王小广：与房价上涨相比加息增加的成本微不足道
自2006年8月19日起，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%。而商业性个人住房贷款的利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，实际上调幅度仅为0.06个百分点。
“实际上购房人支付利息的成本在买房成本中占比并不高，买房成本最多的还是房价本身的成本，相比房价由6000元涨到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道。”国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)在接受记者采访时表示，利率下浮0.85%应该只是针对首次购房者，对多次购房者、别墅购买者不但应该执行“在上限上增加0.27%”的标准，还应该增加惩罚性的利息。
“小步加息表达了政府宏观调控的态度，形成投资成本不断增加的心理预期，这是很好的抑制投资的举措。”王小广说，这次加息，一年期存贷款基准利率是增加了0.27%，而五年期的存款基准利率则由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的贷款利率则由6.39%增长到6.84%，增加了0.45%，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。王小广预计，如果投资继续过热，将继续小步加息。
针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，王小广建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为。
经济参考报 洛涛
“实际上购房人支付利息的成本在买房成本中占比并不高，买房成本最多的还是房价本身的成本，相比房价由6000元涨到8000元，加息0.27%增加的成本微不足道。”国家发改委经济研究所经济形势研究室主任王小广(王小广博客,王小广新闻,王小广说吧)在接受记者采访时表示，利率下浮0.85%应该只是针对首次购房者，对多次购房者、别墅购买者不但应该执行“在上限上增加0.27%”的标准，还应该增加惩罚性的利息。
“小步加息表达了政府宏观调控的态度，形成投资成本不断增加的心理预期，这是很好的抑制投资的举措。”王小广说，这次加息，一年期存贷款基准利率是增加了0.27%，而五年期的存款基准利率则由3.6%上升到4.14%，增加了0.54%，五年以上的贷款利率则由6.39%增长到6.84%，增加了0.45%，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度，有利于抑制长期贷款需求和固定资产投资的过快增长。王小广预计，如果投资继续过热，将继续小步加息。
针对目前部分大中城市房地产价格持续快速攀升的问题，王小广建议选择部分问题比较突出的典型城市作为试点，尽快征收物业税，促进住房供给的有效释放。此外，建议把目前的期房销售制度，改为现房销售制度，并对居民购买第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同时，采取法律手段和必要的行政手段，严厉打击房地产开发商“捂盘”和哄抬房价的投机行为。
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