中消协调查真实再现：消费者眼中的青岛楼市
中国消费者协会发布的《12城市商品住房消费者满意度调查报告》显示消费者眼中的青岛房地产
中国消费者协会7月3日发布了《12城市商品住房消费者满意度调查报告》，对消费者关于现住房屋的满意度进行了调查分析。这12个城市包括北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。
据了解，中国消费者协会于2006年10月－2007年1月期间，在12城市对218个普通住宅小区、楼盘开展了“商品住房消费者满意度调查”活动。本次调查选取入住1-3年，在价格、规模和区域方面具有代表性的普通商品住房，采用“等距抽样”的方法选取住户并访问经历购买过程并长期居住在被调查项目的消费者。
房价 85.1%的消费者期望青岛房价低于4000元／平方米
12城市的调查结果显示：64.2%的消费者认为合理的房价在2000－5000元/平方米之间，其中选择合理价格是3000－4000元/平方米的消费者比例最高，为24.1%；其次是2000－3000元/平方米，比例为22.5%；第三位的是4000－5000元/平方米，比例为17.6%。
由于地区差别，不同城市消费者对合理住房价格的判断差别很大，如青岛、重庆、武汉三个城市对合理住房单价预期最低，集中在2000以下、2000-3000、3000-4000三个区间。青岛选择这三个区间的消费者比例为85.1%，重庆为96.%，武汉为92.6%。
本次调查提供的数据显示，重庆、武汉商品住房销售/成交均价分别为2722元/平方米、3953元/平方米，分列12城市的倒数第一、第三名，青岛成交均价为6697元/平方米，排名第六。
诚信 青岛消费者对房地产行业诚信满意度一般
调查结果显示，青岛消费者对房地产行业诚信状态的满意度指数为68.61，即一般，接近满意，为本项调查的第二名。成都排名第一，满意度指数为74，是消费者对房地产行业诚信唯一表示满意的城市。
12个被调查城市中，消费者对房地产行业诚信状况的满意度指数为59 ，在各项调查指标中处于最低水平。消费者对房地产诚信状况的满意度指数不足60的占多数，个别城市如西安、天津甚至低于50。
宣传推广上 青岛消费者对地产广告诚信度表示满意
被调查的12个城市中，消费者对现住房屋的开发商广告宣传内容的诚信满意度指数为62.50，由此可见，消费者对开发商广告宣传内容的兑现程度评价“一般”。满意度指数较高的城市是青岛和成都，分别为70.86、77.86,达到“满意”水平。
房屋总体评价:岛消费者表示满意
现住房屋总体评价满意度包括销售服务、规划设计、工程质量、物业管理四个方面。据测算，12个被调查城市房屋总体状况满意度指数为69。青岛消费者的满意度指数为71.99，即满意，指数略高于平均水平。本项调查，1个城市为非常满意，4个城市为满意，6个城市为一般，1个城市为不满意。
规划设计:岛消费者满意度高过深圳、重庆
据测算，12个被调查城市消费者对所在城市商品房规划设计的总体满意度水平为67.26，这一满足度涉及公共设备、道路规划、楼内电梯、通风采光、户型设计等9项。青岛的满足度为70.28，排名第三，高过深圳、上海、重庆、杭州等城市。青岛的楼盘规划设计水准明显低于国内一些先进城市，消费者满意度仅是相对而言。
物业管理:岛消费者表示满意
据测算，12个被调查城市消费者对于商品房物业管理各方面的总体满意度指数为70.92，其中物业管理费收费标准和收费透明度的满意度指数水平较低。青岛消费者对物业管理的满意度指数为73.09，即满意，多数城市对物业管理现状在“一般”和“满意”水平。
建筑质量:岛消费者首先考虑
当问及消费者对购房时考虑哪些因素时，青岛调查结果显示，首先是建筑质量，其次是价格和地段。另外，青岛消费者对房屋工程质量各方面的满意度为78.15,排名第三。12城市总体指数为75.13，有8个城市为满意，一个城市为非常满意，3个城市为一般。
趋势:六成消费者预期房价继续上涨
调查结果显示：12.6%的消费者预期房价比现在涨得还快；选择“以现在的速度上涨”的比例为17.2%；预期房价上涨但增速放缓的比例为31.2%；认为房价会以某种形式下降的比例为25.6%。可见，六成消费者认为房价还会上涨，其中的多数认为房价会以低于目前的速度继续上涨。
注：满意度指数为0-100。50以下为“非常不满”；50-60为“不满”；60-70为“一般”；70-80为“满意”；80以上为“非常满意”。
青岛日报
中国消费者协会7月3日发布了《12城市商品住房消费者满意度调查报告》，对消费者关于现住房屋的满意度进行了调查分析。这12个城市包括北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。
据了解，中国消费者协会于2006年10月－2007年1月期间，在12城市对218个普通住宅小区、楼盘开展了“商品住房消费者满意度调查”活动。本次调查选取入住1-3年，在价格、规模和区域方面具有代表性的普通商品住房，采用“等距抽样”的方法选取住户并访问经历购买过程并长期居住在被调查项目的消费者。
房价 85.1%的消费者期望青岛房价低于4000元／平方米
12城市的调查结果显示：64.2%的消费者认为合理的房价在2000－5000元/平方米之间，其中选择合理价格是3000－4000元/平方米的消费者比例最高，为24.1%；其次是2000－3000元/平方米，比例为22.5%；第三位的是4000－5000元/平方米，比例为17.6%。
由于地区差别，不同城市消费者对合理住房价格的判断差别很大，如青岛、重庆、武汉三个城市对合理住房单价预期最低，集中在2000以下、2000-3000、3000-4000三个区间。青岛选择这三个区间的消费者比例为85.1%，重庆为96.%，武汉为92.6%。
本次调查提供的数据显示，重庆、武汉商品住房销售/成交均价分别为2722元/平方米、3953元/平方米，分列12城市的倒数第一、第三名，青岛成交均价为6697元/平方米，排名第六。
诚信 青岛消费者对房地产行业诚信满意度一般
调查结果显示，青岛消费者对房地产行业诚信状态的满意度指数为68.61，即一般，接近满意，为本项调查的第二名。成都排名第一，满意度指数为74，是消费者对房地产行业诚信唯一表示满意的城市。
12个被调查城市中，消费者对房地产行业诚信状况的满意度指数为59 ，在各项调查指标中处于最低水平。消费者对房地产诚信状况的满意度指数不足60的占多数，个别城市如西安、天津甚至低于50。
宣传推广上 青岛消费者对地产广告诚信度表示满意
被调查的12个城市中，消费者对现住房屋的开发商广告宣传内容的诚信满意度指数为62.50，由此可见，消费者对开发商广告宣传内容的兑现程度评价“一般”。满意度指数较高的城市是青岛和成都，分别为70.86、77.86,达到“满意”水平。
房屋总体评价:岛消费者表示满意
现住房屋总体评价满意度包括销售服务、规划设计、工程质量、物业管理四个方面。据测算，12个被调查城市房屋总体状况满意度指数为69。青岛消费者的满意度指数为71.99，即满意，指数略高于平均水平。本项调查，1个城市为非常满意，4个城市为满意，6个城市为一般，1个城市为不满意。
规划设计:岛消费者满意度高过深圳、重庆
据测算，12个被调查城市消费者对所在城市商品房规划设计的总体满意度水平为67.26，这一满足度涉及公共设备、道路规划、楼内电梯、通风采光、户型设计等9项。青岛的满足度为70.28，排名第三，高过深圳、上海、重庆、杭州等城市。青岛的楼盘规划设计水准明显低于国内一些先进城市，消费者满意度仅是相对而言。
物业管理:岛消费者表示满意
据测算，12个被调查城市消费者对于商品房物业管理各方面的总体满意度指数为70.92，其中物业管理费收费标准和收费透明度的满意度指数水平较低。青岛消费者对物业管理的满意度指数为73.09，即满意，多数城市对物业管理现状在“一般”和“满意”水平。
建筑质量:岛消费者首先考虑
当问及消费者对购房时考虑哪些因素时，青岛调查结果显示，首先是建筑质量，其次是价格和地段。另外，青岛消费者对房屋工程质量各方面的满意度为78.15,排名第三。12城市总体指数为75.13，有8个城市为满意，一个城市为非常满意，3个城市为一般。
趋势:六成消费者预期房价继续上涨
调查结果显示：12.6%的消费者预期房价比现在涨得还快；选择“以现在的速度上涨”的比例为17.2%；预期房价上涨但增速放缓的比例为31.2%；认为房价会以某种形式下降的比例为25.6%。可见，六成消费者认为房价还会上涨，其中的多数认为房价会以低于目前的速度继续上涨。
注：满意度指数为0-100。50以下为“非常不满”；50-60为“不满”；60-70为“一般”；70-80为“满意”；80以上为“非常满意”。
青岛日报
