上层建筑的改良，积习已久，不能顿改。如果泡沫破裂，这一点是泡沫的最脆弱点。所以，我们的调控也是摸着石头过河，温和得很，小心得很。具体的阶层矛盾和集团利益也就不多说了，都摆在眼前。
八、控制力强大的中央集权和中央决策是我们经济发展的根本信心。大红在以前的博文里不止一次的提到，我们国家的经济模式和中央控制力是多么的垄断和强大，这里就不多说了。用一句话总结一下：强大的中央控制力、垄断的经济组织形式、毫无例外的经济命脉控制，可以最大限度的保证我国的经济顺利发展，自主发展。这种发展模式可以最大限度的抗拒任何外力。虽然经济泡沫，虽然经济低谷，只要能控制住权力和资源，我们的大老板（政府）就一定能做好自己的事。这也就像5月30日晚的股市动荡。
我再次鄙视那种用纯粹的市场经济观点和发达国家发展模式来套弄中国经济的人，不是你们不懂，是你们根本不懂怎样搞懂！哈哈，能理解吗？
感性的说，虽然罗列了以上的理由，但出于对泡沫危害的恐惧，我的恐惧不是饭碗，更不是房子的贷款，而是国强民富的社会观促使我深感恐惧。我还是要祈祷，祈祷伟大勤劳多灾多难的中国人，万福永祥！
焦点博客 尹永红
