调控“组合拳”暴扫深圳楼市 部分楼盘有价无市
深圳继打击哄抬房价、“限外购房”后，9月将开征个人土地增值税
近期全国各地持续降雨，多个地方出现洪灾。深圳天气虽晴，但深圳楼市却将迎来一场调控带来的“疾风暴雨”。继13部门联手打击哄抬房价、“限外购房”后，本周深圳又抛出更为震撼的政策——深圳市拟在9月一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法。在房价连续暴涨的现实下，这或许能带来一场期待已久的及时雨。
部分楼盘有价无市
过去一周，深圳有盐田海滨假日雅居(337套)、龙岗布吉东方盛世2期(478套)、宝安沙井桑达棕榈堡(287套)和坂田旭景佳园(174套)几个楼盘入市，共提供新房1276套，略低于上周。
东方盛世2期提供100套特价单位，即使是特价，价格也高达1.3万元/平方米。该项目绝大部分产品价格都在1.4万元/平方米以上。预计该项目均价超过1.4万元/平方米，成布吉新高，也创造了3个月内，价格上涨近9成的惊人涨幅。另外，桑达·棕榈堡均价9300元/平方米，也创沙井房价新高，盐田的海滨假日雅居均价也攀至1.5万元/平方米。
海滨假日雅居开发商称，开盘当日销售9成。棕榈堡3天内也有211套单位认购。东方盛世2期，销售成绩最不理想。直到7月18日早上10点，记者在深圳市国土资源和房产管理局的网站上看到，478套单位，全部处于“期房待售”状态。这表明，虽然房价继续高位运行，但销售情况已有明显分化，一些短期涨幅太大、涨速太快的区域，已出现有价无市的现象
税收“组合拳”狙击房价
续“限外购房”后，本周深圳又爆出一则对楼市影响更加深远的消息。7月17日下午，深圳市地税局在新闻发布会上首度披露，拟在今年9月底前，一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法等。
新闻发布会还透露了众多信息，如指出通过“阴阳合同”减低实际成交价是偷税，税务部门将不受时间限制依法追缴。这意味着以往利用阴阳合同偷税的，将补交；此外还将加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作，增值税率最低30%，初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。这意味着一旦清缴，将对开发商的利润水平产生重大影响。发布会还透露深圳转让二手房不仅要收个税，还要征收土地增值税，具体做法会
考虑参照上海的方式。同时，深圳还成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一，有可能成为开征物业税的试点城市。
个税、土地增值税、物业税，一旦这些税全部征收，二手房转让的税费将达到一个惊人的水平，这将严重限制二手房投机的获利空间。但通过税收手段调控房价，从来就是一把双刃剑，在住房供不应求的大背景下，这些税负是否会被卖方转嫁？限制二手房交易，是否会将购买力挤向原本不足的新房，从而继续推高新房价格？这前所未有的大力度，最终是否能改变过去征税调房价越调越高的窘境？让我们拭目以待。
片区大观
沙井 棕榈堡“一分钟选房”说明还是卖方市场
7月14日，宝安沙井中心区新盘桑达·棕榈堡3期开盘，均价9300元/平方米，创造了该片区的最高价。开发商本次推出了287套单位，分上午和下午两个场次选房，为了控制人数，开发商在进入选房等候区前设置了门岗，检查核对进入选房等，对于非选房人员，一律不得入内。
而进入选房区的客户，销售人员给的选房时间只有1分钟，很多人合同没看都下定，根本没时间考虑。
走势分析：沙井在哪里？2年前很多买房的人肯定觉得不需要知道，但是现在，这里也成为买房者逐鹿的市场，要买便宜的房子，偏远之地是唯一的选择。
2003年，沙井的丽莎花均价才3500元/平方米，现在价格已翻了近3倍。就算只和今年4月份该项目二期均价约7000元/平方米相比，3个月间房价升幅高达33%。此外，如此张扬的“一分钟选房”，只能说明现在还是卖房市场。
罗湖 “限外购房”让商用物业暂遭“冰冻”期
7月10日，深圳发布的“限外购房”政策，让港人投资较为集中的罗湖商用物业市场，形成严重的观望局面。
特别是近一星期以来，写字楼成交量下跌3成以上，商铺成交量下滑逾2成，中介公司生意一片惨淡，很多公司还出现港人签了合同然后又解除合同的事件，另有大型中介公司表示，从“限外购房”政策出台至今，其罗湖写字楼部一直没有成交。
走势分析：投资者对于政策的敏感度有时候甚于业内人士。从往年情况看，只要有政策出台，就会有投资者的观望，这次针对香港人的“限外购房”政策也没能例外。
此次政策下来，成交下降也不意外。不过，市场都是这样的，等观望一段时间后，有投资者发现这里的价格比福田和南山低很多的时候，投资者趋利的本性就又会使得他们蜂拥而入了。
南方都市报
近期全国各地持续降雨，多个地方出现洪灾。深圳天气虽晴，但深圳楼市却将迎来一场调控带来的“疾风暴雨”。继13部门联手打击哄抬房价、“限外购房”后，本周深圳又抛出更为震撼的政策——深圳市拟在9月一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法。在房价连续暴涨的现实下，这或许能带来一场期待已久的及时雨。
部分楼盘有价无市
过去一周，深圳有盐田海滨假日雅居(337套)、龙岗布吉东方盛世2期(478套)、宝安沙井桑达棕榈堡(287套)和坂田旭景佳园(174套)几个楼盘入市，共提供新房1276套，略低于上周。
东方盛世2期提供100套特价单位，即使是特价，价格也高达1.3万元/平方米。该项目绝大部分产品价格都在1.4万元/平方米以上。预计该项目均价超过1.4万元/平方米，成布吉新高，也创造了3个月内，价格上涨近9成的惊人涨幅。另外，桑达·棕榈堡均价9300元/平方米，也创沙井房价新高，盐田的海滨假日雅居均价也攀至1.5万元/平方米。
海滨假日雅居开发商称，开盘当日销售9成。棕榈堡3天内也有211套单位认购。东方盛世2期，销售成绩最不理想。直到7月18日早上10点，记者在深圳市国土资源和房产管理局的网站上看到，478套单位，全部处于“期房待售”状态。这表明，虽然房价继续高位运行，但销售情况已有明显分化，一些短期涨幅太大、涨速太快的区域，已出现有价无市的现象
税收“组合拳”狙击房价
续“限外购房”后，本周深圳又爆出一则对楼市影响更加深远的消息。7月17日下午，深圳市地税局在新闻发布会上首度披露，拟在今年9月底前，一揽子出台土地增值税汇算清缴办法、二手房价格评估办法、二手房土地增值税征收办法等。
新闻发布会还透露了众多信息，如指出通过“阴阳合同”减低实际成交价是偷税，税务部门将不受时间限制依法追缴。这意味着以往利用阴阳合同偷税的，将补交；此外还将加快对开发商土地增值税的汇算清缴工作，增值税率最低30%，初步预计，应清缴的土地增值税款在已预征税款的10倍以上。这意味着一旦清缴，将对开发商的利润水平产生重大影响。发布会还透露深圳转让二手房不仅要收个税，还要征收土地增值税，具体做法会
考虑参照上海的方式。同时，深圳还成为我国对拟征物业税进行调查研究、草拟相关办法的试点城市之一，有可能成为开征物业税的试点城市。
个税、土地增值税、物业税，一旦这些税全部征收，二手房转让的税费将达到一个惊人的水平，这将严重限制二手房投机的获利空间。但通过税收手段调控房价，从来就是一把双刃剑，在住房供不应求的大背景下，这些税负是否会被卖方转嫁？限制二手房交易，是否会将购买力挤向原本不足的新房，从而继续推高新房价格？这前所未有的大力度，最终是否能改变过去征税调房价越调越高的窘境？让我们拭目以待。
片区大观
沙井 棕榈堡“一分钟选房”说明还是卖方市场
7月14日，宝安沙井中心区新盘桑达·棕榈堡3期开盘，均价9300元/平方米，创造了该片区的最高价。开发商本次推出了287套单位，分上午和下午两个场次选房，为了控制人数，开发商在进入选房等候区前设置了门岗，检查核对进入选房等，对于非选房人员，一律不得入内。
而进入选房区的客户，销售人员给的选房时间只有1分钟，很多人合同没看都下定，根本没时间考虑。
走势分析：沙井在哪里？2年前很多买房的人肯定觉得不需要知道，但是现在，这里也成为买房者逐鹿的市场，要买便宜的房子，偏远之地是唯一的选择。
2003年，沙井的丽莎花均价才3500元/平方米，现在价格已翻了近3倍。就算只和今年4月份该项目二期均价约7000元/平方米相比，3个月间房价升幅高达33%。此外，如此张扬的“一分钟选房”，只能说明现在还是卖房市场。
罗湖 “限外购房”让商用物业暂遭“冰冻”期
7月10日，深圳发布的“限外购房”政策，让港人投资较为集中的罗湖商用物业市场，形成严重的观望局面。
特别是近一星期以来，写字楼成交量下跌3成以上，商铺成交量下滑逾2成，中介公司生意一片惨淡，很多公司还出现港人签了合同然后又解除合同的事件，另有大型中介公司表示，从“限外购房”政策出台至今，其罗湖写字楼部一直没有成交。
走势分析：投资者对于政策的敏感度有时候甚于业内人士。从往年情况看，只要有政策出台，就会有投资者的观望，这次针对香港人的“限外购房”政策也没能例外。
此次政策下来，成交下降也不意外。不过，市场都是这样的，等观望一段时间后，有投资者发现这里的价格比福田和南山低很多的时候，投资者趋利的本性就又会使得他们蜂拥而入了。
南方都市报
