“这个厉害了！” 这次调控组合拳意在房市？
7月20日晚上17:25:00，央行网站宣布加息一个基准点：“金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点”；大约一个小时之后，国务院通过新华社宣布：自8月15日起，将储蓄存款利息所得个人所得税的适用税率由现行的20％调减为5％。【相关阅读：央行今加息贷款利率上调0.27% 公积金上调0.09%】
“这个厉害了！”这是当焦点房地产网时隔一个小时再次致电业内分析人士进行采访时，大家第一个共同反应。
严厉政策：针对股市还是房地产？
时隔一小时，宏观政策从温和到严厉。而对市场影响，大家最关心的政策调控精确打击目标是什么。
社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士认为，加息是意料之中的。加息是对整个宏观经济进行调整；而取消利息税只影响存款，不影响贷款，因此作用在于调整以股市代表的资本价格。“加息和利息税同时使用，说明昨天公布的上半年经济数据让管理层做出了经济过热的判断，因此要整体控制。”
尹中立认为，这次调控组合拳对股市影响更大。利息税取消相当于加息两次，降低15%同时又加息，相当于加息2.5个基准点。对股市影响很大，对房地产的影响要滞后。而中金公司首席经济学家哈继铭则表示，周一股市很可能对此做出负面反应。
不过对此，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科则认为是针对房地产进行调控：“过热矛盾是相互交叉的，房价和股价轮番上涨，但是前期股市调整得差不多了。股市具有长期融资功能，能够消化流动性过剩，是国家要扶持的。而最近的盘整已经很大程度消化了前期利空，最近出的增加保险投资限制等等利多政策。所以我认为现在调控的方向是股市财富效应之后的房地产火爆，包括前段时间调查深圳涨幅过快的问题。”
调控信号？
中原地产华北区董事总经理李文杰接受焦点房地产网专访时表示，4.4%的CPI（居民消费价格指数），11%的GDP增速，这已经让管理层得出经济过热的判断，因此出台调控组合拳在意料之中。冯科则表示，这次加息和减少利息税同时出台，释放了明确的信号，可能还将出台调控政策。
谈及对房地产的影响，李文杰认为，对购房人来讲，加息的小步快跑已经把购房人的购房成本拉得很高，但是房地产核心问题是供求矛盾，价格涨幅远远高于利息涨幅，加息对房价影响有限。而对开发商来说，通过过去的信贷紧缩，风险控制和严格审查等等，加息只是进一步抬高开发商从银行和金融机构的贷款门槛，但是现在多元化融资的渠道在拓宽，最后很容易把成本转嫁给消费者。而尹中立则建议购房者不要盲目追涨现在高企的房价，因此政策调控信号已经释放。
冯科认为，此后可能继续出更严厉的调控政策针对房地产，比如财政政策：严格执行土地增值税的征收；比如继续加息的金融政策，提高首付比例到50%的信贷政策；比如管理层面严格执行闲置土地的回收等等。他说，从目前公开公告信息来看，上市公司投资房地产的有163家公司，大概630个亿投资数额，追逐资产增长的欲望很强烈，交叉持股很多，投机性很浓。这些都促使国家对房地产的持续调控。
对房地产影响
“这么加息，房贷什么时候能还完！”闻及加息，一位购房人抱怨道。他简单算了一笔账，加息一次就白还3个月房贷。李文杰和冯科对此都认为，加息对工薪阶层还贷压力影响更大。
“按揭会增加，买房变成富人的游戏了：涨得贵的都是大户型的，地段偏远的经济适用房和质量不高的房屋不怎么涨。加息对高端楼盘增加的成本很小，房价涨幅足以消化加息的成本；但是工薪阶层压力很大。”冯科如是说。
而调控组合拳对开发商的影响，金泰地产总经理马强认为这是宏观调控的继续，对于中小开发商影响比较大，增节了贷款成本。但是有实力的公司，比如上市公司，影响不大，因为他们的融资渠道很宽资金来源比较丰富：“行业洗牌会进一步加剧。”
焦点房地产网 马磊
“这个厉害了！”这是当焦点房地产网时隔一个小时再次致电业内分析人士进行采访时，大家第一个共同反应。
严厉政策：针对股市还是房地产？
时隔一小时，宏观政策从温和到严厉。而对市场影响，大家最关心的政策调控精确打击目标是什么。
社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立博士认为，加息是意料之中的。加息是对整个宏观经济进行调整；而取消利息税只影响存款，不影响贷款，因此作用在于调整以股市代表的资本价格。“加息和利息税同时使用，说明昨天公布的上半年经济数据让管理层做出了经济过热的判断，因此要整体控制。”
尹中立认为，这次调控组合拳对股市影响更大。利息税取消相当于加息两次，降低15%同时又加息，相当于加息2.5个基准点。对股市影响很大，对房地产的影响要滞后。而中金公司首席经济学家哈继铭则表示，周一股市很可能对此做出负面反应。
不过对此，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科则认为是针对房地产进行调控：“过热矛盾是相互交叉的，房价和股价轮番上涨，但是前期股市调整得差不多了。股市具有长期融资功能，能够消化流动性过剩，是国家要扶持的。而最近的盘整已经很大程度消化了前期利空，最近出的增加保险投资限制等等利多政策。所以我认为现在调控的方向是股市财富效应之后的房地产火爆，包括前段时间调查深圳涨幅过快的问题。”
调控信号？
中原地产华北区董事总经理李文杰接受焦点房地产网专访时表示，4.4%的CPI（居民消费价格指数），11%的GDP增速，这已经让管理层得出经济过热的判断，因此出台调控组合拳在意料之中。冯科则表示，这次加息和减少利息税同时出台，释放了明确的信号，可能还将出台调控政策。
谈及对房地产的影响，李文杰认为，对购房人来讲，加息的小步快跑已经把购房人的购房成本拉得很高，但是房地产核心问题是供求矛盾，价格涨幅远远高于利息涨幅，加息对房价影响有限。而对开发商来说，通过过去的信贷紧缩，风险控制和严格审查等等，加息只是进一步抬高开发商从银行和金融机构的贷款门槛，但是现在多元化融资的渠道在拓宽，最后很容易把成本转嫁给消费者。而尹中立则建议购房者不要盲目追涨现在高企的房价，因此政策调控信号已经释放。
冯科认为，此后可能继续出更严厉的调控政策针对房地产，比如财政政策：严格执行土地增值税的征收；比如继续加息的金融政策，提高首付比例到50%的信贷政策；比如管理层面严格执行闲置土地的回收等等。他说，从目前公开公告信息来看，上市公司投资房地产的有163家公司，大概630个亿投资数额，追逐资产增长的欲望很强烈，交叉持股很多，投机性很浓。这些都促使国家对房地产的持续调控。
对房地产影响
“这么加息，房贷什么时候能还完！”闻及加息，一位购房人抱怨道。他简单算了一笔账，加息一次就白还3个月房贷。李文杰和冯科对此都认为，加息对工薪阶层还贷压力影响更大。
“按揭会增加，买房变成富人的游戏了：涨得贵的都是大户型的，地段偏远的经济适用房和质量不高的房屋不怎么涨。加息对高端楼盘增加的成本很小，房价涨幅足以消化加息的成本；但是工薪阶层压力很大。”冯科如是说。
而调控组合拳对开发商的影响，金泰地产总经理马强认为这是宏观调控的继续，对于中小开发商影响比较大，增节了贷款成本。但是有实力的公司，比如上市公司，影响不大，因为他们的融资渠道很宽资金来源比较丰富：“行业洗牌会进一步加剧。”
焦点房地产网 马磊
