上半年全国楼市热度攀升 调控之拳总是打在棉花上
这个夏天全国楼市热度都在攀升，有关市场调控政策的一切动态就备受人们关注。
经过一段时间的传言后，上海已经正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。而昨天有最新消息称，南京近期也将对高档房转让强征1%土地增值税。
杭州于今年2月1日开征二手房转让土地增值税，由于涉及该税房源少，税率比较低，开征至今近半年来的效果，中介公司从业人员认为“对二手房市场影响不大”。大约1年前，广州就开始征收了同类税项，不过如今广州二手房价仍在坚定上涨。
对于二手房转让土地增值税这种在杭州、广州楼市已被证明“影响不大”的税收调控政策，是否能在上海、南京等地起到遏制房价的效果，我不乐观。这一拳不但打不到要害，还有误伤群众之嫌。
一段时间内房价出现上扬时，很多人就将矛头指向以投资为目的的购房者，将他们称为“炒房大军”，有人坚持认为税收调节会增加“炒房大军”的交易成本，以此来达到调节市场的目的，然而越来越多以自住为主的购房者，初次置业会买二手房，你看各地出台的强征土地增值税，征收范围却局限于大面积高档房，从理论上讲并不能对普通百姓买得起的普通二手房市场带来多大好处。再进一步假设，就算征收范围覆盖到了普通二手房，本应由卖方承担的税费仍会转嫁给买方。不信你看现在二手房交易中，买入不到5年的房子卖出都要缴纳营业税，但是房主直接以“净价”方式来表明由买家交营业税，这在二手中介挂牌房源中屡见不鲜。
税收在一定程度上能够打击投资人，但更大程度会误伤正常的交易。
很明显，税收出台是为了加大交易成本，这一政策出发点是为了抑制需求，但如果最终不能做到增加供应量的话，房价仍难以稳定。一直以来，从中央到地方出台的系列意在稳定房价的政策，被称作是“组合拳”，在一轮轮的“组合拳”中，增加供应量才是抑制房价上涨的最有力一拳。也就是说，在简单抑制需求的手段难以起实际效果的时候，更应该面对现实来增加供应量。
每日商报 唐明
经过一段时间的传言后，上海已经正式对转让居住未满5年的非普通商品住房开征土地增值税。而昨天有最新消息称，南京近期也将对高档房转让强征1%土地增值税。
杭州于今年2月1日开征二手房转让土地增值税，由于涉及该税房源少，税率比较低，开征至今近半年来的效果，中介公司从业人员认为“对二手房市场影响不大”。大约1年前，广州就开始征收了同类税项，不过如今广州二手房价仍在坚定上涨。
对于二手房转让土地增值税这种在杭州、广州楼市已被证明“影响不大”的税收调控政策，是否能在上海、南京等地起到遏制房价的效果，我不乐观。这一拳不但打不到要害，还有误伤群众之嫌。
一段时间内房价出现上扬时，很多人就将矛头指向以投资为目的的购房者，将他们称为“炒房大军”，有人坚持认为税收调节会增加“炒房大军”的交易成本，以此来达到调节市场的目的，然而越来越多以自住为主的购房者，初次置业会买二手房，你看各地出台的强征土地增值税，征收范围却局限于大面积高档房，从理论上讲并不能对普通百姓买得起的普通二手房市场带来多大好处。再进一步假设，就算征收范围覆盖到了普通二手房，本应由卖方承担的税费仍会转嫁给买方。不信你看现在二手房交易中，买入不到5年的房子卖出都要缴纳营业税，但是房主直接以“净价”方式来表明由买家交营业税，这在二手中介挂牌房源中屡见不鲜。
税收在一定程度上能够打击投资人，但更大程度会误伤正常的交易。
很明显，税收出台是为了加大交易成本，这一政策出发点是为了抑制需求，但如果最终不能做到增加供应量的话，房价仍难以稳定。一直以来，从中央到地方出台的系列意在稳定房价的政策，被称作是“组合拳”，在一轮轮的“组合拳”中，增加供应量才是抑制房价上涨的最有力一拳。也就是说，在简单抑制需求的手段难以起实际效果的时候，更应该面对现实来增加供应量。
每日商报 唐明
