边缘房产成“鸡肋” 火热楼市中三类二手房遇冷
今年以来，火爆的商品房行情带动了二手房成交量的攀升。锡城不少中介公司一致反映：房源紧俏。然而，就是在这样火热的气氛下，仍然有一些二手房不走俏，成为边缘房产。
超过144平方米的三房“144平方米以下的房子，契税按2％缴纳；144平方米以上的房子，契税按4％缴纳。”自从有了这条144平米的契税分界线，徘徊在144平方米以上的三房户型就陷入了不讨喜的尴尬境地。一名中介公司人士介绍，一般来说，在二手房市场上挑选三房的人都是比较讲求实惠的，他们精打细算。而目前市场上超过144平方米的三房户型，基本上都是2000年前后建造的，不仅小区整体显得陈旧落后了，而且很多三房户型设计得不很合理，功能配置上大而无当，浪费较多。考虑到总费用较高，因此超过144平方米的三房就成了很多人不愿意选择的“鸡肋”。
非南北朝向的房子无锡人对于房子朝向的在乎程度可说是超过了全国许多城市。因为冬冷夏热、四季分明，所以人们更加重视冬日阳光的照射、夏日南北的通风。尽管现在空调已普遍使用，但房子要坐北朝南、享受自然环境仍是很多人特别强调的。据了解，目前市场上不少楼盘都建造了100平方米以下的中小户型，由于考虑节地、成本等问题，一些中小户型就牺牲了朝向。这些要么不是南北向、要么不通风、要么不方正的房子在二手房市场上就受到买房人、尤其是年纪大的买房人的排斥。
1985年以前的老房子随着锡城新楼盘的不断交付，现在的二手房市场上，次新房和90式的房子越来越吃香，相比之下，原来一直受宠的８０式老房子就走下坡路了。究其原因，一方面是这些1985年以前的房源目前的挂牌价格都不算便宜，而且以后随着房屋的折旧难有升值空间；另一方面，这些房子与90式房子相比，无论是结构还是环境上都有不小的差距，很难得到改善型购房者的认可。此外，1985年以前的房子还面临着银行限贷的问题，由于房子建造年代长了，一般银行都不能给予放贷，所以即使付款能力不强的购房者也无法购买这样的房子。
江南晚报 戴琳
超过144平方米的三房“144平方米以下的房子，契税按2％缴纳；144平方米以上的房子，契税按4％缴纳。”自从有了这条144平米的契税分界线，徘徊在144平方米以上的三房户型就陷入了不讨喜的尴尬境地。一名中介公司人士介绍，一般来说，在二手房市场上挑选三房的人都是比较讲求实惠的，他们精打细算。而目前市场上超过144平方米的三房户型，基本上都是2000年前后建造的，不仅小区整体显得陈旧落后了，而且很多三房户型设计得不很合理，功能配置上大而无当，浪费较多。考虑到总费用较高，因此超过144平方米的三房就成了很多人不愿意选择的“鸡肋”。
非南北朝向的房子无锡人对于房子朝向的在乎程度可说是超过了全国许多城市。因为冬冷夏热、四季分明，所以人们更加重视冬日阳光的照射、夏日南北的通风。尽管现在空调已普遍使用，但房子要坐北朝南、享受自然环境仍是很多人特别强调的。据了解，目前市场上不少楼盘都建造了100平方米以下的中小户型，由于考虑节地、成本等问题，一些中小户型就牺牲了朝向。这些要么不是南北向、要么不通风、要么不方正的房子在二手房市场上就受到买房人、尤其是年纪大的买房人的排斥。
1985年以前的老房子随着锡城新楼盘的不断交付，现在的二手房市场上，次新房和90式的房子越来越吃香，相比之下，原来一直受宠的８０式老房子就走下坡路了。究其原因，一方面是这些1985年以前的房源目前的挂牌价格都不算便宜，而且以后随着房屋的折旧难有升值空间；另一方面，这些房子与90式房子相比，无论是结构还是环境上都有不小的差距，很难得到改善型购房者的认可。此外，1985年以前的房子还面临着银行限贷的问题，由于房子建造年代长了，一般银行都不能给予放贷，所以即使付款能力不强的购房者也无法购买这样的房子。
江南晚报 戴琳
