热点区域解析 看青岛二手房哪最火？
二手房交易火热已经不是一天两天的事情了，那么到底哪些地方的房子最受购房者欢迎，这些区域为什么会得到购房者的青睐，这些“火”起来的房子现在卖多少钱呢？
市南区云南路沿线
热点户型：一室、套一、套二
主流面积：30平方米～ 60平方米
原因分析：云南路附近拆迁改造，未来的整体面貌和市政配套将大为改观。部分未选择回迁的拆迁户也就近选择了自己的新家。另外，该片区的中小户型较多、一些年代比较久远的房子价格适中，也很好地适应了市场需求。
四方区人民路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：30平方米～ 70平方米
原因分析：人民路地处老城区，与居住有关的各种配套齐备，中小户型与中低价格房源比较集中，与周边区域的交通联系比较紧密，成为上半年拆迁居民重要的选房区域。另外，一些手头资金不很充裕的购房者，也喜欢在这个区域购房。
市北区辽宁路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：30平方米～ 70平方米
原因分析：地处老城区，各种配套相对完善。小户型及中低价位房源比较集中。另外，因为电子产品集散地的功能规划与建设，该区域的商业氛围越来越浓，也吸引了相关业户在此区域购房。
四方区水清沟小区
热点户型：套一、套二、套三
主流面积：45平方米～ 70平方米
原因分析：这里是传统的二手房交易火爆区域，该区域地处老城区繁华地段，配套齐备，尤其是暖气在该区域新老小区的普及，让这片区域在老市区中有着不一样的吸引力。该区域的户型与房价也非常符合市场的需求，一直在青岛二手房市场中占有相当重要的位置。
四方区洛阳路沿线
热点户型：一室、套一、套二
主流面积：40平方米～ 75平方米
原因分析：该处是青岛中部比较重要的中低价位及小户型房源分布区域，一直以重要的住宅片区角色出现，周边的工业设施少，生活设施齐备。该区域的房价水平相对较低，非常符合市场需求。
李沧区书院路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：45平方米～ 70平方米
原因分析：这一地段属于李沧区商业氛围最好的区域，购物因素成为推动该区域二手房受到追捧的重要原因。交通方便，中小户型房源较多，也在某种程度上，帮该区域聚集了人气。另外，商业氛围浓烈，也制造了另外一种需求，就是经商户就近买房的需求，这也让该区域一些新建房源有了销路。
市南区田家花园小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 80平方米
原因分析：该小区是市南区大众性配套最完善的大型居住社区之一。以其为核心，连接周边区域，集合成市南区人气非常旺的一条居住带。该小区中小户型房源多，而且依托大润发超市形成的商业带，让该区域的社区商业非常发达，很好地聚集了人气。同时，小区靠近城市中心区域，交通便利，且价格相对中心区域有一定的落差，成为具备一定购买力且渴望在市中心区域生活工作的人们的首选购房区域。
市北区浮山后小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 80平方米
原因分析：各大品牌地产的进入，很好地提升了浮山后小区的整体住宅建设品质，也让人们对这一区域未来的居住利好有着良好预期。该区域的二手房房源中也有相当一部分为市场所欢迎的中小户型。
香港东路沿线
热点户型：套三、多室多厅
主流面积： 90平方米～ 200平方米
原因分析：尽管该区域的房源在单价和总价上都达到相当高的程度，但对海滨生活的向往和对海景房资源日益紧俏的判断，都让具备相当购买力的消费者喜欢在此处置业。上半年股市的火爆，也让一批盈利者将投资目标放在这里，帮助他们实现心中的东部沿海购房梦。
市南区湛山小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 90平方米
原因分析：湛山小区依山面海，是本地购房者最不愿割舍的居住地。对于外地来青购房者而言，这里相当完备的社区配套及良好的绿化环境也具有相当吸引力。
记者 魏建华 半岛都市报
市南区云南路沿线
热点户型：一室、套一、套二
主流面积：30平方米～ 60平方米
原因分析：云南路附近拆迁改造，未来的整体面貌和市政配套将大为改观。部分未选择回迁的拆迁户也就近选择了自己的新家。另外，该片区的中小户型较多、一些年代比较久远的房子价格适中，也很好地适应了市场需求。
四方区人民路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：30平方米～ 70平方米
原因分析：人民路地处老城区，与居住有关的各种配套齐备，中小户型与中低价格房源比较集中，与周边区域的交通联系比较紧密，成为上半年拆迁居民重要的选房区域。另外，一些手头资金不很充裕的购房者，也喜欢在这个区域购房。
市北区辽宁路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：30平方米～ 70平方米
原因分析：地处老城区，各种配套相对完善。小户型及中低价位房源比较集中。另外，因为电子产品集散地的功能规划与建设，该区域的商业氛围越来越浓，也吸引了相关业户在此区域购房。
四方区水清沟小区
热点户型：套一、套二、套三
主流面积：45平方米～ 70平方米
原因分析：这里是传统的二手房交易火爆区域，该区域地处老城区繁华地段，配套齐备，尤其是暖气在该区域新老小区的普及，让这片区域在老市区中有着不一样的吸引力。该区域的户型与房价也非常符合市场的需求，一直在青岛二手房市场中占有相当重要的位置。
四方区洛阳路沿线
热点户型：一室、套一、套二
主流面积：40平方米～ 75平方米
原因分析：该处是青岛中部比较重要的中低价位及小户型房源分布区域，一直以重要的住宅片区角色出现，周边的工业设施少，生活设施齐备。该区域的房价水平相对较低，非常符合市场需求。
李沧区书院路沿线
热点户型：套一、套二
主流面积：45平方米～ 70平方米
原因分析：这一地段属于李沧区商业氛围最好的区域，购物因素成为推动该区域二手房受到追捧的重要原因。交通方便，中小户型房源较多，也在某种程度上，帮该区域聚集了人气。另外，商业氛围浓烈，也制造了另外一种需求，就是经商户就近买房的需求，这也让该区域一些新建房源有了销路。
市南区田家花园小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 80平方米
原因分析：该小区是市南区大众性配套最完善的大型居住社区之一。以其为核心，连接周边区域，集合成市南区人气非常旺的一条居住带。该小区中小户型房源多，而且依托大润发超市形成的商业带，让该区域的社区商业非常发达，很好地聚集了人气。同时，小区靠近城市中心区域，交通便利，且价格相对中心区域有一定的落差，成为具备一定购买力且渴望在市中心区域生活工作的人们的首选购房区域。
市北区浮山后小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 80平方米
原因分析：各大品牌地产的进入，很好地提升了浮山后小区的整体住宅建设品质，也让人们对这一区域未来的居住利好有着良好预期。该区域的二手房房源中也有相当一部分为市场所欢迎的中小户型。
香港东路沿线
热点户型：套三、多室多厅
主流面积： 90平方米～ 200平方米
原因分析：尽管该区域的房源在单价和总价上都达到相当高的程度，但对海滨生活的向往和对海景房资源日益紧俏的判断，都让具备相当购买力的消费者喜欢在此处置业。上半年股市的火爆，也让一批盈利者将投资目标放在这里，帮助他们实现心中的东部沿海购房梦。
市南区湛山小区
热点户型：套二、套三
主流面积：55平方米～ 90平方米
原因分析：湛山小区依山面海，是本地购房者最不愿割舍的居住地。对于外地来青购房者而言，这里相当完备的社区配套及良好的绿化环境也具有相当吸引力。
记者 魏建华 半岛都市报
