房价背后的名利场 舆论制造消费市民的购房恐慌
在大约一周前的《第一财经日报》报道中，“新特区”背景下的重庆主城房价“上涨200—700元/平米”成为各大网站首页新闻。重庆房地产行业主管部门为此“澄清”相关数据。此间，与此攸关的各色角色登场：重庆多家报纸重点报道——一种角度说房价将大涨；一种角度说《一财》报道不准确；部分开发、中介企业则趁机炒作，个别甚至声称“涨幅将以每天3%计”；专家学者，有的登台鼓吹，有的闭口不谈；市民则一如既往声讨房价。
(一)
“重庆房价舆论焦点”只是中国很多城市、无数次房价关注中的普通一例。在没有强大外力影响的情况下，本轮重庆房价将按照部分机构的意愿加快上升幅度——一是舆论成功制造了消费市民的购房恐慌，一是舆论成功为投资客制造了重庆房价空间。可以说这是月收入普遍在2000元左右的重庆市民的悲哀，同时也是部门、机构、企业、媒体甚至部分专家的欢场。
大约4年时间内，笔者所面对的除普通市民和个别学者外的行业各色人等，基本上以“唱涨”为言论基调。除却商人白鲨嗜血般的逐利本色，其中官员和媒体言必及涨的定调令人大寒——商人“唱涨”是其角色真面目，当然如果其有企业家的胸襟和担当是社会之福；后两者“唱涨”则是背道而驰，以“言论自由”自我标榜的媒体更多牺牲公信力胡说八道。
(二)
一个细节是，某社会新闻资深记者入行不久曾面不改色地告诉笔者，做房产报道首先就是炒作房价。由记者而媒体，在“新特区”向好趋势下，无数的专刊以“涨”为题大做文章——可堪对比的是，在去年8月宏调背景下楼盘门可罗雀甚至濒临崩盘时刻，鲜有媒体客观报道。我想说的是，在一片狂热下，太多媒体毫无克制和理性，鲜有冷静和客观的分析而热衷炒作。
正是专业素养的缺失，导致太多媒体在开发企业面前毫无话语权——作为“政策市场”的典型代表，房地产行业将随时面临新的低谷，在此面前，擅长“本报讯、房价合理、楼盘增值空间大”的媒体将注定鲜有建设性观点和意见。相当一部分擅长运作政府运作各个产业链条、却不擅长运作产品和融资平台的不入流开发企业，仍将可笑地成为媒体之师。
(三)
房地产业不可能是一个只涨不跌的行业。在所有的流通商品中，迄今可能只有一种商品可以只涨不跌而且长久地保值增值——古董，从80年代的彩电、90年代的移动电话到电脑到汽车，无一不是从供不应求的高价流通到供大于求的高度市场淘汰——在内销型、气候恶劣、消费水平不高、组团式多中心的重庆房产市场，如果让房产空置量大白于市场，估计会有相当的房产企业面临改行。
如此有人会以房地产的特别属性反驳笔者——事实上房地产的特别在于不可再生的土地，一方面说明需求旺盛的合理性，另一方面正是因为行业做的土地生意，在中国现有国策下，这意味着房地产业将更加敏感和深刻地应对政策变化，导致投资前景不可预期。同时房地产还有一个供需的典型特征：当居住功能满足后，普通国民一般不会同时购买多套房产和频繁更换。这决定了房地产市场将有别于频繁消费的汽车、IT等市场，按照市场供应来讲，前者更容易供大于求，而后者将越做越大。
从感性、国民愿望和宏观的角度来讲，国家正常运行同样决定了房地产业不可能是一个只涨不跌的行业——特别是在和谐社会的背景下，部门、机构和开发企业招摇和剧烈地合谋民众财富不可能常年累月。
焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
(一)
“重庆房价舆论焦点”只是中国很多城市、无数次房价关注中的普通一例。在没有强大外力影响的情况下，本轮重庆房价将按照部分机构的意愿加快上升幅度——一是舆论成功制造了消费市民的购房恐慌，一是舆论成功为投资客制造了重庆房价空间。可以说这是月收入普遍在2000元左右的重庆市民的悲哀，同时也是部门、机构、企业、媒体甚至部分专家的欢场。
大约4年时间内，笔者所面对的除普通市民和个别学者外的行业各色人等，基本上以“唱涨”为言论基调。除却商人白鲨嗜血般的逐利本色，其中官员和媒体言必及涨的定调令人大寒——商人“唱涨”是其角色真面目，当然如果其有企业家的胸襟和担当是社会之福；后两者“唱涨”则是背道而驰，以“言论自由”自我标榜的媒体更多牺牲公信力胡说八道。
(二)
一个细节是，某社会新闻资深记者入行不久曾面不改色地告诉笔者，做房产报道首先就是炒作房价。由记者而媒体，在“新特区”向好趋势下，无数的专刊以“涨”为题大做文章——可堪对比的是，在去年8月宏调背景下楼盘门可罗雀甚至濒临崩盘时刻，鲜有媒体客观报道。我想说的是，在一片狂热下，太多媒体毫无克制和理性，鲜有冷静和客观的分析而热衷炒作。
正是专业素养的缺失，导致太多媒体在开发企业面前毫无话语权——作为“政策市场”的典型代表，房地产行业将随时面临新的低谷，在此面前，擅长“本报讯、房价合理、楼盘增值空间大”的媒体将注定鲜有建设性观点和意见。相当一部分擅长运作政府运作各个产业链条、却不擅长运作产品和融资平台的不入流开发企业，仍将可笑地成为媒体之师。
(三)
房地产业不可能是一个只涨不跌的行业。在所有的流通商品中，迄今可能只有一种商品可以只涨不跌而且长久地保值增值——古董，从80年代的彩电、90年代的移动电话到电脑到汽车，无一不是从供不应求的高价流通到供大于求的高度市场淘汰——在内销型、气候恶劣、消费水平不高、组团式多中心的重庆房产市场，如果让房产空置量大白于市场，估计会有相当的房产企业面临改行。
如此有人会以房地产的特别属性反驳笔者——事实上房地产的特别在于不可再生的土地，一方面说明需求旺盛的合理性，另一方面正是因为行业做的土地生意，在中国现有国策下，这意味着房地产业将更加敏感和深刻地应对政策变化，导致投资前景不可预期。同时房地产还有一个供需的典型特征：当居住功能满足后，普通国民一般不会同时购买多套房产和频繁更换。这决定了房地产市场将有别于频繁消费的汽车、IT等市场，按照市场供应来讲，前者更容易供大于求，而后者将越做越大。
从感性、国民愿望和宏观的角度来讲，国家正常运行同样决定了房地产业不可能是一个只涨不跌的行业——特别是在和谐社会的背景下，部门、机构和开发企业招摇和剧烈地合谋民众财富不可能常年累月。
焦点房地产网-谈房论市-业内论坛
