现在买房合不合算？五问下半年青岛楼市
在中国古代，棋是专指围棋的。这项脑力运动至今也是棋类项目中最难以预测，路数变化最复杂的。于是，我们就拿它来比喻如今变幻莫测的楼市。
拿棋局比楼市，上半年楼市就是最好的注脚。大家的心情一直在喜悦与失落间徘徊，众人的洞察力只能探及到市场的表面，斩杀大龙的痛快淋漓上半年没有出现，艰难地落子，死拼着局部实空，又实在让人难从整体上辨别端倪。上半年，开发商们当然有高兴的事，国家没有再出台更严厉的调控措施，两次加息的矛头也不再直指房地产市场，甚至对房地产市场“网开一面”。而最让开发商头疼的则是，虽然没有调控措施的出台，但市场的热情一直没有恢复，而狂热的股市更是把楼市比得有几分冷清，不少原来持币观望的人们直接把钱投入了股市。即便有这样那样的舆论，对这块或那块区域表示看好，热钱也没有因此被充实到开发商的腰包。看房的有，有时候还不少，但成交量的“丰收”绝大多数开发商都没有等到。
棋的好处在于，前景莫测，虽然不会轻易看到胜利的结果，但始终还有着胜利的希望，而被冻结在过程中的这种希望，一定会吸引着观战者或对弈者继续搏杀下去。上半年楼市的胶着，也让下半年楼市承载了人们太多的期望。
中小户型政策能否全面落实，下半年会有多少让普通购房者买起来轻松点的房子上市？年中股市的震荡，能否让很多已有所得的朋友，将精力放回楼市，也给楼市带来更多的活力？下半年将集中亮相的大盘、名盘，是否会再次激发人们对市场的热情与信心，楼市能否因此告别平淡，走向新的繁荣？
楼市的问号只能用时间去拉直，纷繁的棋局也总有明了的一刻，在此之前，让我们聆听业内专家的声音，提前寻找一个可以帮助我们在楼市动作的指导吧。
毋庸置疑，当今楼市最急需的就是人气。市场的盘整，让人们看不透楼市前景，股市的火爆，分散了人们对楼市的关注！下半年，楼市能否“众人关注火焰高”，也是诸多楼市运营者或关注者的一块心病。“人气”这这块药材，下半年真能为楼市所得吗？听听大家的疑问，也听听业内人士的解答吧！
一问：购房选择空间如何？
购房者：林先生，年龄 28岁，某企业员工，准备年内买房结婚。
疑问：我想买套七八十平方米的房子，最好在市南区或市北区。考虑到还要装修和买家具，我能承受的总价是 45万元以内。上半年，我在市南区、市北区转了几圈，发现总价和面积符合我要求的房子几乎没有，不知道下半年，这种情况是不是会有所好转？
业内观点：天工策划总经理蒋绢绘介绍说，目前，市南区、市北区符合林先生要求的房子也有，大多分布在福州路、辽阳路一带，但相对抢手一些，如果单纯将购房目标放在这两个区，下半年的购房空间不会太大。林先生可适当从二手房方面想办法或者将购房目的地向北移动，下半年李沧区和城阳区南部一些较大的楼盘将有符合林先生要求的产品，但在购买时，应该把交通便利和综合配套等因素考虑进去。他个人比较看好城阳区南部一些价位相对较低的楼盘。
二问：买房得向郊区行？
购房者：华先生， 50岁，某企业员工，准备今年买套养老房。
疑问：我们家原来住在市北区。去年儿子结婚，正好用了我们家的老房子，和小两口住在一起，不是那么方便，我就和儿子商量着再买套房子。现在家里只有不到 30万元。本以为这笔钱可以买个小点的新房子，可在市区逛了几圈也没买到，感觉户型也没郊区的好。难道我在市里住了一辈子，老了还真要到郊区住吗？
业内观点：龙江工作室总经理龙江认为，郊区的一些楼盘还是颇具亮点，比如城阳南部、即墨、胶南等区域。这些区域一是小户型供应数量不少，二是价格水平相对较低，城市配套也越来越有保障，还有相当的升值潜力。市区的小户型供应量则相对较少，价格也有些高，户型等各方面相比而言也缺乏亮点。但已有一些外来大鳄在市区拿地，项目在下半年、明年可能回陆续亮相，相信会带来一些变化。但现在华先生要在市区买房，只能关注李沧区，而在市内其他区域，他的购房计划在市区只能从二手房和租房两个方面来寻求解决，二手房价格比较便宜，在市区内的选择面比较大，租房则可以暂时缓解一下购房压力，等资金充裕了再买新房。
三问：户型能否精炼起来？
购房者：常先生， 35岁，某事业单位员工，准备今年换套房。
疑问：我现在住着套 60多平方米的房子，父母年纪不小了，我和媳妇商量着换个房子，把他们接到一起住。按照我们的承受能力，在市区购房，大概能承受 100平方米以内的房子，可是 90多平方米的房子，几乎没有套三的。我们的孩子还小，跟我们一起住还行，可等她长大了，还要弄个自己的房间，这样一家五口的房间就没法分了，不知道下半年 90多平方米的套三房是不是会多起来？
业内观点：鑫江置业副总经理马建平认为，户型不够精炼是目前本市房地产开发一个比较普遍的弊病。但是，随着一些外地进青，有着非常好开发业绩的开发商的到来，这种情况正在得到改观。下半年，北部和市区都有外来大鳄的项目要启动，而北部相当多的外来开发商项目都要入市，精炼户型会有所供应。但从整体上看，所谓精练户型短期内的供应量不会太大，想买精练户型，常先生还应该勤跑盘，多看房。
四问：现在买房合不合算？
购房者：孙先生， 32岁，音像店业主，想买自己的第一套房。
疑问：我是从外地来青岛创业的，这四五年开店攒了 30多万元，也想有个自己的家。但听人家说，这两年政策调整对房地产不利，房价可能会跌，可我们等了一年多，好像房子并没有便宜，我现在就很矛盾，是继续等还是马上买，现在买房子合算不合算呢？
业内观点：颐荣置业董事长刘伟认为，如果是自己买房住，没什么合算不合算的，先不要考虑房子是否会升值或贬值，想想房子给自己的生活带来的舒适与安逸。有的人只看到，现在部分区域的房子不好卖，就想房子是不是会降价，我认为房价会保持相对稳定，因为总体需求摆在那里，尽管这两年部分区域供应量提高了，但想买而没有买房子的人也越来越多，城市化是个不可阻挡的过程。那么多的人进城，那么多的大学生跑来城市工作，那么多的人结婚要买房子，这都是楼市的动力。我认为，目前是购房的最好时机，否则等房子再次紧俏，买的房子反不如现在这么合适。
五问：开发商姿态会低些？
购房者：赵先生， 30岁，教师，准备年内买房结婚。
疑问：我在青岛工作了五六年了，买套自己的房子是我的一个理想，今年上半年，我和未婚妻决定将这个理想付诸实施，可一些开发商的高姿态还是让我们吃了一肚子气。去市北一个楼盘看房子，我说看看你们的五证吧，售楼员说，不用看，我们的信誉很好。我说那也要看看，对方转身走开了。我听她在背后嘟囔，看得懂吗？把我气得直接从售楼处走了。我去另一个地方看房子，一切都顺利，就是签合同时，我对一些条款提出异议，问他们能否调整一下，结果对方一下子火了，“你爱买不买”，就把我晾在那里了。我就纳闷了，我们顾客是上帝，可在开发商这里怎么就要受那么多气，这开发商的高姿态，什么时候可以低一些。
业内观点：福元九合总经理毕放世认为，开发商的高姿态，是地产井喷时代的“遗产”，即便是目前房产市场不如原先景气，很多开发商还是在姿态上保持了过去的惯性。从总体而言，这种高姿态不至于影响房子的销路，但在局部案例中，开发商的态度对楼盘的销售速度还是有影响。其实，顾客是上帝在所有的商业活动中都是“天条”，特别对楼市而言，大家是捧了几乎是半生的心血给咱送来，作为受益方，开发商无论如何应该心存感激。好在目前这种情况在改变，最近，我听说有开发商开除了态度傲慢的售楼员，一些开发商还严格按照业绩来考核售楼员，相信这些都对销售人员改变作风有帮助。另外，今年下半年一些外来开发商大项目转入销售，会对我们一些仍然高姿态的开发商有所触动。
记者 魏建华 半岛都市报
拿棋局比楼市，上半年楼市就是最好的注脚。大家的心情一直在喜悦与失落间徘徊，众人的洞察力只能探及到市场的表面，斩杀大龙的痛快淋漓上半年没有出现，艰难地落子，死拼着局部实空，又实在让人难从整体上辨别端倪。上半年，开发商们当然有高兴的事，国家没有再出台更严厉的调控措施，两次加息的矛头也不再直指房地产市场，甚至对房地产市场“网开一面”。而最让开发商头疼的则是，虽然没有调控措施的出台，但市场的热情一直没有恢复，而狂热的股市更是把楼市比得有几分冷清，不少原来持币观望的人们直接把钱投入了股市。即便有这样那样的舆论，对这块或那块区域表示看好，热钱也没有因此被充实到开发商的腰包。看房的有，有时候还不少，但成交量的“丰收”绝大多数开发商都没有等到。
棋的好处在于，前景莫测，虽然不会轻易看到胜利的结果，但始终还有着胜利的希望，而被冻结在过程中的这种希望，一定会吸引着观战者或对弈者继续搏杀下去。上半年楼市的胶着，也让下半年楼市承载了人们太多的期望。
中小户型政策能否全面落实，下半年会有多少让普通购房者买起来轻松点的房子上市？年中股市的震荡，能否让很多已有所得的朋友，将精力放回楼市，也给楼市带来更多的活力？下半年将集中亮相的大盘、名盘，是否会再次激发人们对市场的热情与信心，楼市能否因此告别平淡，走向新的繁荣？
楼市的问号只能用时间去拉直，纷繁的棋局也总有明了的一刻，在此之前，让我们聆听业内专家的声音，提前寻找一个可以帮助我们在楼市动作的指导吧。
毋庸置疑，当今楼市最急需的就是人气。市场的盘整，让人们看不透楼市前景，股市的火爆，分散了人们对楼市的关注！下半年，楼市能否“众人关注火焰高”，也是诸多楼市运营者或关注者的一块心病。“人气”这这块药材，下半年真能为楼市所得吗？听听大家的疑问，也听听业内人士的解答吧！
一问：购房选择空间如何？
购房者：林先生，年龄 28岁，某企业员工，准备年内买房结婚。
疑问：我想买套七八十平方米的房子，最好在市南区或市北区。考虑到还要装修和买家具，我能承受的总价是 45万元以内。上半年，我在市南区、市北区转了几圈，发现总价和面积符合我要求的房子几乎没有，不知道下半年，这种情况是不是会有所好转？
业内观点：天工策划总经理蒋绢绘介绍说，目前，市南区、市北区符合林先生要求的房子也有，大多分布在福州路、辽阳路一带，但相对抢手一些，如果单纯将购房目标放在这两个区，下半年的购房空间不会太大。林先生可适当从二手房方面想办法或者将购房目的地向北移动，下半年李沧区和城阳区南部一些较大的楼盘将有符合林先生要求的产品，但在购买时，应该把交通便利和综合配套等因素考虑进去。他个人比较看好城阳区南部一些价位相对较低的楼盘。
二问：买房得向郊区行？
购房者：华先生， 50岁，某企业员工，准备今年买套养老房。
疑问：我们家原来住在市北区。去年儿子结婚，正好用了我们家的老房子，和小两口住在一起，不是那么方便，我就和儿子商量着再买套房子。现在家里只有不到 30万元。本以为这笔钱可以买个小点的新房子，可在市区逛了几圈也没买到，感觉户型也没郊区的好。难道我在市里住了一辈子，老了还真要到郊区住吗？
业内观点：龙江工作室总经理龙江认为，郊区的一些楼盘还是颇具亮点，比如城阳南部、即墨、胶南等区域。这些区域一是小户型供应数量不少，二是价格水平相对较低，城市配套也越来越有保障，还有相当的升值潜力。市区的小户型供应量则相对较少，价格也有些高，户型等各方面相比而言也缺乏亮点。但已有一些外来大鳄在市区拿地，项目在下半年、明年可能回陆续亮相，相信会带来一些变化。但现在华先生要在市区买房，只能关注李沧区，而在市内其他区域，他的购房计划在市区只能从二手房和租房两个方面来寻求解决，二手房价格比较便宜，在市区内的选择面比较大，租房则可以暂时缓解一下购房压力，等资金充裕了再买新房。
三问：户型能否精炼起来？
购房者：常先生， 35岁，某事业单位员工，准备今年换套房。
疑问：我现在住着套 60多平方米的房子，父母年纪不小了，我和媳妇商量着换个房子，把他们接到一起住。按照我们的承受能力，在市区购房，大概能承受 100平方米以内的房子，可是 90多平方米的房子，几乎没有套三的。我们的孩子还小，跟我们一起住还行，可等她长大了，还要弄个自己的房间，这样一家五口的房间就没法分了，不知道下半年 90多平方米的套三房是不是会多起来？
业内观点：鑫江置业副总经理马建平认为，户型不够精炼是目前本市房地产开发一个比较普遍的弊病。但是，随着一些外地进青，有着非常好开发业绩的开发商的到来，这种情况正在得到改观。下半年，北部和市区都有外来大鳄的项目要启动，而北部相当多的外来开发商项目都要入市，精炼户型会有所供应。但从整体上看，所谓精练户型短期内的供应量不会太大，想买精练户型，常先生还应该勤跑盘，多看房。
四问：现在买房合不合算？
购房者：孙先生， 32岁，音像店业主，想买自己的第一套房。
疑问：我是从外地来青岛创业的，这四五年开店攒了 30多万元，也想有个自己的家。但听人家说，这两年政策调整对房地产不利，房价可能会跌，可我们等了一年多，好像房子并没有便宜，我现在就很矛盾，是继续等还是马上买，现在买房子合算不合算呢？
业内观点：颐荣置业董事长刘伟认为，如果是自己买房住，没什么合算不合算的，先不要考虑房子是否会升值或贬值，想想房子给自己的生活带来的舒适与安逸。有的人只看到，现在部分区域的房子不好卖，就想房子是不是会降价，我认为房价会保持相对稳定，因为总体需求摆在那里，尽管这两年部分区域供应量提高了，但想买而没有买房子的人也越来越多，城市化是个不可阻挡的过程。那么多的人进城，那么多的大学生跑来城市工作，那么多的人结婚要买房子，这都是楼市的动力。我认为，目前是购房的最好时机，否则等房子再次紧俏，买的房子反不如现在这么合适。
五问：开发商姿态会低些？
购房者：赵先生， 30岁，教师，准备年内买房结婚。
疑问：我在青岛工作了五六年了，买套自己的房子是我的一个理想，今年上半年，我和未婚妻决定将这个理想付诸实施，可一些开发商的高姿态还是让我们吃了一肚子气。去市北一个楼盘看房子，我说看看你们的五证吧，售楼员说，不用看，我们的信誉很好。我说那也要看看，对方转身走开了。我听她在背后嘟囔，看得懂吗？把我气得直接从售楼处走了。我去另一个地方看房子，一切都顺利，就是签合同时，我对一些条款提出异议，问他们能否调整一下，结果对方一下子火了，“你爱买不买”，就把我晾在那里了。我就纳闷了，我们顾客是上帝，可在开发商这里怎么就要受那么多气，这开发商的高姿态，什么时候可以低一些。
业内观点：福元九合总经理毕放世认为，开发商的高姿态，是地产井喷时代的“遗产”，即便是目前房产市场不如原先景气，很多开发商还是在姿态上保持了过去的惯性。从总体而言，这种高姿态不至于影响房子的销路，但在局部案例中，开发商的态度对楼盘的销售速度还是有影响。其实，顾客是上帝在所有的商业活动中都是“天条”，特别对楼市而言，大家是捧了几乎是半生的心血给咱送来，作为受益方，开发商无论如何应该心存感激。好在目前这种情况在改变，最近，我听说有开发商开除了态度傲慢的售楼员，一些开发商还严格按照业绩来考核售楼员，相信这些都对销售人员改变作风有帮助。另外，今年下半年一些外来开发商大项目转入销售，会对我们一些仍然高姿态的开发商有所触动。
记者 魏建华 半岛都市报
