易宪容：房子十之八九用来炒作 泡沫破裂只是时间问题
“现在，炒作行为已经占有房地产市场的相当份额，因此，不断加息可以抑制此种行为，并最终挤破房地产泡沫。”著名经济学家易宪容在博鳌房地产论坛主办机构观点地产机构旗下观点地产网的专访中作出了上述分析。
拐点来临
随着宏观调控的不断深入，地产行业的拐点已经来临，中国地产商想要持续发展，就必须认清中国房地产行业的未来并找准自身定位。“相关部门出台的政策没有触及问题的核心点，相关部门行政干预越多，开发商规避的办法就越多。行政干预是解决不了问题的，”易宪容说，“解决问题首先就要确定一个房地产发展的基本宗旨，然后通过市场化来解决问题本身。现在进入房地产市场卖房子的人十之八九都在用来炒作。这样的炒作最终的结果就是泡沫破裂，而泡沫破裂只是时间问题。”
至于泡沫何时会破裂，易宪容认为，只有当政府出台核心的政策，不断加息，才会挤破泡沫。
去粗取精
中国地产在二十年的发展过程中，香港模式的借鉴作用显而易见。但易宪容认为，香港模式并不适合中国房地产的发展，借鉴香港乃至国外的先进模式要汲取精华，切不可盲目抄袭。“小地方的经济环境和法制条件都不一样。香港模式的特点是高房价、高地价、高福利分房。香港政府公屋占50%。政府住房保障我们没有做。”易宪容说，“现在推行香港模式主要对开发商和政府有利，但是对民众没有利益可言。借鉴香港经验这是学一半，甚至连一半都没有学到。”
美国住房保障只占4%，加拿大占6%，而香港则占60%，新加坡占80%。易宪容分析，住房保障体系本来不应该成为房地产市场的核心，但是在香港、新加坡却是核心。“小地方的经济环境和我们不一样，我们学不到。人家的市场是投机市场，因为人家低收入阶层是政府提供住房的，中低收入阶层有房子住，”易宪容坦陈，“目前香港经济最大的障碍就是高房价和高地价，我们却把人家不足的地方学了过来，但是其中的优点没学到。”
新闻晚报
拐点来临
随着宏观调控的不断深入，地产行业的拐点已经来临，中国地产商想要持续发展，就必须认清中国房地产行业的未来并找准自身定位。“相关部门出台的政策没有触及问题的核心点，相关部门行政干预越多，开发商规避的办法就越多。行政干预是解决不了问题的，”易宪容说，“解决问题首先就要确定一个房地产发展的基本宗旨，然后通过市场化来解决问题本身。现在进入房地产市场卖房子的人十之八九都在用来炒作。这样的炒作最终的结果就是泡沫破裂，而泡沫破裂只是时间问题。”
至于泡沫何时会破裂，易宪容认为，只有当政府出台核心的政策，不断加息，才会挤破泡沫。
去粗取精
中国地产在二十年的发展过程中，香港模式的借鉴作用显而易见。但易宪容认为，香港模式并不适合中国房地产的发展，借鉴香港乃至国外的先进模式要汲取精华，切不可盲目抄袭。“小地方的经济环境和法制条件都不一样。香港模式的特点是高房价、高地价、高福利分房。香港政府公屋占50%。政府住房保障我们没有做。”易宪容说，“现在推行香港模式主要对开发商和政府有利，但是对民众没有利益可言。借鉴香港经验这是学一半，甚至连一半都没有学到。”
美国住房保障只占4%，加拿大占6%，而香港则占60%，新加坡占80%。易宪容分析，住房保障体系本来不应该成为房地产市场的核心，但是在香港、新加坡却是核心。“小地方的经济环境和我们不一样，我们学不到。人家的市场是投机市场，因为人家低收入阶层是政府提供住房的，中低收入阶层有房子住，”易宪容坦陈，“目前香港经济最大的障碍就是高房价和高地价，我们却把人家不足的地方学了过来，但是其中的优点没学到。”
新闻晚报
