楼市投资：房价高、投资大、低风险
楼市：房价高、投资大、低风险
1、投资方式：
楼市投资一定要找到最适合自己的品种，了解投资对象的市场状况，分析其投资优劣，并做好一个中长的投资收益规划，这样才会准确命中投资的目标。“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，目前，可供投资人购买的商品房主要有以下几类：期房、公房、普通住宅、二手房、经济适用房、空置房、商业用房、高档公寓、高档写字楼、别墅等。
楼市投资又可根据其获利方式和周期，分为长线投资和短线投资。以获取房租为主要目标，期望房屋的自身价格在较长时间里稳步上涨以获取利益的为长线投资；频繁地买卖房地产，再转手出售的方式为短线投资。
（1）短线投资，周期短、收益率明确，风险大，一般投资回报率在4-5%，进行这种投资的前提是必须要对所购房屋的价格和升值空间有足够把握，否则很容易造成大笔资金的占压，影响其他方面的资金运转。
（2）长线投资，周期长、风险低，具有保值、增值的优势，年投资回报率在6-8%，急需资金时还可以作为抵押物而取得贷款。首先，客户可以通过“抵押综合消费贷款”、“同名转按揭贷款”获得首付款融资；其次，客户将融资后获得的首付款购买第二套房屋，可以通过商业贷款像“购房按揭贷款”或者“公积金贷款”、“贴息贷款”等来付清剩余尾款；第三，购买后，如果客户因个人原因想要将这套房产转手出售，专业理财顾问“伟嘉安捷”还可为广大业主们提供“转按揭”服务，让您快捷、顺畅地的出售房产，实现梯级消费、升值获利；第四，购买后，业主也可通过“伟嘉安捷”的金融服务进行“加按揭”、“换按揭”，在不出售房产的情况下实现资金周转，满足资产的充分利用。
2、投资风险：
楼市的投资风险主要是政策风险，比如即将要开始的房产税、物业税以及去年国家出台的一系列税收调控政策，像营业税（5.5%）、个税（1%）、土地增值税（1%）、契税（最高3%）、印花税（0.5‰）等，这些税费的出台使得客户在转让房产时，所要缴纳的税费至少要超过10%，这些对楼市肯定有很大的影响。“伟嘉安捷”专业顾问提醒购房人，一般来说，房地产投资成本越高，战线就越长，所占用的资金量也就越大，而资金流动性就相对较差，短时间不能变现是其较大弊端。
3、投资优势：
虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。另外，楼市投资的最重要的一点在于它是抵御通货膨胀的最佳方式，而这个优势也被越来越多的资深投资人看好。
4、投资前景：
“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，目前，中国除非像美国和日本那样，出现大面积的经济危机，否则，楼市不会出现惨跌。根据目前中国经济和城市建设的现状，楼市还是处于一个需求强劲的增长期，尤其是北京二手房市场，面临城八区内及乎没有新楼房支撑的局面，二手房市场“独档一面”的新纪元时代即将开启，未来其投资空间、投资收益、投资前景都很大。
5、投资案例分析：
采访对象：邵女士，某企业高级经理人，45岁
某企业高级经理人邵女士，2003年在中关村地区购置了一套70平方米的两居室公寓楼房，全款下来共计49万元，除了这套房产外，邵女士在团结湖另外拥有一套房产。邵女士中关村的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邵女士想要在CBD购置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周边二手房价格在13000－15000元/平方米左右，预计邵女士所要购买的这套房产需花费169万元。到目前为止，邵女士因出租中关村的那套房产所获得的收益约为17万元左右，除此之外，她手中还有100万元的流动资金。
为了凑齐这笔购买新房的费用，邵女士将其中关村的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前中关村地区的二手房市场价格13000元/平方米核算，邵女士的这套中关村房产市值约90万左右，银行评估额为75万。邵女士通过银行抵押消费贷款可获贷52万元左右（不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年），每月需还款6100元左右。邵女士将出租房屋所获得的17万元，加上手中流动资金100万元，房产抵押所贷款的52万元，购买CBD附近这套房产的愿望终于达成了。而邵女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其团结湖的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邵女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量。
专家点评：
从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邵女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。
最后，“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，无论是投资股市也好，投资楼市也罢，首要考虑的是将个人和家庭理财合理分配，不能将所有资产全部投放在一个方面，要根据个人和家庭情况量体裁衣，适当将高风险和低风险的投资结合起来，这样即可以达到增强抗风险的能力，又可以保值、增值。 [上一页]
伟嘉安捷
1、投资方式：
楼市投资一定要找到最适合自己的品种，了解投资对象的市场状况，分析其投资优劣，并做好一个中长的投资收益规划，这样才会准确命中投资的目标。“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，目前，可供投资人购买的商品房主要有以下几类：期房、公房、普通住宅、二手房、经济适用房、空置房、商业用房、高档公寓、高档写字楼、别墅等。
楼市投资又可根据其获利方式和周期，分为长线投资和短线投资。以获取房租为主要目标，期望房屋的自身价格在较长时间里稳步上涨以获取利益的为长线投资；频繁地买卖房地产，再转手出售的方式为短线投资。
（1）短线投资，周期短、收益率明确，风险大，一般投资回报率在4-5%，进行这种投资的前提是必须要对所购房屋的价格和升值空间有足够把握，否则很容易造成大笔资金的占压，影响其他方面的资金运转。
（2）长线投资，周期长、风险低，具有保值、增值的优势，年投资回报率在6-8%，急需资金时还可以作为抵押物而取得贷款。首先，客户可以通过“抵押综合消费贷款”、“同名转按揭贷款”获得首付款融资；其次，客户将融资后获得的首付款购买第二套房屋，可以通过商业贷款像“购房按揭贷款”或者“公积金贷款”、“贴息贷款”等来付清剩余尾款；第三，购买后，如果客户因个人原因想要将这套房产转手出售，专业理财顾问“伟嘉安捷”还可为广大业主们提供“转按揭”服务，让您快捷、顺畅地的出售房产，实现梯级消费、升值获利；第四，购买后，业主也可通过“伟嘉安捷”的金融服务进行“加按揭”、“换按揭”，在不出售房产的情况下实现资金周转，满足资产的充分利用。
2、投资风险：
楼市的投资风险主要是政策风险，比如即将要开始的房产税、物业税以及去年国家出台的一系列税收调控政策，像营业税（5.5%）、个税（1%）、土地增值税（1%）、契税（最高3%）、印花税（0.5‰）等，这些税费的出台使得客户在转让房产时，所要缴纳的税费至少要超过10%，这些对楼市肯定有很大的影响。“伟嘉安捷”专业顾问提醒购房人，一般来说，房地产投资成本越高，战线就越长，所占用的资金量也就越大，而资金流动性就相对较差，短时间不能变现是其较大弊端。
3、投资优势：
虽然房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏调下会有下跌的可能，但相比股票市场，固定资产投资的相对安全性还是较好的，这一安全性也正被越来越多的投资者所认识，特别是除使用价值外，其保值增值功能正在重新被发掘。另外，楼市投资的最重要的一点在于它是抵御通货膨胀的最佳方式，而这个优势也被越来越多的资深投资人看好。
4、投资前景：
“伟嘉安捷”专业理财顾问认为，目前，中国除非像美国和日本那样，出现大面积的经济危机，否则，楼市不会出现惨跌。根据目前中国经济和城市建设的现状，楼市还是处于一个需求强劲的增长期，尤其是北京二手房市场，面临城八区内及乎没有新楼房支撑的局面，二手房市场“独档一面”的新纪元时代即将开启，未来其投资空间、投资收益、投资前景都很大。
5、投资案例分析：
采访对象：邵女士，某企业高级经理人，45岁
某企业高级经理人邵女士，2003年在中关村地区购置了一套70平方米的两居室公寓楼房，全款下来共计49万元，除了这套房产外，邵女士在团结湖另外拥有一套房产。邵女士中关村的这套房产只是用于出租获取收益。2007年，邵女士想要在CBD购置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周边二手房价格在13000－15000元/平方米左右，预计邵女士所要购买的这套房产需花费169万元。到目前为止，邵女士因出租中关村的那套房产所获得的收益约为17万元左右，除此之外，她手中还有100万元的流动资金。
为了凑齐这笔购买新房的费用，邵女士将其中关村的那套房产抵押给银行进行贷款。按照目前中关村地区的二手房市场价格13000元/平方米核算，邵女士的这套中关村房产市值约90万左右，银行评估额为75万。邵女士通过银行抵押消费贷款可获贷52万元左右（不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，目前，一些银行可贷到评估价的7成，贷款年限可达10年），每月需还款6100元左右。邵女士将出租房屋所获得的17万元，加上手中流动资金100万元，房产抵押所贷款的52万元，购买CBD附近这套房产的愿望终于达成了。而邵女士所抵押的那套房产仍然可以用于出租，这样除了保持基本固定收益外，其团结湖的房产还可用于出租获取收益，再加上这几年房地产市场的逐年升温，邵女士所购的这三套房产的未来升值前景将无可限量。
专家点评：
从股市和楼市的大环境对比来看，与随时波动的股价相比，楼价除了在金融危机、战争等特殊时期会出现剧烈的波动外，一般都较为稳定，对于追求稳健收益的投资者将有着较大的吸引力。尤其是像邵女士这样的成功人士，手中资金充裕，投资楼市以便获取以中长期收益为主的利润，则是更加趋于理性的。
最后，“伟嘉安捷”专业理财顾问指出，无论是投资股市也好，投资楼市也罢，首要考虑的是将个人和家庭理财合理分配，不能将所有资产全部投放在一个方面，要根据个人和家庭情况量体裁衣，适当将高风险和低风险的投资结合起来，这样即可以达到增强抗风险的能力，又可以保值、增值。 [上一页]
伟嘉安捷
