面积变小舒适度增加 海尔路中小户型套二房放量
沿海尔路商务区及周边区域今明两年八九十平方米的“套二”户型会成为主力产品。这其中既有已实现销售的海尔·东城国际，也有城建·竹韵山色（暂定名）、青建·尚东区、青建·橄榄城、溪谷美寓等新楼盘。令人可喜的是，几个楼盘普遍在中小户型的设计中溶入了创新的元素。
城建·竹韵山色、青建·尚东区、青建·橄榄城、溪谷美寓均是国家90／70政策实施之后开工的楼盘，政策导向是该区域中小户型集中放量的主要原因。几个楼盘加在一起，保守估计总建筑面积在30万平方米以上。在分析几个楼盘的户型设计后会发现，青岛的开发企业正在主动深挖中小户型的潜力。过去几年，青岛80多平方米的套二户型，在采光、通风方面多不尽人意，如出现暗客厅的设计，面积再小一些的户型做不到南北通风。反观海尔·东城国际、青建·橄榄城的某些楼座一梯或两梯多户的高层住宅，引入了外连廊设计，中间户却很能南北通风、北向采光。青建·橄榄城甚至设计出77平方米左右的明厅套二户型，并做到南北通风。
在户型面积接近的情况下，整个区域的产品差异明显，各有各的卖点。海尔·东城国际是大盘社区，产品线长，配套自成一体，并有着海尔品牌的号召力；青建·尚东区，在一个半环的地块上，园林景观设计颇费心思，有书吧、陶吧、氧吧等一系列景观小品；青建·橄榄城引入新风系统和空中花园等设计亮点。
面向年轻一族，是这一区域重要的销售策略。青建·橄榄城平面推广采用了浅绿色作为主色调，视觉形象活泼，明显是在迎合年轻人的审美情趣。据一位销售主管介绍，对根深蒂固的“老青岛人”来说，海尔路比较偏远，他们还是喜欢选择老城区。随着两条东西快速路的开通，海尔路周边对年轻人已不存在销售抗性。
目前，海尔·东城国际的销售均价在7500元／平方米。预计未来几个新盘毛坯房均价将超过7000元。一套90平方米的住宅，总价将在63万元以上，对于年轻家庭是个不小的经济负担。据此分析，该区域中小户型的大量出现，也是市场定位使然。自去年至今，海尔·东城国际一直在力推60至100平方米的中、小套型，受到市场的“热捧”，也表明这类产品有着广泛的市场接受度。
除了户型与社区环境，高标准的城市规划、具有发展潜力也是该区域的优势所在，但与老城区相比劣势也非常明显。比如商业、教育、医疗等配套少，交通不十分便利。近年来，周边的配套正逐步完善，在这里购房的消费者，看远景的居多。
链接： “套二房”宜居要点
一、面积：高层建筑公摊较大，所以一方面是比较价格，另一方面是比较得房率。两居室的面积应在80至100平方米之间。如果面积低于80平方米，在青岛就算是超值的户型。还要看功能划分，卫生间、厨房等面积及位置是否合理，过渡空间浪费的面积越少越好。
二、采光：最好是能有两个南向的房间。有些户型通过凹口采光，要考虑它的采光效果。套二户型中，如果还能拥有一个明厕，便是个意外的“惊喜”。
三、噪音：小户型多设计在整个社区环境较差的位置，如在社区外侧，靠近主干道，会有噪音，这点在购买时要考虑到。
四、通风：中小户型往往做不到南北通风。但90平方米以上的套二户型，应做到南北通风。
记者 张则涛 青岛日报
城建·竹韵山色、青建·尚东区、青建·橄榄城、溪谷美寓均是国家90／70政策实施之后开工的楼盘，政策导向是该区域中小户型集中放量的主要原因。几个楼盘加在一起，保守估计总建筑面积在30万平方米以上。在分析几个楼盘的户型设计后会发现，青岛的开发企业正在主动深挖中小户型的潜力。过去几年，青岛80多平方米的套二户型，在采光、通风方面多不尽人意，如出现暗客厅的设计，面积再小一些的户型做不到南北通风。反观海尔·东城国际、青建·橄榄城的某些楼座一梯或两梯多户的高层住宅，引入了外连廊设计，中间户却很能南北通风、北向采光。青建·橄榄城甚至设计出77平方米左右的明厅套二户型，并做到南北通风。
在户型面积接近的情况下，整个区域的产品差异明显，各有各的卖点。海尔·东城国际是大盘社区，产品线长，配套自成一体，并有着海尔品牌的号召力；青建·尚东区，在一个半环的地块上，园林景观设计颇费心思，有书吧、陶吧、氧吧等一系列景观小品；青建·橄榄城引入新风系统和空中花园等设计亮点。
面向年轻一族，是这一区域重要的销售策略。青建·橄榄城平面推广采用了浅绿色作为主色调，视觉形象活泼，明显是在迎合年轻人的审美情趣。据一位销售主管介绍，对根深蒂固的“老青岛人”来说，海尔路比较偏远，他们还是喜欢选择老城区。随着两条东西快速路的开通，海尔路周边对年轻人已不存在销售抗性。
目前，海尔·东城国际的销售均价在7500元／平方米。预计未来几个新盘毛坯房均价将超过7000元。一套90平方米的住宅，总价将在63万元以上，对于年轻家庭是个不小的经济负担。据此分析，该区域中小户型的大量出现，也是市场定位使然。自去年至今，海尔·东城国际一直在力推60至100平方米的中、小套型，受到市场的“热捧”，也表明这类产品有着广泛的市场接受度。
除了户型与社区环境，高标准的城市规划、具有发展潜力也是该区域的优势所在，但与老城区相比劣势也非常明显。比如商业、教育、医疗等配套少，交通不十分便利。近年来，周边的配套正逐步完善，在这里购房的消费者，看远景的居多。
链接： “套二房”宜居要点
一、面积：高层建筑公摊较大，所以一方面是比较价格，另一方面是比较得房率。两居室的面积应在80至100平方米之间。如果面积低于80平方米，在青岛就算是超值的户型。还要看功能划分，卫生间、厨房等面积及位置是否合理，过渡空间浪费的面积越少越好。
二、采光：最好是能有两个南向的房间。有些户型通过凹口采光，要考虑它的采光效果。套二户型中，如果还能拥有一个明厕，便是个意外的“惊喜”。
三、噪音：小户型多设计在整个社区环境较差的位置，如在社区外侧，靠近主干道，会有噪音，这点在购买时要考虑到。
四、通风：中小户型往往做不到南北通风。但90平方米以上的套二户型，应做到南北通风。
记者 张则涛 青岛日报
