青岛郊区楼盘 “挑空”中小户型悄然兴起
户型，是购房者心中一个重要的买房参数，在不少购房者的买房计划中，它的地位甚至要高于楼层和小区所在的地段。所以，一种带有创新意义的户型的出现，往往会为一些楼盘的销售增添砝码。
近日，记者在郊区一些楼盘采访时发现，挑空客厅这种曾经专属于别墅和大套复式房的户型元素开始“容身”于 70平方米到 90平方米的中等户型住宅里。这种新生户型的销路如何，未来的发展空间多大？它能否经过在郊区“孵化”的过程后，成功进军市区楼盘？本期《黄金楼市》，让我们一起探讨。
挑空中小户型悄然兴起
“挑空客厅大概有两种功能”，启典不动产营销总监张密阁说：“功能区垂直分布可以增加气势，让主人的感觉更好，还可更彻底地实现动静分离，让居住生活更加科学合理。”据介绍，以前这种户型元素比较多地出现在别墅和大户型中，而现在越来越多地在中小户型中出现。在惜福镇的千禧国际村项目中，其 100平方米左右的顶楼带阁楼多层公寓中，有部分采用了挑空客厅设计。天泰集团天一置业咨询有限公司副总经理李斌介绍说，天泰城三期迦南美地是比较早在中小户型中引入挑空客厅的。这种户型的大体模式是，底层为客厅、厨房、卫生间等公共活动区，卧室等放到楼上，总楼高为 4.8米到 5米，上下建筑面积总和为 70多平方米。位于城阳中心区域的世正爱丽安购物中心的公寓部分也有类似户型出现，该楼盘的挑空中户型面积约 90平方米。
挑空中小户型在市场中反响如何？世正爱丽安营销部的崔科长介绍说，世正爱丽安将挑空引入到中小户型住宅中，实际是引入了一些韩国流行的户型设计思路，尤其是动静分离的结构，再加上开放式的公共活动区，非常受当地韩籍客户的欢迎，开盘之初，这类中户型公寓就销售一空。李斌介绍说，天泰的挑空设计，实际是综合考虑了小户型通风和采光的要求，是一种反复试验得出的设计成果。这种户型在特殊购房群体中取得了非常好的反响，销路十分理想。青岛信达荣昌集团副总经理修方舟介绍说，千禧国际村在顶楼带阁楼的户型中引入挑空元素，也是想在适应千禧国际村休闲住宅的特殊性质，希望让购房者获得不一样的感受。从效果看，这部分房源的消化速度很快。
户型特殊开发量小
即墨楼盘都市理想在 2005年也曾将挑空设计引入自己的 90平方米商住两用公寓中。当时曾负责该楼盘销售的福元九合营销代理公司总经理毕放世认为，挑空带来的动静空间分离及空间立体分布很容易在购房者群体博得“出新”的感觉，也利于一些楼盘在第一时间吸引到顾客，但中小户型引入挑空只能作为一种市场补充产品，它很难适应大多数消费者的普遍需求。李斌告诉记者，70平方米的挑空户型，在天泰城产品序列中所占的比例不超过 5%，目前，天泰集团并没有在未来开发中扩大这种产品比例的计划，因为它只是针对特定群体的一种特定产品。
张密阁认为，中小户型带挑空的户型设计，特点鲜明，但也存在一些缺点。首先是中小户型垂直分布空间带来的“面积浪费”，本来户型就不大，再加上楼梯等附件，对于追求大平层空间的客户就不会太习惯。
顶层带阁楼，很多客户选择这样的住宅，也是在追求更多的可利用面积，而挑空后，一部分面积就浪费了。
据介绍，在目前几个存在挑空小户型住宅的楼盘中，几类客户构成了这类户型的主要购买群体。第一是新婚夫妇，第二是投资客户，第三是住宅商用客户。
挑空户型能否进城
从目前情况看，挑空中小户型大多分布在城阳、即墨等郊区住宅楼盘当中，而在市内四区，挑空户型还是更多地出现别墅住宅中，在市区即便是大的复式住宅或顶层带阁楼户型中，挑空都比较少见。比较例外的是一种免费加层户型，这类户型多为层高在4米以上的办公楼改造而成，开发商利用在小户型平层上免费加层，底部则作为客厅等公共区域使用，夹层部分是免费的。
挑空户型会不会出现在市区的中小户型住宅里呢？龙江工作室总经理龙江认为，市区出现这种户型的难度\比较大。挑空意味着一定面积的流失，在市区综合成本处于很高水平的现实条件下，做挑空对开发商意味\着非常大的利润流失，而即便是作出这种户型，为达成一种成本与利润的平衡，单价一定会做得很高，这\对一些需要这种小户型的购房者来说，又会感觉不太合算。而挑空需要增加的户内楼梯等附件，在一些购房者那里又意味着空间的浪费。这种浪费在中小户型房子里又会显得格外突出。
李斌认为，挑空户型在市区可能出现的情况，应该是在一些滨海高价房内，户型也要比 90平方米略大。
记者 魏建华 半岛都市报
近日，记者在郊区一些楼盘采访时发现，挑空客厅这种曾经专属于别墅和大套复式房的户型元素开始“容身”于 70平方米到 90平方米的中等户型住宅里。这种新生户型的销路如何，未来的发展空间多大？它能否经过在郊区“孵化”的过程后，成功进军市区楼盘？本期《黄金楼市》，让我们一起探讨。
挑空中小户型悄然兴起
“挑空客厅大概有两种功能”，启典不动产营销总监张密阁说：“功能区垂直分布可以增加气势，让主人的感觉更好，还可更彻底地实现动静分离，让居住生活更加科学合理。”据介绍，以前这种户型元素比较多地出现在别墅和大户型中，而现在越来越多地在中小户型中出现。在惜福镇的千禧国际村项目中，其 100平方米左右的顶楼带阁楼多层公寓中，有部分采用了挑空客厅设计。天泰集团天一置业咨询有限公司副总经理李斌介绍说，天泰城三期迦南美地是比较早在中小户型中引入挑空客厅的。这种户型的大体模式是，底层为客厅、厨房、卫生间等公共活动区，卧室等放到楼上，总楼高为 4.8米到 5米，上下建筑面积总和为 70多平方米。位于城阳中心区域的世正爱丽安购物中心的公寓部分也有类似户型出现，该楼盘的挑空中户型面积约 90平方米。
挑空中小户型在市场中反响如何？世正爱丽安营销部的崔科长介绍说，世正爱丽安将挑空引入到中小户型住宅中，实际是引入了一些韩国流行的户型设计思路，尤其是动静分离的结构，再加上开放式的公共活动区，非常受当地韩籍客户的欢迎，开盘之初，这类中户型公寓就销售一空。李斌介绍说，天泰的挑空设计，实际是综合考虑了小户型通风和采光的要求，是一种反复试验得出的设计成果。这种户型在特殊购房群体中取得了非常好的反响，销路十分理想。青岛信达荣昌集团副总经理修方舟介绍说，千禧国际村在顶楼带阁楼的户型中引入挑空元素，也是想在适应千禧国际村休闲住宅的特殊性质，希望让购房者获得不一样的感受。从效果看，这部分房源的消化速度很快。
户型特殊开发量小
即墨楼盘都市理想在 2005年也曾将挑空设计引入自己的 90平方米商住两用公寓中。当时曾负责该楼盘销售的福元九合营销代理公司总经理毕放世认为，挑空带来的动静空间分离及空间立体分布很容易在购房者群体博得“出新”的感觉，也利于一些楼盘在第一时间吸引到顾客，但中小户型引入挑空只能作为一种市场补充产品，它很难适应大多数消费者的普遍需求。李斌告诉记者，70平方米的挑空户型，在天泰城产品序列中所占的比例不超过 5%，目前，天泰集团并没有在未来开发中扩大这种产品比例的计划，因为它只是针对特定群体的一种特定产品。
张密阁认为，中小户型带挑空的户型设计，特点鲜明，但也存在一些缺点。首先是中小户型垂直分布空间带来的“面积浪费”，本来户型就不大，再加上楼梯等附件，对于追求大平层空间的客户就不会太习惯。
顶层带阁楼，很多客户选择这样的住宅，也是在追求更多的可利用面积，而挑空后，一部分面积就浪费了。
据介绍，在目前几个存在挑空小户型住宅的楼盘中，几类客户构成了这类户型的主要购买群体。第一是新婚夫妇，第二是投资客户，第三是住宅商用客户。
挑空户型能否进城
从目前情况看，挑空中小户型大多分布在城阳、即墨等郊区住宅楼盘当中，而在市内四区，挑空户型还是更多地出现别墅住宅中，在市区即便是大的复式住宅或顶层带阁楼户型中，挑空都比较少见。比较例外的是一种免费加层户型，这类户型多为层高在4米以上的办公楼改造而成，开发商利用在小户型平层上免费加层，底部则作为客厅等公共区域使用，夹层部分是免费的。
挑空户型会不会出现在市区的中小户型住宅里呢？龙江工作室总经理龙江认为，市区出现这种户型的难度\比较大。挑空意味着一定面积的流失，在市区综合成本处于很高水平的现实条件下，做挑空对开发商意味\着非常大的利润流失，而即便是作出这种户型，为达成一种成本与利润的平衡，单价一定会做得很高，这\对一些需要这种小户型的购房者来说，又会感觉不太合算。而挑空需要增加的户内楼梯等附件，在一些购房者那里又意味着空间的浪费。这种浪费在中小户型房子里又会显得格外突出。
李斌认为，挑空户型在市区可能出现的情况，应该是在一些滨海高价房内，户型也要比 90平方米略大。
记者 魏建华 半岛都市报
