股市低迷资金返哺楼市 六月青岛二手房市火爆
一套位于宁夏路附近的二手房，在中介公司刚刚挂出四个小时，便有电话找上门，并顺利成交。这并非二手房交易中的特例。往年的二手房交易淡季，今年却成了旺季，特别是李沧和市北区的二手房热销。记者从我市部分中介公司获悉，今年6月份，二手房交易持续火爆，一些性价比较高的房子甚至出现了多人争抢的现象。
紧俏房四小时内售出
市民刘先生的朋友近日售出了自己在宁夏路上的一套房子。他介绍说，当房源信息刚在中介公司挂出，便有询问电话打了过来，买方随后上门看房。短短的四个小时内，双方经过协商后，便签订了成交协议。
程女士在金湖小区有一套建于上世纪九十年代的房子，面积55平方米。近期，她准备换房，便决定将这处房产出售。在五月底举行的一次二手房交易大集上，她将房源挂到了中介公司。随后不久，便有两位业务员与她联系。后来她又通过报纸公布了自己的房源，没想到一下子接到了不少中介公司的电话，询问上门看房的事。还有三四位购房者直接与她联系，想尽快交上定金。最后，程女士以47万元出售了自己的房产。
卖得痛快，买得也痛快。市民张先生日前看中了人民路的一处二手房，两次看房后，便签订了协议交了定金，“虽然和卖主协商了几次，但价格就是降不下来。”张先生说，这处二手房面积有80多平方米，单价在5000元/平方米左右。
“进入6月份以来，二手房交易量有较大的上升。”青岛广宇房地产公司董事长段涛介绍说，往年的二手房市场上，三四月份是交易旺季，六七月份为淡季。但今年的情况似乎有所不同，六月份的交易量不仅没有下降，成交数量与三四月份相比反而略有增加。对于程女士的房子特别抢手一事，他分析说，这套房子属于中小户型，总价在50万元，建设年代不是太久，而且位置较好，是二手房市场上的紧俏货。
二手房交易有热点
“近期李沧区和市北区的二手房比较抢手。”据宜佳居中介公司介绍，这几年李沧区的房地产开发量较大，为市场提供了不少房源，今年以来，以百通花园为代表的小区二手房源走俏。在市北区，生活配套成熟、本世纪初建成的小区里，二手房源也很抢手。
“建成年代在十年以内的二手新房是成交的主要房源。”段涛介绍说，近几年来，我市在李沧区建设了大量的普通住宅，目前有不少房子进入了二手房市场。由于该区域的二手房价格相对较低，成为不少年轻人选择的对象。市北区的二手房源数量多，一直是市场上成交量较大的地区。
原因：股市资金返哺楼市
分析六月份二手房交易升温的原因，段涛认为，一是人们担心六月份会出台新的调控政策，因此进入五月份这一敏感时期，购房者多在观望和等待。
段涛介绍说，在2005年和2006年的6月1日，都出台了针对房地产的宏观调控政策。今年6月能否再出新政？不少人心中没底。
“由于今年6月份没有新政策出台，此前观望的市民开始进入市场，使二手房的刚性需求量有所增加。”段涛说，这部分需求直接拉动了二手房的买卖，市场上出现了租售两旺的态势。
“还有部分在股市获利的市民开始重新介入二手房市场。”岛城地产专家介绍说，经过了5月30日的股市大动荡，一些市民体会到了股市的风险。再加上近期股市涨涨跌跌，让人捉摸不透，更让投资者心中发虚。
而楼市相对来说走势平稳，且房价一直会处于上升的阶段。“投资买房，是一种比较稳妥的理财方式。”股市部分资金返哺楼市，使二手房市场升温不少。
青岛晚报 记者 芦智峰
紧俏房四小时内售出
市民刘先生的朋友近日售出了自己在宁夏路上的一套房子。他介绍说，当房源信息刚在中介公司挂出，便有询问电话打了过来，买方随后上门看房。短短的四个小时内，双方经过协商后，便签订了成交协议。
程女士在金湖小区有一套建于上世纪九十年代的房子，面积55平方米。近期，她准备换房，便决定将这处房产出售。在五月底举行的一次二手房交易大集上，她将房源挂到了中介公司。随后不久，便有两位业务员与她联系。后来她又通过报纸公布了自己的房源，没想到一下子接到了不少中介公司的电话，询问上门看房的事。还有三四位购房者直接与她联系，想尽快交上定金。最后，程女士以47万元出售了自己的房产。
卖得痛快，买得也痛快。市民张先生日前看中了人民路的一处二手房，两次看房后，便签订了协议交了定金，“虽然和卖主协商了几次，但价格就是降不下来。”张先生说，这处二手房面积有80多平方米，单价在5000元/平方米左右。
“进入6月份以来，二手房交易量有较大的上升。”青岛广宇房地产公司董事长段涛介绍说，往年的二手房市场上，三四月份是交易旺季，六七月份为淡季。但今年的情况似乎有所不同，六月份的交易量不仅没有下降，成交数量与三四月份相比反而略有增加。对于程女士的房子特别抢手一事，他分析说，这套房子属于中小户型，总价在50万元，建设年代不是太久，而且位置较好，是二手房市场上的紧俏货。
二手房交易有热点
“近期李沧区和市北区的二手房比较抢手。”据宜佳居中介公司介绍，这几年李沧区的房地产开发量较大，为市场提供了不少房源，今年以来，以百通花园为代表的小区二手房源走俏。在市北区，生活配套成熟、本世纪初建成的小区里，二手房源也很抢手。
“建成年代在十年以内的二手新房是成交的主要房源。”段涛介绍说，近几年来，我市在李沧区建设了大量的普通住宅，目前有不少房子进入了二手房市场。由于该区域的二手房价格相对较低，成为不少年轻人选择的对象。市北区的二手房源数量多，一直是市场上成交量较大的地区。
原因：股市资金返哺楼市
分析六月份二手房交易升温的原因，段涛认为，一是人们担心六月份会出台新的调控政策，因此进入五月份这一敏感时期，购房者多在观望和等待。
段涛介绍说，在2005年和2006年的6月1日，都出台了针对房地产的宏观调控政策。今年6月能否再出新政？不少人心中没底。
“由于今年6月份没有新政策出台，此前观望的市民开始进入市场，使二手房的刚性需求量有所增加。”段涛说，这部分需求直接拉动了二手房的买卖，市场上出现了租售两旺的态势。
“还有部分在股市获利的市民开始重新介入二手房市场。”岛城地产专家介绍说，经过了5月30日的股市大动荡，一些市民体会到了股市的风险。再加上近期股市涨涨跌跌，让人捉摸不透，更让投资者心中发虚。
而楼市相对来说走势平稳，且房价一直会处于上升的阶段。“投资买房，是一种比较稳妥的理财方式。”股市部分资金返哺楼市，使二手房市场升温不少。
青岛晚报 记者 芦智峰
