疯狂的地产时代 房价究竟还有多少个涨停板？
市统计局：上半年房屋销售价格指数上涨了10.1%。
房价何时会涨停？多少个涨停板，房价带我们到达归宿？
哈佛大学教授Niall Ferguson：这是一个疯狂的世界。
××××××××××侯爵：这是一个疯狂的地产时代。
前天，和西二环一个复合公寓的老总闲聊。聊到房价时，他告诉笔者：他的项目上周进行了一次价格调整，均价从以前的22000元每平米，调整到均价27000元每平米，直线上涨5000元；个别户型，最高的涨价，竟然达到8500元。这也就意味着：只隔一天，同样的房子，总价就贵了5、6十万。咋舌之余，唯有感叹：不是我不明白，只是这房价涨得快。
另据市统计局新闻发言人于秀琴近日在市政府新闻办召开的新闻发布会上透露，今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。政府认为：北京房价走高主要是人口增长带来的刚性需求增加，以及热钱炒作等原因。
回首看看一两年前，一个项目的价格一个月涨200元，开发商都要反复验证、寝食难安、提心吊胆，市场反馈稍有一点不对劲，就得赶快明降暗降退回去。而如今，动辄几千几千的提价，居然越涨价越稳如泰山、毫无顾虑、一副成竹在胸的样子。说面上的话，是开发商根据市场供需来定的价。说通俗点，当下的开发商，已经根本不把涨价当回事儿。
这样的转变，不仅让笔者想起哈佛大学教授Niall Ferguson在《洛杉矶时报》上的一篇专栏上说：“这是一个疯狂的世界”（It’s a mad world）。而眼下,与其说是一个疯狂的世界,不如说是一个疯狂的地产时代。
生处如此疯狂时代，作为购房者，又能做些什么？往回看：低价购房的日子一去不返；往前看，无法期待房价涨停。继续扛住不买，事实却证明任志强说对了：“没买房的人到现在都亏了”；硬着头皮买了，心里却怎么都觉得不对劲。也许，面对疯狂的涨价，疯狂的地产市场，购房者唯一的选择，只能是，跟着一起疯吧！
房价追逐涨停板 楼市多年现象观
涨价：小心翼翼到直升飞机
几年前，接触过通洲的一个项目。那个时候，通洲的商品房销售刚开始起步。销售难度很大，所以，开放商在制定房价时，一直都是“高开低走”。一个20多万的项目，买了一年多了，房价基本上还是最初的定价。随后，随着地产市场的渐渐变热，开发商开始涨价。但每次提价都是以月为周期，价格以100，200为单位。而且每次提价，整个公司，都要进行周密的核算。记得最典型的一个事例是这个开发商准备第二次涨价时，竟然把所有认识的媒体人都请了去，一起商讨了半天。而最终在确定涨价之后，便立刻开始做大量规模不小的宣传活动、媒体报道和广告投放，生怕一涨价，房子就滞销。那时候开发商对涨价的谨慎，可以说是到了小心翼翼的地步。
事隔几年，再和这个开发商聊天。当时负责营销的老总一提到当初的销售价格，就直叹息：“早知道房价涨成这样，当初怎么说也要扛住啊！现在想想，卖得那么便宜，真是可惜，可惜啊。”
确实，当下的开发商，再也不会像当年那样惧怕购房者对价格的抗性。反正都赚得盆满簸满，不用整天愁着资金的短缺，干脆有事没事就涨个价，卖一套就是多赚一套房子的钱。而且如今的涨价，再也不会说是几百几百的涨。对他们来说：几百几百的涨价，那是丢人！少则过千，多则如上文所说的，最高涨了8500。反正就是玩呗，坐着直升飞机涨价的开发商，怕谁？！
销售：跪式服务到爱搭不理
一度曾经热情温柔的那个售楼小姐，如今已经变得凶狠狠冷冰冰。她不是因为没有从普通销售升职为营销经理而心情不好，也不是因为她在地产圈混迹数年热情已退。而是，她再也不像当年那样背着销售压力，不用装得热情大方、以微笑服务让人掏钱买房。在她看来，那些，都已经只是地产历上的过去；至少，是她个人地产历史上的过去。
如今，当你光顾（这里用光顾这词都貌似有点牵强，因为现在各大售楼门槛很高，他们已经不是卖方，更像甲方）各大售楼处，你很难再会再像数年前那样，受到美丽的售楼小姐或帅气的售楼先生，如贵宾般的礼遇。替换之的，是一张张冷漠而高傲的面孔。不管你开啥车，挎啥蜜，他们每个面孔上都写着：“我们项目这么贵，就凭你这穷酸相，能卖得起？”而且千万别问人家按揭是多少年，一问按揭，那销售的脸肯定一下全写满：鄙视！鄙视！严重的鄙视！
推广：普遍撒网到个案死磕
虽然说销售人员态度180度转弯，但那也是对一般老百姓。不排除有些超级高端的项目（诸如被扼杀或者说被疯炒而被扼杀的‘烫成一品’）流行个案死磕。他们不大撒网般的去铺面，而是追求小众传播，例如只对那些开宝马7系以上的人群，或者只咬定那些住在顺义别墅区里的人。
所以现在，大家能看到的，满街散步小广告的，多是远郊项目，甚至是河北、山东的。传统意义上的市区项目，因为价格已经远远高出一般人群能接受的范围，没办法、也没必要进行大众宣传。正如多年前流星的短信攻势、户外攻势，现在都因为各种各样的原因，开始变得没落。
由此笔者枉断猜测，随着土地的越来越稀缺，房价越来越高，购买人群的范围将会越来越窄。地产普片撒网的时代，也会随着房价疯长的日子，一去不返。所以那些有有产阶级，以后该多注意了，联系方式一旦流通出去，可能受到更多的骚扰，将来自高端项目。
目的：快卖回钱到捂盘惜售
一系列的转变，开发商让疯狂调整价格的背后，有什么玄机？
在与众多地产商的对话后，笔者发现：市场价格局面的变化，究其根，溯其本，是某些项目期待涨停板。所谓涨停板，本是一股市用词，用来形容无法在继续上涨的局面。用于楼市，意指开发商希望通过价格调整，让销售变慢甚至是停止。直到开发商认为时机成熟的时候，再销售。而且纵观当下楼市，这样的现象并不少见。
而在这之前，地产开发还出于婴幼儿阶段。谁都不敢预料地产行业的发展前景如何，生怕投入的钱收不回来。而且那个时候，大多数开发商也并非像眼下这样势力雄厚，保证生存，保持资金良好，是他们考虑的第一目标。
从快卖回钱，到捂盘惜售，见证了地产市场的逐渐成熟、见证了的开发商的成长。换句话说，小时候的开发商怕夭折，所以靠购房人养着；现在开发商长大了，开始懂得捂盘来折磨购放者。
疯涨吧！长大的开发商。抓狂吧！不买房亏买房更亏的购房人。这是一个开发商追逐张停板的时代；是一个有钱也不一定买得到好房的时代；是一个无奈、可笑但又真实的疯狂地产时代。
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房价何时会涨停？多少个涨停板，房价带我们到达归宿？
哈佛大学教授Niall Ferguson：这是一个疯狂的世界。
××××××××××侯爵：这是一个疯狂的地产时代。
前天，和西二环一个复合公寓的老总闲聊。聊到房价时，他告诉笔者：他的项目上周进行了一次价格调整，均价从以前的22000元每平米，调整到均价27000元每平米，直线上涨5000元；个别户型，最高的涨价，竟然达到8500元。这也就意味着：只隔一天，同样的房子，总价就贵了5、6十万。咋舌之余，唯有感叹：不是我不明白，只是这房价涨得快。
另据市统计局新闻发言人于秀琴近日在市政府新闻办召开的新闻发布会上透露，今年上半年北京房屋销售价格指数上涨了10.1%。政府认为：北京房价走高主要是人口增长带来的刚性需求增加，以及热钱炒作等原因。
回首看看一两年前，一个项目的价格一个月涨200元，开发商都要反复验证、寝食难安、提心吊胆，市场反馈稍有一点不对劲，就得赶快明降暗降退回去。而如今，动辄几千几千的提价，居然越涨价越稳如泰山、毫无顾虑、一副成竹在胸的样子。说面上的话，是开发商根据市场供需来定的价。说通俗点，当下的开发商，已经根本不把涨价当回事儿。
这样的转变，不仅让笔者想起哈佛大学教授Niall Ferguson在《洛杉矶时报》上的一篇专栏上说：“这是一个疯狂的世界”（It’s a mad world）。而眼下,与其说是一个疯狂的世界,不如说是一个疯狂的地产时代。
生处如此疯狂时代，作为购房者，又能做些什么？往回看：低价购房的日子一去不返；往前看，无法期待房价涨停。继续扛住不买，事实却证明任志强说对了：“没买房的人到现在都亏了”；硬着头皮买了，心里却怎么都觉得不对劲。也许，面对疯狂的涨价，疯狂的地产市场，购房者唯一的选择，只能是，跟着一起疯吧！
房价追逐涨停板 楼市多年现象观
涨价：小心翼翼到直升飞机
几年前，接触过通洲的一个项目。那个时候，通洲的商品房销售刚开始起步。销售难度很大，所以，开放商在制定房价时，一直都是“高开低走”。一个20多万的项目，买了一年多了，房价基本上还是最初的定价。随后，随着地产市场的渐渐变热，开发商开始涨价。但每次提价都是以月为周期，价格以100，200为单位。而且每次提价，整个公司，都要进行周密的核算。记得最典型的一个事例是这个开发商准备第二次涨价时，竟然把所有认识的媒体人都请了去，一起商讨了半天。而最终在确定涨价之后，便立刻开始做大量规模不小的宣传活动、媒体报道和广告投放，生怕一涨价，房子就滞销。那时候开发商对涨价的谨慎，可以说是到了小心翼翼的地步。
事隔几年，再和这个开发商聊天。当时负责营销的老总一提到当初的销售价格，就直叹息：“早知道房价涨成这样，当初怎么说也要扛住啊！现在想想，卖得那么便宜，真是可惜，可惜啊。”
确实，当下的开发商，再也不会像当年那样惧怕购房者对价格的抗性。反正都赚得盆满簸满，不用整天愁着资金的短缺，干脆有事没事就涨个价，卖一套就是多赚一套房子的钱。而且如今的涨价，再也不会说是几百几百的涨。对他们来说：几百几百的涨价，那是丢人！少则过千，多则如上文所说的，最高涨了8500。反正就是玩呗，坐着直升飞机涨价的开发商，怕谁？！
销售：跪式服务到爱搭不理
一度曾经热情温柔的那个售楼小姐，如今已经变得凶狠狠冷冰冰。她不是因为没有从普通销售升职为营销经理而心情不好，也不是因为她在地产圈混迹数年热情已退。而是，她再也不像当年那样背着销售压力，不用装得热情大方、以微笑服务让人掏钱买房。在她看来，那些，都已经只是地产历上的过去；至少，是她个人地产历史上的过去。
如今，当你光顾（这里用光顾这词都貌似有点牵强，因为现在各大售楼门槛很高，他们已经不是卖方，更像甲方）各大售楼处，你很难再会再像数年前那样，受到美丽的售楼小姐或帅气的售楼先生，如贵宾般的礼遇。替换之的，是一张张冷漠而高傲的面孔。不管你开啥车，挎啥蜜，他们每个面孔上都写着：“我们项目这么贵，就凭你这穷酸相，能卖得起？”而且千万别问人家按揭是多少年，一问按揭，那销售的脸肯定一下全写满：鄙视！鄙视！严重的鄙视！
推广：普遍撒网到个案死磕
虽然说销售人员态度180度转弯，但那也是对一般老百姓。不排除有些超级高端的项目（诸如被扼杀或者说被疯炒而被扼杀的‘烫成一品’）流行个案死磕。他们不大撒网般的去铺面，而是追求小众传播，例如只对那些开宝马7系以上的人群，或者只咬定那些住在顺义别墅区里的人。
所以现在，大家能看到的，满街散步小广告的，多是远郊项目，甚至是河北、山东的。传统意义上的市区项目，因为价格已经远远高出一般人群能接受的范围，没办法、也没必要进行大众宣传。正如多年前流星的短信攻势、户外攻势，现在都因为各种各样的原因，开始变得没落。
由此笔者枉断猜测，随着土地的越来越稀缺，房价越来越高，购买人群的范围将会越来越窄。地产普片撒网的时代，也会随着房价疯长的日子，一去不返。所以那些有有产阶级，以后该多注意了，联系方式一旦流通出去，可能受到更多的骚扰，将来自高端项目。
目的：快卖回钱到捂盘惜售
一系列的转变，开发商让疯狂调整价格的背后，有什么玄机？
在与众多地产商的对话后，笔者发现：市场价格局面的变化，究其根，溯其本，是某些项目期待涨停板。所谓涨停板，本是一股市用词，用来形容无法在继续上涨的局面。用于楼市，意指开发商希望通过价格调整，让销售变慢甚至是停止。直到开发商认为时机成熟的时候，再销售。而且纵观当下楼市，这样的现象并不少见。
而在这之前，地产开发还出于婴幼儿阶段。谁都不敢预料地产行业的发展前景如何，生怕投入的钱收不回来。而且那个时候，大多数开发商也并非像眼下这样势力雄厚，保证生存，保持资金良好，是他们考虑的第一目标。
从快卖回钱，到捂盘惜售，见证了地产市场的逐渐成熟、见证了的开发商的成长。换句话说，小时候的开发商怕夭折，所以靠购房人养着；现在开发商长大了，开始懂得捂盘来折磨购放者。
疯涨吧！长大的开发商。抓狂吧！不买房亏买房更亏的购房人。这是一个开发商追逐张停板的时代；是一个有钱也不一定买得到好房的时代；是一个无奈、可笑但又真实的疯狂地产时代。
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