调查：逾九成受访者支持“小产权房”入市买卖
建设部上月发布了风险提示，就近期社会关注的“小产权”、“乡产权”住宅问题发出呼吁，建议城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。北京等地还已明确表示，将部署调查“小产权房”等土地违规开发建设，可视作对市场内“小产权房”的整顿即将展开。
从概念上简单解释，如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为“大产权房”；而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，也就是说在农民的集体土地上造房，仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属，这种房屋被视为乡产权，即“小产权房”。
显然，“小产权房”有不受法律保护等风险，但面对高房价，市场内还是有不少人暂时选择价格只有同样位置商品房价格的40%-60%的“小产权房”，甚至有人呼吁将“小产权房”合法化。本期的《上海证券报·地产投资》就与知名房地产门户网站“搜狐网焦点房地产网”再次联合进行调查，希望能从中一瞥市场的端倪和百姓的期望。
1、您会购买小产权房吗？
会。77%
不会。9%
如果价格便宜，可以考虑。14%
2、购买小产权房的最大风险在哪方面？
不能办理产权过户。54%
出现法律纠纷难维权。19%
“产权证”不具有法律效力。9%
无产权保障。18%
3、小产权房兴起的原因主要是什么？
商品住宅价格太高。90%
开发商利润空间大。4%
政府职权部门的打击力度不够。6%
4、对政府调查整顿小产权房有什么看法？
是政府职责所在。12%
加强住房保障，才能解决问题。25%
将不会有什么效果。63%
5、您是否支持小产权房入市？
支持，价格便宜。92%
不支持，有产权风险。8%
上海证券报 柯鹏 李和裕
从概念上简单解释，如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税费，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为“大产权房”；而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，也就是说在农民的集体土地上造房，仅有乡镇政府或村委会的盖章以证明其权属，这种房屋被视为乡产权，即“小产权房”。
显然，“小产权房”有不受法律保护等风险，但面对高房价，市场内还是有不少人暂时选择价格只有同样位置商品房价格的40%-60%的“小产权房”，甚至有人呼吁将“小产权房”合法化。本期的《上海证券报·地产投资》就与知名房地产门户网站“搜狐网焦点房地产网”再次联合进行调查，希望能从中一瞥市场的端倪和百姓的期望。
1、您会购买小产权房吗？
会。77%
不会。9%
如果价格便宜，可以考虑。14%
2、购买小产权房的最大风险在哪方面？
不能办理产权过户。54%
出现法律纠纷难维权。19%
“产权证”不具有法律效力。9%
无产权保障。18%
3、小产权房兴起的原因主要是什么？
商品住宅价格太高。90%
开发商利润空间大。4%
政府职权部门的打击力度不够。6%
4、对政府调查整顿小产权房有什么看法？
是政府职责所在。12%
加强住房保障，才能解决问题。25%
将不会有什么效果。63%
5、您是否支持小产权房入市？
支持，价格便宜。92%
不支持，有产权风险。8%
上海证券报 柯鹏 李和裕
