“明年房价现拐点”观点遭质疑 下半年楼价走势如何？
一直被看作调控“执行年”的2007年匆匆过半，房地产调控却正遭遇新一轮房价集体上涨带来的严峻考验。在上海，中房上海指数办公室7月10日公布，6月中房上海住宅指数为1375点，同比增6.6%。在北京，今年新建商品住房售价1至5月份平均涨10.1%。
日前，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在一个论坛上表示，中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。尹中立的依据是明年结婚人口将出现下降，导致需求减少。
对此，有广州地产专家质疑其理据。不过不少业内人士认为，如果“广七条”得到真正落实，再加上开征物业税等一系列因素，明年广州楼市出现拐点的可能性十分大。
“拐点”理据惹争议
尹中立说，从统计数据来看，我国的生育高峰在1965年前后，其中1978年的出生率是3.34%，但1978年之后的出生率下降到了2%以下。这意味着，到2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降，这样的人口变化，对房地产市场的影响可能是巨大的。
尹中立说，影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格一般不可能大涨。从这个角度来看，2008年可能成为中国房地产市场的真正拐点。据了解，目前我国城市人均建筑面积已逾26平方米，超过了中等发达国家的水平。
对这一理据，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士并不赞同。他指出，目前结婚人口买房份额占整体市场的多少，并没有确切的数据。而且，结婚年龄真的是30岁吗？这也不科学。再加上，判断2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%，也多缺乏依据，仅仅靠1978年之后的出生率下降到了2%以下是不够的。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，尹中立是片面扩大了人口因素对楼市的影响，就算总体结婚人口在减少，但随着城市化进程的不断推进，城市人口的增长是不能忽略的。
下半年楼价仍有望回落
不过，也有专家认为，从市场供应量来看，以广州楼市为例，今年下半年一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。这未尝不能使楼市在明年迎来拐点。
据经纬地产项目发展及研究部前不久统计的数据显示，今年下半年广州10区商品和住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上)，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。
另一方面，广州的金沙洲、同德围两个新社区将在今年下半年正式摇珠分房，首批双特困户将得偿所愿。此外，首批“双限双竞”项目将有望下半年开始上市，而中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。
广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅有信心楼价出现回落。“供应量的增加，将会使发展商明显感觉到销售的压力，楼价自然就有可能出现拐点。”
韩世同也认为，今年3月份的“广七条”如果在下半年能够得到真正落实，楼价出现拐点还是有可能的。而王幼松则认为，如果要想楼价出现拐点，开征物业税是必不可少的。因为开征物业税是最能抑制需求的，再加上增加供应量，“楼价不降才怪”。
信息时报 苏华俊
日前，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立在一个论坛上表示，中国房地产市场的拐点可能出现在2008年。尹中立的依据是明年结婚人口将出现下降，导致需求减少。
对此，有广州地产专家质疑其理据。不过不少业内人士认为，如果“广七条”得到真正落实，再加上开征物业税等一系列因素，明年广州楼市出现拐点的可能性十分大。
“拐点”理据惹争议
尹中立说，从统计数据来看，我国的生育高峰在1965年前后，其中1978年的出生率是3.34%，但1978年之后的出生率下降到了2%以下。这意味着，到2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降，这样的人口变化，对房地产市场的影响可能是巨大的。
尹中立说，影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，价格一般不可能大涨。从这个角度来看，2008年可能成为中国房地产市场的真正拐点。据了解，目前我国城市人均建筑面积已逾26平方米，超过了中等发达国家的水平。
对这一理据，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士并不赞同。他指出，目前结婚人口买房份额占整体市场的多少，并没有确切的数据。而且，结婚年龄真的是30岁吗？这也不科学。再加上，判断2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%，也多缺乏依据，仅仅靠1978年之后的出生率下降到了2%以下是不够的。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同也认为，尹中立是片面扩大了人口因素对楼市的影响，就算总体结婚人口在减少，但随着城市化进程的不断推进，城市人口的增长是不能忽略的。
下半年楼价仍有望回落
不过，也有专家认为，从市场供应量来看，以广州楼市为例，今年下半年一个“涵盖政府保障型住房、政府调控型商品住房、其他商品住房”的全新住宅市场供应格局将初步形成。这未尝不能使楼市在明年迎来拐点。
据经纬地产项目发展及研究部前不久统计的数据显示，今年下半年广州10区商品和住宅的供应量达到450万平方米以上(约4.3万套以上)，同比增加15%以上，环比今年上半年大增50%左右。其中，中心六区商品住宅的批准预售面积有望达到350万平方米以上，供应套数接近3.5万套(不含上半年已推的货量)。
另一方面，广州的金沙洲、同德围两个新社区将在今年下半年正式摇珠分房，首批双特困户将得偿所愿。此外，首批“双限双竞”项目将有望下半年开始上市，而中小户型、中低层次的商品住宅供应比例也将开始增加。
广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅有信心楼价出现回落。“供应量的增加，将会使发展商明显感觉到销售的压力，楼价自然就有可能出现拐点。”
韩世同也认为，今年3月份的“广七条”如果在下半年能够得到真正落实，楼价出现拐点还是有可能的。而王幼松则认为，如果要想楼价出现拐点，开征物业税是必不可少的。因为开征物业税是最能抑制需求的，再加上增加供应量，“楼价不降才怪”。
信息时报 苏华俊
