方明理：房地产价格出现了全球性上涨的大趋势
昨天晚上，CCTV—2《对话》等三栏目联手推出《解读中国宏观经济形势》重头戏，邀请国家统计局局长谢伏瞻及国务院发展研究中心宏观部部长卢中原、建设部研究中心主任陈淮、银河证券首席经济学家左小蕾、中房集团原总裁孟晓苏等纵论中国当前宏观经济形势，颇受观众瞩目。在讨论到中国房地产形势及房价时，谢伏瞻局长说：房价上涨是全球性大趋势！
谢局长分析：自1997年至2006年，房地产价格出现了全球性上涨的大趋势，其中爱尔兰涨幅达180%，美国达98%，仅日本、香港等少数国家或地区没有恢复到1997年的房价水平。
谢局长认为：决定房地产价格是否上涨，主要取决于两个方面：一是供求关系；二是成本。中国这两个方面的因素都是大大地推动了房价的上涨。因为近年来，国内房地产竣工面积增幅减缓、需求旺盛，而且成本节节攀高。要抑制房价的上涨势头是“非常非常困难的”。
同时，谢局长也分析了消费者心理预期对房价的影响。当大家对未来房价进行分析、判断，作出将继续涨价的判断后，就会认为：迟买不如早买，从而作出提前买房的决策，加剧市场供需不平衡状态，推动房价的进一步上扬！
方明理的博客 http://blog.focus.cn/~方明理
谢局长分析：自1997年至2006年，房地产价格出现了全球性上涨的大趋势，其中爱尔兰涨幅达180%，美国达98%，仅日本、香港等少数国家或地区没有恢复到1997年的房价水平。
谢局长认为：决定房地产价格是否上涨，主要取决于两个方面：一是供求关系；二是成本。中国这两个方面的因素都是大大地推动了房价的上涨。因为近年来，国内房地产竣工面积增幅减缓、需求旺盛，而且成本节节攀高。要抑制房价的上涨势头是“非常非常困难的”。
同时，谢局长也分析了消费者心理预期对房价的影响。当大家对未来房价进行分析、判断，作出将继续涨价的判断后，就会认为：迟买不如早买，从而作出提前买房的决策，加剧市场供需不平衡状态，推动房价的进一步上扬！
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