群雄争霸时代 城阳房地产进入高度集中放量时期
日前，华鹏馨苑、青特·汇豪景苑、万科魅力之城、希尔景园相继开盘，加之还在热销的楼盘，如今在城阳板块上有数十地产项目同时在争食蛋糕。面对住宅项目的集中放量，城阳商业项目也不甘寂寞，继家佳源、太阳城、国货、喜盈门、中韩小商品城之后，宝龙城市广场、国际服装城、世正爱丽安、国际工艺品城等外地商业大鳄、外资企业先后进驻城阳……种种迹象已经表明，城阳房地产市场已经进入高度集中放量的时期，如何才能在群雄争霸的时代脱颖而出呢？
住宅项目 北部楼市蛋糕
日前，华鹏馨苑、青特·汇豪景苑相隔三天相继开盘，也就在不久前，万科魅力之城、希尔景园相继开盘热销，宝龙城市广场早已推出客户登记，弘通·漫城、启阳国际也定于近日开盘。尽管这些项目面对的购房群体不完全一致，但是几个楼盘在短时间内集中开盘，这在城阳并不多见。数十地产项目同时在争食城阳地产这个大蛋糕，似乎预示了城阳房地产市场已经进入高度集中放量的时期。
现象 新建项目开辟新战场
早在6年前，天泰集团、中联盈地、银盛泰集团、百通集团、鑫源置业等一批优秀房地产开发企业就开始在城阳投资房地产，天泰·奥园、盛世家园、百福山庄等项目大家已是耳熟能详的了，有些项目由于开发总量较大，先后分为多期开发，目前仍处在销售期中。
前几年地产项目发展突出在城阳区东部，主要集中惜福镇，至今惜福镇、夏庄一带地产项目较为集中，除了之前的盛世家园，还有怡馨苑、香溪庭院、水岸绿洲等，它们至今在城阳区东部地产市场占有重要的位置。
近两年，城区地产的发展主要以正阳路为中心，向道路南北两侧延伸发展，逐渐成为新建住宅项目聚集地。正阳路作为城阳区主干道，除了前几年的春阳广场、天一广场，如今还有华鹏馨苑、世正爱丽安、盛世民生花园等。从正阳路向北延伸，还有青特·汇豪景苑、瑞麟公馆、加州枫景、阳光丽苑等都取得了不错的销售业绩，在莱阳农学院周边的学府康庭项目也受到广大购房者的亲睐。正阳路南侧发展尤为迅速，除已开盘的万科·魅力之城、希尔景园外，还有宝龙城市广场、弘通·漫城等项目也在蓄势待发。
现象 住宅类型多样 购房选择余地大
随着城阳板块空港优势与自然资源优势的逐步体现，像天泰城、盛世景园、万科·魅力之城这类大型独立住宅区的趋势也已经显现，逐渐成为城阳地产的重要推动力。与此同时，除了大盘数目增多之外，区域内住宅项目的差异化产品定位也成为该区域房地产开发的主要特色。如弘通·漫城、都霖美景、华鹏鑫苑等项目主要以小高层住宅为主，而宝龙城市广场则包含了小高层、别墅等多种房屋形态，青特·汇豪景苑则包括了花园洋房、小高层等住宅。
目前在城阳板块住宅形态比较齐全，户型设计上也相差较大，从50平方米的一居室小户型，到4居室的近300平方米的大宅，不同层次、不同年龄的人群在这里都可找到最适合自己居住的产品。
现象 集中放量没动摇价格体系
城阳区住宅价格差距自万科·魅力之城的上市，一改城阳住宅价格低迷的局面，每平方米7000元的高价在城阳十分畅销，另一个走高端住宅路线的青特·汇豪景苑也创下了高开高走的销售势头，据了解该项目推出的两百余套住宅，目前已经销售过半。
近两年城阳区房屋开发量特别大，其中旧村改造就占相当一部分，解决了当地村民的住房需求，而商品房开发量远大于此，对于启阳国际这样的高端项目必然会存在一定的销售压力。青岛启阳投资实业有限公司的有关人士表示，该项目拥有住宅、写字楼、商场、五星级酒店、博物馆等业态齐全，可满足不同购房需求，因此看好未来销售前景，不会放低“身价”。
竞争加剧 购房者受益
近两年，宝龙、万科、卓越等国内知名大型房地产开发企业相继来到青岛，其建设开发的宝龙城市广场、万科·魅力之城、卓越·蔚蓝海岸等大型项目均“落户”城阳。某房地产开发企业的张姓负责人告诉记者，国内知名地产大鳄在城阳投资房地产，这对区域内的开发企业来说，既是一个学习的机会，也是一个难得的挑战。
然而，加上岛城“本土”开发商，如今已有数十家地产企业要在城阳生存、发展下去，再加上还要面临旧村改造的冲击，可想而知，城阳房地产市场将面临激烈的“厮杀”。但业内人士一致表示，只有在竞争中才能迫使各楼盘从规划到销售各个环节创新设计、用心经营，如此一来，受益的还是广大购房者。
北部商业地产要走特色路线 突出明确的市场定位成为城阳商业地产项目共同关注点
前不久，利群集团城阳购物广场举行了隆重的奠基仪式，它标志着利群集团正式落户青岛北部城区。目前城阳已经有了不少大型商业，如家佳源、太阳城、国货、喜盈门、中韩小商品城之后，宝龙城市广场、国际服装城、世正爱丽安、国际工艺品城等外地商业大鳄、外资企业先后进驻城阳……
种种迹象表明，城阳商业地产的竞争已经进入到“白热化”阶段。然而，如何才能在群雄争霸的时代脱颖而出呢？突出个性、走特色经营路线，是城阳各商业地产项目的共同的选择。
锁定目标消费群
近年来，城阳区经济发展迅速，商业地产发展步伐也不落后。目前除了家佳源、国货、喜盈门等已发展起来的商场，大润发城阳店也逐步走向正规，利群集团也在城阳确定了发展目标。
随着城阳商业的急剧发展，不少商业项目放弃了大而全的定位方式，而是侧重突出特色定位、针对目标消费群建设。如青威路上的国际服装城，投资商期望通过专营服装引来包括国际上的服装企业；中韩小商品城则通过小商品批发，向浙江义乌小商品城看齐；由世正集团注资的世正爱丽安商场，则定位于韩籍人士及喜欢韩国商品的国内消费者；目前正在紧张建设的宝龙城市广场，建筑面积超过50万平方米，其推出以游乐为主题更是这个商业巨无霸的特色，它将旅游、娱乐、休闲等元素纳入了商场购物中来，从而带动商场的消费，这些都不失为一个解决本地需求不足的好办法。
某房地产企业置业顾问称，如今在城阳投资商铺的选择很大，正阳路两侧有不少沿街网点房，如华鹏馨苑沿街500米长的网点、游乐主题的宝龙城市广场都是投资、自营商铺的好选择。他建议投资、自营的购房者，最好选择商业集中地段的网点房，或者是大型商场，如此商业氛围浓厚，升值空间较大，而且自营压力相对较小。
特色定位更鲜明
曾有人说，一个城市配套的星级酒店，可以看出这个城市的经济水平。无可否认，目前城阳区还没有一家能适应市场需求的星级酒店。也许就是原因，当前城阳区内的酒店蜂拥而起，在建的五星级酒店就有四家之多，308国道附近的鑫江华润大酒店，还有正阳路上的启阳国际大酒店，世纪公园附近希尔景园的五星级大酒店，以及宝龙城市广场的五星级酒店。
尽管依托空港优势、进出青岛市区的“北大门”，如此多星级酒店，城阳区能有这么大的市场吗？有业内人士认为，仅凭目前城阳区的经济，很难以容下诸多星级酒店，但是在几年之后，城阳区的酒店市场容量将是无法估量的。并且，这些星级酒店都有着各自的特点，这也许是他们赖以生存的“法宝”。 希尔景园的五星级大酒店紧邻世纪公园，有着丰富的景观资源，另外龙型建筑也是该酒店的一大特点。鑫江华润大酒店位于城阳东部，近邻308国道，凭借交通优势就能拉来不少过路房客。宝龙城市广场的五星级酒店，仅凭其室内游乐场就足以吸引不少旅游者。启阳国际大酒店则在其文化古迹上做起文章，该项目内负一层的古迹博物馆自然吸引不少参观客，而五星级酒店正是参观客最好的休息驿站。
特色商业 扩大市场需求
王克喜 宝龙集团（青岛）置业发展有限公司总经理
商业与人是息息相关的两个事物，没有商业，人无法生存；然而商业供大于求，商业则难以维持生存。可以说，城阳商业已经出现供大于求的局面，不少小区配套建设的商业基本上已经满足了小范围居民的生活需要。宝龙城市广场有着50余万平方米的商业，光靠城阳区内不足50万人口支撑这个商业巨无霸，自然远远不够的。
宝龙城市广场建有5万平方米的室内游乐设施，是国内第一个大型室内游乐场所，它计划以游乐的名义，作为继海上第一名山——崂山之后的又一个旅游标签，吸引过往青岛、过往山东的游客来宝龙城市广场消费。一般的精品商业，其商业辐射半径为8公里左右，而以游乐为主题的宝龙城市广场，将借助游乐带来的旅游消费人群，将商业辐射半径扩大到150公里，甚至还要大。
记者 杨超 青岛早报
住宅项目 北部楼市蛋糕
日前，华鹏馨苑、青特·汇豪景苑相隔三天相继开盘，也就在不久前，万科魅力之城、希尔景园相继开盘热销，宝龙城市广场早已推出客户登记，弘通·漫城、启阳国际也定于近日开盘。尽管这些项目面对的购房群体不完全一致，但是几个楼盘在短时间内集中开盘，这在城阳并不多见。数十地产项目同时在争食城阳地产这个大蛋糕，似乎预示了城阳房地产市场已经进入高度集中放量的时期。
现象 新建项目开辟新战场
早在6年前，天泰集团、中联盈地、银盛泰集团、百通集团、鑫源置业等一批优秀房地产开发企业就开始在城阳投资房地产，天泰·奥园、盛世家园、百福山庄等项目大家已是耳熟能详的了，有些项目由于开发总量较大，先后分为多期开发，目前仍处在销售期中。
前几年地产项目发展突出在城阳区东部，主要集中惜福镇，至今惜福镇、夏庄一带地产项目较为集中，除了之前的盛世家园，还有怡馨苑、香溪庭院、水岸绿洲等，它们至今在城阳区东部地产市场占有重要的位置。
近两年，城区地产的发展主要以正阳路为中心，向道路南北两侧延伸发展，逐渐成为新建住宅项目聚集地。正阳路作为城阳区主干道，除了前几年的春阳广场、天一广场，如今还有华鹏馨苑、世正爱丽安、盛世民生花园等。从正阳路向北延伸，还有青特·汇豪景苑、瑞麟公馆、加州枫景、阳光丽苑等都取得了不错的销售业绩，在莱阳农学院周边的学府康庭项目也受到广大购房者的亲睐。正阳路南侧发展尤为迅速，除已开盘的万科·魅力之城、希尔景园外，还有宝龙城市广场、弘通·漫城等项目也在蓄势待发。
现象 住宅类型多样 购房选择余地大
随着城阳板块空港优势与自然资源优势的逐步体现，像天泰城、盛世景园、万科·魅力之城这类大型独立住宅区的趋势也已经显现，逐渐成为城阳地产的重要推动力。与此同时，除了大盘数目增多之外，区域内住宅项目的差异化产品定位也成为该区域房地产开发的主要特色。如弘通·漫城、都霖美景、华鹏鑫苑等项目主要以小高层住宅为主，而宝龙城市广场则包含了小高层、别墅等多种房屋形态，青特·汇豪景苑则包括了花园洋房、小高层等住宅。
目前在城阳板块住宅形态比较齐全，户型设计上也相差较大，从50平方米的一居室小户型，到4居室的近300平方米的大宅，不同层次、不同年龄的人群在这里都可找到最适合自己居住的产品。
现象 集中放量没动摇价格体系
城阳区住宅价格差距自万科·魅力之城的上市，一改城阳住宅价格低迷的局面，每平方米7000元的高价在城阳十分畅销，另一个走高端住宅路线的青特·汇豪景苑也创下了高开高走的销售势头，据了解该项目推出的两百余套住宅，目前已经销售过半。
近两年城阳区房屋开发量特别大，其中旧村改造就占相当一部分，解决了当地村民的住房需求，而商品房开发量远大于此，对于启阳国际这样的高端项目必然会存在一定的销售压力。青岛启阳投资实业有限公司的有关人士表示，该项目拥有住宅、写字楼、商场、五星级酒店、博物馆等业态齐全，可满足不同购房需求，因此看好未来销售前景，不会放低“身价”。
竞争加剧 购房者受益
近两年，宝龙、万科、卓越等国内知名大型房地产开发企业相继来到青岛，其建设开发的宝龙城市广场、万科·魅力之城、卓越·蔚蓝海岸等大型项目均“落户”城阳。某房地产开发企业的张姓负责人告诉记者，国内知名地产大鳄在城阳投资房地产，这对区域内的开发企业来说，既是一个学习的机会，也是一个难得的挑战。
然而，加上岛城“本土”开发商，如今已有数十家地产企业要在城阳生存、发展下去，再加上还要面临旧村改造的冲击，可想而知，城阳房地产市场将面临激烈的“厮杀”。但业内人士一致表示，只有在竞争中才能迫使各楼盘从规划到销售各个环节创新设计、用心经营，如此一来，受益的还是广大购房者。
北部商业地产要走特色路线 突出明确的市场定位成为城阳商业地产项目共同关注点
前不久，利群集团城阳购物广场举行了隆重的奠基仪式，它标志着利群集团正式落户青岛北部城区。目前城阳已经有了不少大型商业，如家佳源、太阳城、国货、喜盈门、中韩小商品城之后，宝龙城市广场、国际服装城、世正爱丽安、国际工艺品城等外地商业大鳄、外资企业先后进驻城阳……
种种迹象表明，城阳商业地产的竞争已经进入到“白热化”阶段。然而，如何才能在群雄争霸的时代脱颖而出呢？突出个性、走特色经营路线，是城阳各商业地产项目的共同的选择。
锁定目标消费群
近年来，城阳区经济发展迅速，商业地产发展步伐也不落后。目前除了家佳源、国货、喜盈门等已发展起来的商场，大润发城阳店也逐步走向正规，利群集团也在城阳确定了发展目标。
随着城阳商业的急剧发展，不少商业项目放弃了大而全的定位方式，而是侧重突出特色定位、针对目标消费群建设。如青威路上的国际服装城，投资商期望通过专营服装引来包括国际上的服装企业；中韩小商品城则通过小商品批发，向浙江义乌小商品城看齐；由世正集团注资的世正爱丽安商场，则定位于韩籍人士及喜欢韩国商品的国内消费者；目前正在紧张建设的宝龙城市广场，建筑面积超过50万平方米，其推出以游乐为主题更是这个商业巨无霸的特色，它将旅游、娱乐、休闲等元素纳入了商场购物中来，从而带动商场的消费，这些都不失为一个解决本地需求不足的好办法。
某房地产企业置业顾问称，如今在城阳投资商铺的选择很大，正阳路两侧有不少沿街网点房，如华鹏馨苑沿街500米长的网点、游乐主题的宝龙城市广场都是投资、自营商铺的好选择。他建议投资、自营的购房者，最好选择商业集中地段的网点房，或者是大型商场，如此商业氛围浓厚，升值空间较大，而且自营压力相对较小。
特色定位更鲜明
曾有人说，一个城市配套的星级酒店，可以看出这个城市的经济水平。无可否认，目前城阳区还没有一家能适应市场需求的星级酒店。也许就是原因，当前城阳区内的酒店蜂拥而起，在建的五星级酒店就有四家之多，308国道附近的鑫江华润大酒店，还有正阳路上的启阳国际大酒店，世纪公园附近希尔景园的五星级大酒店，以及宝龙城市广场的五星级酒店。
尽管依托空港优势、进出青岛市区的“北大门”，如此多星级酒店，城阳区能有这么大的市场吗？有业内人士认为，仅凭目前城阳区的经济，很难以容下诸多星级酒店，但是在几年之后，城阳区的酒店市场容量将是无法估量的。并且，这些星级酒店都有着各自的特点，这也许是他们赖以生存的“法宝”。 希尔景园的五星级大酒店紧邻世纪公园，有着丰富的景观资源，另外龙型建筑也是该酒店的一大特点。鑫江华润大酒店位于城阳东部，近邻308国道，凭借交通优势就能拉来不少过路房客。宝龙城市广场的五星级酒店，仅凭其室内游乐场就足以吸引不少旅游者。启阳国际大酒店则在其文化古迹上做起文章，该项目内负一层的古迹博物馆自然吸引不少参观客，而五星级酒店正是参观客最好的休息驿站。
特色商业 扩大市场需求
王克喜 宝龙集团（青岛）置业发展有限公司总经理
商业与人是息息相关的两个事物，没有商业，人无法生存；然而商业供大于求，商业则难以维持生存。可以说，城阳商业已经出现供大于求的局面，不少小区配套建设的商业基本上已经满足了小范围居民的生活需要。宝龙城市广场有着50余万平方米的商业，光靠城阳区内不足50万人口支撑这个商业巨无霸，自然远远不够的。
宝龙城市广场建有5万平方米的室内游乐设施，是国内第一个大型室内游乐场所，它计划以游乐的名义，作为继海上第一名山——崂山之后的又一个旅游标签，吸引过往青岛、过往山东的游客来宝龙城市广场消费。一般的精品商业，其商业辐射半径为8公里左右，而以游乐为主题的宝龙城市广场，将借助游乐带来的旅游消费人群，将商业辐射半径扩大到150公里，甚至还要大。
记者 杨超 青岛早报
