八部委联查5月房价速涨原因 北京房价上涨七宗罪
五宗罪 股消楼长 弃股买房
股市和楼市是否存在着“跷跷板”理论？这个争议先放下不提。单从目前的楼市来看，记者注意到，股市一震荡，楼市立刻显示出了它的“魅力”。最近一个月来，由于“股消楼长”，“弃股买房”者越来越多。
刚刚在股市赚了一笔钱的唐先生激动地给记者打电话，一定要马上买套房子，还要现房。他的理由是：“晚一天买就意味着多花一笔钱，既然有买房打算就不如早点买。”
“按照中国人的传统心理，有钱之后首当其冲的就是给自己选一处房产。”
房产专家周先生解释道：“房子本身是一种消费品，供人们居住使用，同时房子也是一种保值增值的优良工具，其没有股市风险大，波动程度小。在中国传统思想中‘一铺养三代’就是明证。”
不少专家表示：股市和楼市之间并没有“此消彼长”的替代效应。不存在楼市火了股票就跌的局面，同样也不存在股市火了，楼市就惨了的现象。相反，有可能会起到互相促进的作用。
记者点评：而事实上，时下的北京房地产，无论股市如何变幻，房价继续上涨的局面却一直没有改变，经过短暂的观望和沉寂，“一房难求”的现象再现楼市。至于它是不是和股市有关，似乎已经不再重要。
六宗罪 高地价催生高房价
上周，华远 总裁任志强在其博客上再发惊人之作——《房价再涨十年又会怎样》。记者注意到，他认为推动房价上涨的一大原因是地价上涨。
任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
“在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？”任志强的理由发人深省。
“地价是影响房价的一个重要因素。”
香港太平洋总裁贾卧龙和任总的观点不谋而合：“
现在可供招拍挂的土地越来越少，很多地方都是‘一地难求’，‘天价地’也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。”
记者点评：房价和土地息息相关。照任总说法，“只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。”
七宗罪 供求决定价格
“房价的涨跌由市场供需结构决定，这是经济规律。”谈起房价，大多数经济学家会抛出这个观点。
让我们来看看今典集团董事长张宝全的说法：“在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。”
供求决定价格，这也许是开发商最固若金汤的保护层。
“房地产价格上涨深的原因还在于消费者‘买涨不买跌’的心理预期。”伟业地产的一位分析师告诉记者：“看着一路攀升的房价，心里没有底，总在想今天要是不买，恐怕明天就更买不起了，况且老是上涨，我买了之后不久，不就升值了吗？在这样的心理支撑下，房价自然会涨。”
记者点评：“供求决定房价”的观点，早在去年，李文杰就说了又说，今年更新鲜的观点已经出来了，如土地、买家类型、股市资金等，但供求和房价的关系依然不改，所以，它最该列入“七宗罪”之一。
记者手记 房价上涨谁之过？
“加息只是毛毛雨”，谈起时下的房价，北京市建委某负责人如此表示了自己的观点。
可以说，关于房价，我们已经谈得口干舌燥，大有把描写“房价性质”的词汇用绝之势，但房价依然是房价，好像它生下来就是注定要高高在上的。
细说起来，房价上涨的理由，记者至少可以再数上几十条，但最主要的还是以上几点。
根据记者几年的市场观察，发现一个有趣的现象，消费者一观望，开发商就发慌。这种博弈经过了一轮又一轮。就拿2007年春节过后的几个月来说，经过了冷三月冷四月冷五月，夏天来了，楼市也随之火了。其实，那三个月的“有价无市”的的确确让很多开发商苦恼过。那几个月，不少开发商其实是心里没底的。记者猜测，很大程度上，他们的信心来源于市场，买房人一追他们就涨，一观望他们就又怀疑了，所以“全民买房”的现象应该改变一下。
不过话说回来，房价还是要涨，因为土地成本、材料、加息等等。只不过，从“高涨”到“滞涨”还需多方努力。
不要为房子纠缠一生
我们小的时候，最大梦想就是当一名科学家或一名光荣的解放军。在我们怀揣梦想的时候，我们没有想过，当一名科学家或军人，或许我们可以分到一套房子居住。可是如果我们问现在的大学生，毕业之后想从事什么工作，我想大部分人应该这样回答：“找个能挣钱的工作吧，好工作找不到就去考公务员，因为只有这样，才能尽快买到房子或分到房子。”
年轻人，我们有太多的事情去做，从家庭来讲：有父母需要孝敬、有孩子需要去精心培养；对事业来讲：做好事业、选择好事业是大事情，不要因为一套房子而纠缠一生。 [上一页]
竞报 赵亚平
股市和楼市是否存在着“跷跷板”理论？这个争议先放下不提。单从目前的楼市来看，记者注意到，股市一震荡，楼市立刻显示出了它的“魅力”。最近一个月来，由于“股消楼长”，“弃股买房”者越来越多。
刚刚在股市赚了一笔钱的唐先生激动地给记者打电话，一定要马上买套房子，还要现房。他的理由是：“晚一天买就意味着多花一笔钱，既然有买房打算就不如早点买。”
“按照中国人的传统心理，有钱之后首当其冲的就是给自己选一处房产。”
房产专家周先生解释道：“房子本身是一种消费品，供人们居住使用，同时房子也是一种保值增值的优良工具，其没有股市风险大，波动程度小。在中国传统思想中‘一铺养三代’就是明证。”
不少专家表示：股市和楼市之间并没有“此消彼长”的替代效应。不存在楼市火了股票就跌的局面，同样也不存在股市火了，楼市就惨了的现象。相反，有可能会起到互相促进的作用。
记者点评：而事实上，时下的北京房地产，无论股市如何变幻，房价继续上涨的局面却一直没有改变，经过短暂的观望和沉寂，“一房难求”的现象再现楼市。至于它是不是和股市有关，似乎已经不再重要。
六宗罪 高地价催生高房价
上周，华远 总裁任志强在其博客上再发惊人之作——《房价再涨十年又会怎样》。记者注意到，他认为推动房价上涨的一大原因是地价上涨。
任志强认为，土地出让价格的增长幅度大于房价增长幅度。如今年一季度土地价格上涨9.8%，远高于房价增幅的5.6%。房价增长中大部分来自地价增长，许多城市土地楼面价已经超过万元/平方米，房价的增长中成本的增长占有一定的地位。
“在土地资源紧缺的情况下，土地的价格连续高速增长，又如何让房价不随之增长呢？”任志强的理由发人深省。
“地价是影响房价的一个重要因素。”
香港太平洋总裁贾卧龙和任总的观点不谋而合：“
现在可供招拍挂的土地越来越少，很多地方都是‘一地难求’，‘天价地’也屡见不鲜。对于绝大部分的开发商来说，加大了拿地成本，他只有两条路可走：一是房价不变。在占总成本大多数的土地成本上涨的前提下，要想保证房价不变，开发商只能压缩其他的开支，这必然会影响到楼盘品质。另一种情况是，其他开支不变，保证楼盘质量，而在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。”
记者点评：房价和土地息息相关。照任总说法，“只要社会保障到位，只要收入的增长快于、大于房价的增长，则房价的增长就并不可怕。只要城市人均拥有的成套住宅总量始终少于城市家庭总户数，房价就不可能不上涨。”
七宗罪 供求决定价格
“房价的涨跌由市场供需结构决定，这是经济规律。”谈起房价，大多数经济学家会抛出这个观点。
让我们来看看今典集团董事长张宝全的说法：“在市场经济的环境下，决定价格的根本因素是供需关系。去年上海房价的暴涨，主要有两个方面的原因：一是供需不平衡，供应少，需求多；二是供需不对位，高端房产的供应远远不能满足需求的增长，导致房价快速拉升并波及到中低端房产，最终出现投机。”
供求决定价格，这也许是开发商最固若金汤的保护层。
“房地产价格上涨深的原因还在于消费者‘买涨不买跌’的心理预期。”伟业地产的一位分析师告诉记者：“看着一路攀升的房价，心里没有底，总在想今天要是不买，恐怕明天就更买不起了，况且老是上涨，我买了之后不久，不就升值了吗？在这样的心理支撑下，房价自然会涨。”
记者点评：“供求决定房价”的观点，早在去年，李文杰就说了又说，今年更新鲜的观点已经出来了，如土地、买家类型、股市资金等，但供求和房价的关系依然不改，所以，它最该列入“七宗罪”之一。
记者手记 房价上涨谁之过？
“加息只是毛毛雨”，谈起时下的房价，北京市建委某负责人如此表示了自己的观点。
可以说，关于房价，我们已经谈得口干舌燥，大有把描写“房价性质”的词汇用绝之势，但房价依然是房价，好像它生下来就是注定要高高在上的。
细说起来，房价上涨的理由，记者至少可以再数上几十条，但最主要的还是以上几点。
根据记者几年的市场观察，发现一个有趣的现象，消费者一观望，开发商就发慌。这种博弈经过了一轮又一轮。就拿2007年春节过后的几个月来说，经过了冷三月冷四月冷五月，夏天来了，楼市也随之火了。其实，那三个月的“有价无市”的的确确让很多开发商苦恼过。那几个月，不少开发商其实是心里没底的。记者猜测，很大程度上，他们的信心来源于市场，买房人一追他们就涨，一观望他们就又怀疑了，所以“全民买房”的现象应该改变一下。
不过话说回来，房价还是要涨，因为土地成本、材料、加息等等。只不过，从“高涨”到“滞涨”还需多方努力。
不要为房子纠缠一生
我们小的时候，最大梦想就是当一名科学家或一名光荣的解放军。在我们怀揣梦想的时候，我们没有想过，当一名科学家或军人，或许我们可以分到一套房子居住。可是如果我们问现在的大学生，毕业之后想从事什么工作，我想大部分人应该这样回答：“找个能挣钱的工作吧，好工作找不到就去考公务员，因为只有这样，才能尽快买到房子或分到房子。”
年轻人，我们有太多的事情去做，从家庭来讲：有父母需要孝敬、有孩子需要去精心培养；对事业来讲：做好事业、选择好事业是大事情，不要因为一套房子而纠缠一生。 [上一页]
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