政府频频推出地王，百姓住房梦越走越远！
昨日听到长沙国有土地使用权招拍挂拍出了国内市场交易新记录：92亿元！溢出挂牌起始价（46.38亿）高达45.62亿元，将近翻了一番！
我在此前接受记者采访时曾明确表示不赞同推出“地王”概念，一方面由于土地面积大，开发周期长，土地利用效率不高，另外，一大块土地给了一个开发商，也会导致不良的土地投机现象，令买房人遭受损失。
但是遗憾的是，地王竞价越竞越高，百姓住房梦越走越远！
可以说，招拍挂出让土地的负面效应比协议出让产生的腐败还严重！
我们一直以为协议出让不利于形成公平竞争，而且还会产生腐败。但是，自从实现招拍挂以来，房价比以前涨进得快。由此出现了一个土地市场化与房价上涨的悖论。其实，这在经济学上是可以解释的。
招拍挂让土地市场更垄断
考察一个市场是否充分竞争、是否有效率的最常见办法就是看买卖双方的数量。买卖双方的数量越多，市场就越竞争，也就越具有效率，所谓效率就是价格达到均衡，均衡的价格是双方合意的价格，而不是很高的价格，价格高低不构成效率判断的基础。那么接下来我们来考察一下招拍挂前后土地市场的变化。
在招拍挂之前，尽管容易产生腐败，但土地的买卖双方却比较多。买方自不必说。由于土地的权力部门更加分散，各个权力部门都可以影响土地利用。虽然缺乏有形土地市场，但土地通过多个口径，多种渠道，多种办法，大家都可以用各种各样的办法拿到地，既然是这样，市场上的土地供应量也就多一些，而且大凡协议出让土地，地价都不是很高，因为政府是不缺土地的，所以土地价格低在情理之中。一句话，招拍挂之前，“龙有龙道，蛇有蛇路”，政府可以从多种途径拿出土地，而开发商则可以从多种算什么拿到土地，这样的结果是，土地供应比较充足，地价比较低，房价也比较低（但并不是说地价决定房价，而是土地供应量影响房价）。
但招拍挂之后情形就变了。所有的土地都集中在了一个土地交易的有形市场，这样，原有的多头土地供应被彻底堵死；买方在有形市场上是竞争了，但并不是真正的市场竞争，所有的人都去竞争一个东西，那么就并不是合意的价格了，而是垄断价格。更重要的是，与协议出让最大的不同，便是，在招拍挂制度下，仅有一个卖家，最终也只有一个买家。
地王出现，地荒也同时产生
在开协议出让时，地荒问题要小得多。但自从招拍挂之后，大多数开发商每天都在喊地荒，老百姓都指责开发商假喊，但事实上，开发商是对的。地王的出现也意味着最大程度的地荒也将同时产生。这也是对的。为什么？可以同样用上述原理来解释。
“地王”的背后有两大特征：一是所推出来的地块面积大；二是与此对应交易金额大。这两个特点已经基本上把众多中小开发商拒之门外。因此，今天地王的推出，地方政府可以冠冕堂皇地推脱其土地供应量小的责任，也封了广大中小开发商的叫喊。
但地王与地荒有什么关系呢？越是大的地块，大的开发商越具有资本优势，越是可以将开发周期放缓，因此，地方政府在推出地王的背后，对竞地成功的开发商最具意义的就是增加土地储备，而不是增加房市供应量。因为，在一个特定的区域内，在一个住房市场供不应求的时候，只有一家或少有几家开发商开发住宅时，垄断市场的差别定价原理就越有意义。也就是说，住房供应量一定是少推，姑不说土地开发进程慢一点本身就可以带来可观的土地增值效应。单单说，开发商拿到土地后大规模开发，在住房产品推出来之后，那不是“自己跟自己过不去”吗？相对于一个区域来说，购房者总量是一定的，开发商同期多开发楼盘，就意味着自己跟自己竞争。
因此，地王在房市中仅具有对竞地成功开发商具有土地储备和土地增值意义。对于市场上的土地需求量来说，没有任何意义；对于土地市场的充分竞争性来说，没有任何意义。
政府频频推出地王，但众多开发商仍然缺地，广大老百姓仍然缺房！
地王推高区域房价是必然
既然土地招拍挂及地王造就了土地市场的彻底垄断，那么，地王推高房价也就必然。对于房价的影响因素，无非看其是否影响供给与需求两个力量。影响需求的因素我们不谈，来看看其影响供给的力量有多大。只有影响到供给，才能影响到价格。因此，看土地与房价之间的关系，不能去考察地价与房价之间的关系，而应去看土地供应量能否影响房价。
土地供应量影响房价的机制在于：通过土地市场的供应量加大，形成住房市场上住房用地供应量的加大，从而成为影响住房供应量的因素。
焦点博客 王宏新
我在此前接受记者采访时曾明确表示不赞同推出“地王”概念，一方面由于土地面积大，开发周期长，土地利用效率不高，另外，一大块土地给了一个开发商，也会导致不良的土地投机现象，令买房人遭受损失。
但是遗憾的是，地王竞价越竞越高，百姓住房梦越走越远！
可以说，招拍挂出让土地的负面效应比协议出让产生的腐败还严重！
我们一直以为协议出让不利于形成公平竞争，而且还会产生腐败。但是，自从实现招拍挂以来，房价比以前涨进得快。由此出现了一个土地市场化与房价上涨的悖论。其实，这在经济学上是可以解释的。
招拍挂让土地市场更垄断
考察一个市场是否充分竞争、是否有效率的最常见办法就是看买卖双方的数量。买卖双方的数量越多，市场就越竞争，也就越具有效率，所谓效率就是价格达到均衡，均衡的价格是双方合意的价格，而不是很高的价格，价格高低不构成效率判断的基础。那么接下来我们来考察一下招拍挂前后土地市场的变化。
在招拍挂之前，尽管容易产生腐败，但土地的买卖双方却比较多。买方自不必说。由于土地的权力部门更加分散，各个权力部门都可以影响土地利用。虽然缺乏有形土地市场，但土地通过多个口径，多种渠道，多种办法，大家都可以用各种各样的办法拿到地，既然是这样，市场上的土地供应量也就多一些，而且大凡协议出让土地，地价都不是很高，因为政府是不缺土地的，所以土地价格低在情理之中。一句话，招拍挂之前，“龙有龙道，蛇有蛇路”，政府可以从多种途径拿出土地，而开发商则可以从多种算什么拿到土地，这样的结果是，土地供应比较充足，地价比较低，房价也比较低（但并不是说地价决定房价，而是土地供应量影响房价）。
但招拍挂之后情形就变了。所有的土地都集中在了一个土地交易的有形市场，这样，原有的多头土地供应被彻底堵死；买方在有形市场上是竞争了，但并不是真正的市场竞争，所有的人都去竞争一个东西，那么就并不是合意的价格了，而是垄断价格。更重要的是，与协议出让最大的不同，便是，在招拍挂制度下，仅有一个卖家，最终也只有一个买家。
地王出现，地荒也同时产生
在开协议出让时，地荒问题要小得多。但自从招拍挂之后，大多数开发商每天都在喊地荒，老百姓都指责开发商假喊，但事实上，开发商是对的。地王的出现也意味着最大程度的地荒也将同时产生。这也是对的。为什么？可以同样用上述原理来解释。
“地王”的背后有两大特征：一是所推出来的地块面积大；二是与此对应交易金额大。这两个特点已经基本上把众多中小开发商拒之门外。因此，今天地王的推出，地方政府可以冠冕堂皇地推脱其土地供应量小的责任，也封了广大中小开发商的叫喊。
但地王与地荒有什么关系呢？越是大的地块，大的开发商越具有资本优势，越是可以将开发周期放缓，因此，地方政府在推出地王的背后，对竞地成功的开发商最具意义的就是增加土地储备，而不是增加房市供应量。因为，在一个特定的区域内，在一个住房市场供不应求的时候，只有一家或少有几家开发商开发住宅时，垄断市场的差别定价原理就越有意义。也就是说，住房供应量一定是少推，姑不说土地开发进程慢一点本身就可以带来可观的土地增值效应。单单说，开发商拿到土地后大规模开发，在住房产品推出来之后，那不是“自己跟自己过不去”吗？相对于一个区域来说，购房者总量是一定的，开发商同期多开发楼盘，就意味着自己跟自己竞争。
因此，地王在房市中仅具有对竞地成功开发商具有土地储备和土地增值意义。对于市场上的土地需求量来说，没有任何意义；对于土地市场的充分竞争性来说，没有任何意义。
政府频频推出地王，但众多开发商仍然缺地，广大老百姓仍然缺房！
地王推高区域房价是必然
既然土地招拍挂及地王造就了土地市场的彻底垄断，那么，地王推高房价也就必然。对于房价的影响因素，无非看其是否影响供给与需求两个力量。影响需求的因素我们不谈，来看看其影响供给的力量有多大。只有影响到供给，才能影响到价格。因此，看土地与房价之间的关系，不能去考察地价与房价之间的关系，而应去看土地供应量能否影响房价。
土地供应量影响房价的机制在于：通过土地市场的供应量加大，形成住房市场上住房用地供应量的加大，从而成为影响住房供应量的因素。
焦点博客 王宏新
