未来之路如何走 岛城小产权房再成焦点
“最近有关小产权房的消息不少，难道这种房产又要有什么新的说法？”昨天，市民张彬对记者说。张彬前几年在城阳购买了一处农房，每月回去几次休闲度假。对于城里人购买乡下房的这种做法，他心里一直没底，总担心风声紧了之后有什么变故。
近一段时间以来，小产权房成了不少岛城市民关注的话题，因为建设部发出了风险提醒，国土资源部也就社会普遍关注的小产权房作出了回应，表示将立法解决这一问题。而近几年来，时常有市区的居民在崂山、城阳等区的农村购房。小产权房，这种高风险下的交易，再次处于风口浪尖之上。
一问：哪里房子受青睐
在青岛，到乡下购房的市民，多是出于休闲度假的考虑。张彬当初购买的那处房产位于山海之间，周边的空气清新，环境优越，每次回乡，他都感到像换了一个人似的。平时，他还喜欢带他的朋友或同事回乡下小居，不少人都羡慕他有“第二居所”，可以在山海之间放松身心。而市民郝先生则是一位自由职业者，七年前他在崂山购置了一处民居，把整个院落收拾了一番，然后一住就到了现在。春夏秋冬，在城市里的感受一如经年，但在乡村里，季节的变幻是那样的迷人，郝先生已成了地地道道的山里人，不愿再回城区居住了。
在岛城，崂山、城阳和李沧部分区域的集体产权房被一些市民看中，特别是有山海资源的农村房更成了抢手货，早在五六年前，就是市民和当地的村民签下协议，购置当地的房产。近几年，这种情况少了许多，但并没有绝迹。记者昨天在青岛信息港的二手房信息里查阅后发现，一些标称“集体产权”的房子仍有出售：城阳夏庄87.00平方米房子，镇办证，可更名；城阳大北曲东村，集体（村）产权；崂山北宅套二房，35万；李沧区河南庄房，集体产权。
记者以打听崂山一处农家别墅的名义与浮山后的一房地产中介取得了联系，该中介说，这处别墅是两层楼并带一个小院，周边环境很好，如果想要的话，可以与房主联系看房。
二问：谁在购买农村房
谁在购买农村的房子？他们图的是什么？记者在采访中了解到，与外地的市民图便宜购买当地小产权房的原因不同，岛城部分市民购买农村房，主要是看中了这些房子地处山区或海边，地理位置较好，便于全家人度假或老人居住。
“青岛购买农村房的大都是收入在中等以上的市民。”据了解，早在2000年左右，就已有市民开始购置小产权房，当时的价格也特别便宜，花上几万块钱就可在买到一处带院的房子，院子里还种着桃、樱桃等各种果树。除了一些老人在农村长期居住外，由于交通的原因，另外一些市民多把这些房子作为度假之用。“这些市民多是有车一族。”一家中介公司的人员介绍说。
近两年，随着商品房价格的升高，这些小产权房的价格也涨了不少，特别是一些地理位置较好的村庄，房子更加抢手。
三问：出现纠纷咋解决
市民李先生前几年在崂山购买了一处建在当地村民的宅基地上的房子，当时他和该村民私下签订了购房协议，说明房屋的使用权归自己。几年过去了，双方相安无事。但去年，这里开始准备拆迁，拆迁的补偿远远高于当年的房价，房主便有意收回住房。李先生当然不愿意了，因为当初签订的协议，就是为了确定房子的归属。双方发生纠纷后，李先生咨询了律师，这时才知道,由于国家规定，集体土地中的宅基地只能建设本村村民使用的住房，农村宅基地也不得向城镇居民销售。自己当时和农户签订的协议是违法的。
“由于小产权房的销售不规范，今后的纠纷会更多。”据介绍，根据日前建设部门发布的消费警示，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
“无论自住还是投资，产权问题都要慎重考虑。”岛城地产界的资深人士认为，虽然住在近郊、享受自然景观成为一种时尚的生活方式，但这种购买小产权房的行为，难得到法律保护，特别是出现征地、拆迁等情况时，纠纷就很难解决。
四问：未来之路如何走
“小产权房，看不清的未来。”近期，小产权房受到的关注是前所未有的，这是因为，在北京等地，价格便宜的小产权房已占据了市场一定的份额。
对于小产权房的问题，不少人颇为关心。国家土地副总督察甘藏春就目前普遍关注的小产权房问题作出回应。根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地只有四种情况：一是农民的宅基地；二是农村公共设施的用地；三是农村兴办的村办企业或者联营企业用地；四是根据担保法使用农村集体用地抵押权实现的用地。除此以外，都是现行法律不允许的。
“我们最担心的是财房两空。”一位在乡下购买了房产的市民说，希望尽快能够明确相关的政策。
青岛晚报 记者 芦智峰
近一段时间以来，小产权房成了不少岛城市民关注的话题，因为建设部发出了风险提醒，国土资源部也就社会普遍关注的小产权房作出了回应，表示将立法解决这一问题。而近几年来，时常有市区的居民在崂山、城阳等区的农村购房。小产权房，这种高风险下的交易，再次处于风口浪尖之上。
一问：哪里房子受青睐
在青岛，到乡下购房的市民，多是出于休闲度假的考虑。张彬当初购买的那处房产位于山海之间，周边的空气清新，环境优越，每次回乡，他都感到像换了一个人似的。平时，他还喜欢带他的朋友或同事回乡下小居，不少人都羡慕他有“第二居所”，可以在山海之间放松身心。而市民郝先生则是一位自由职业者，七年前他在崂山购置了一处民居，把整个院落收拾了一番，然后一住就到了现在。春夏秋冬，在城市里的感受一如经年，但在乡村里，季节的变幻是那样的迷人，郝先生已成了地地道道的山里人，不愿再回城区居住了。
在岛城，崂山、城阳和李沧部分区域的集体产权房被一些市民看中，特别是有山海资源的农村房更成了抢手货，早在五六年前，就是市民和当地的村民签下协议，购置当地的房产。近几年，这种情况少了许多，但并没有绝迹。记者昨天在青岛信息港的二手房信息里查阅后发现，一些标称“集体产权”的房子仍有出售：城阳夏庄87.00平方米房子，镇办证，可更名；城阳大北曲东村，集体（村）产权；崂山北宅套二房，35万；李沧区河南庄房，集体产权。
记者以打听崂山一处农家别墅的名义与浮山后的一房地产中介取得了联系，该中介说，这处别墅是两层楼并带一个小院，周边环境很好，如果想要的话，可以与房主联系看房。
二问：谁在购买农村房
谁在购买农村的房子？他们图的是什么？记者在采访中了解到，与外地的市民图便宜购买当地小产权房的原因不同，岛城部分市民购买农村房，主要是看中了这些房子地处山区或海边，地理位置较好，便于全家人度假或老人居住。
“青岛购买农村房的大都是收入在中等以上的市民。”据了解，早在2000年左右，就已有市民开始购置小产权房，当时的价格也特别便宜，花上几万块钱就可在买到一处带院的房子，院子里还种着桃、樱桃等各种果树。除了一些老人在农村长期居住外，由于交通的原因，另外一些市民多把这些房子作为度假之用。“这些市民多是有车一族。”一家中介公司的人员介绍说。
近两年，随着商品房价格的升高，这些小产权房的价格也涨了不少，特别是一些地理位置较好的村庄，房子更加抢手。
三问：出现纠纷咋解决
市民李先生前几年在崂山购买了一处建在当地村民的宅基地上的房子，当时他和该村民私下签订了购房协议，说明房屋的使用权归自己。几年过去了，双方相安无事。但去年，这里开始准备拆迁，拆迁的补偿远远高于当年的房价，房主便有意收回住房。李先生当然不愿意了，因为当初签订的协议，就是为了确定房子的归属。双方发生纠纷后，李先生咨询了律师，这时才知道,由于国家规定，集体土地中的宅基地只能建设本村村民使用的住房，农村宅基地也不得向城镇居民销售。自己当时和农户签订的协议是违法的。
“由于小产权房的销售不规范，今后的纠纷会更多。”据介绍，根据日前建设部门发布的消费警示，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
“无论自住还是投资，产权问题都要慎重考虑。”岛城地产界的资深人士认为，虽然住在近郊、享受自然景观成为一种时尚的生活方式，但这种购买小产权房的行为，难得到法律保护，特别是出现征地、拆迁等情况时，纠纷就很难解决。
四问：未来之路如何走
“小产权房，看不清的未来。”近期，小产权房受到的关注是前所未有的，这是因为，在北京等地，价格便宜的小产权房已占据了市场一定的份额。
对于小产权房的问题，不少人颇为关心。国家土地副总督察甘藏春就目前普遍关注的小产权房问题作出回应。根据我国现行的土地管理法，建设使用农村集体土地只有四种情况：一是农民的宅基地；二是农村公共设施的用地；三是农村兴办的村办企业或者联营企业用地；四是根据担保法使用农村集体用地抵押权实现的用地。除此以外，都是现行法律不允许的。
“我们最担心的是财房两空。”一位在乡下购买了房产的市民说，希望尽快能够明确相关的政策。
青岛晚报 记者 芦智峰
