牛刀：蹦盘一说笼罩深圳楼市，炒楼者心绪烦躁
手上攥着几套房子的炒家，近日被楼市风波搅晕了。一方面是政府做出了样子，可给人的感觉不知是真是假，是干打雷不下雨的那种，还是雨过地皮湿的那种；一方面是几家媒体连篇累牍的说深圳房价降了，还煞有其事的搬出具体数据，由不得人不信，可真的降没降，只有天知道；再一方面利息增加成本提高了，原本不用在意，因为比其利润来太小意思了，可试着按挂牌价出手的房，却少有人问津，比前几个月是大不一样了。所有这一切，加上深圳楼市要蹦盘一说像巨大的阴霾笼罩在楼市的上空，压抑得人透不过气来。你说烦不烦？
所有这一切，其实均在预料之中。一个市场的运行有它铁的法则，一个社会有它平衡的机制，一个人体有他自然的生物钟，道理都是一样的。因此，房价疯长了一阵，再来跌一跌实属正常，不值得大惊小怪，关键是你的心里抗力如何？炒家当中流传着一句话：只有房子永远只涨不跌，那就赌一把试试。如果没有这个心理抗力，不妨尽早出售。
我这样说显然有我这样说的理由：
首先，如果新房地量成交如果持续到9月，那我告诉你，那是房价即将大跌的前兆。从目前情况来看，已经持续三周，深圳楼市成交黯淡，这周六（7月28日），刚好100套（常态是300套至500套），在7月份的周六是深圳楼市历史上一个地量，紧接着29日才75套，延续了上两周的下降，走势成了长阴线。新房成交的大幅萎缩，原因是多种多样的，但是如果持续三个月（7，8，9月），那就是市场出问题了，你不得不防。但是，从另外一个角度来说，房价在降而成交没有放量，说明市场信心还在。
其次，二手楼价如果拉高无望，炒家大量抛盘，将直接加剧楼市的恐慌情绪。
7月28日，二手住宅交易238套、面积22087.78平方米，平均价格每平方米6406元。
7月27日，二手住宅交易800套、面积66095.37平方米，平均价格每平方米5790元。
7月26日，二手住宅交易730套、面积62936.40平方米，平均价格每平方米5908元。
7月25日，二手住宅交易657套、面积51487.96平方米，平均价格每平方米6207元。
7月24日，二手住宅交易647套、面积52765.70平方米，平均价格每平方米5520元。
7月23日，二手住宅交易437套、面积36920.21平方米，平均价格每平方米5601元。
7月21日，二手住宅交易117套、面积9418.73平方米，平均价格每平方米7003元。
列举这几天的成交情况，相信大家可以看出，随着8月1日即将实行新政，炒家抛盘加剧。在市国土局的交易现场，情况更为火爆，每天上千名炒家在排队办理交易手续。即使在周六（7月28日）仍然有大量成交，可能只限关内，均价略高。二手楼在此时抛盘对新房的影响不可小看，也就是市面上房子突然多起来了，对真正的买家来讲，选择余地更大，再加上有5%至15%的跌幅，也将拉低新房价格。
再次，从大势上看，市场基本面已经在悄悄发生变化，遏制经济过热成了中国上下一致的共识，深圳银行已经在限制二手楼的贷款，而新房提高首付也摆上了央行议事日程，提高多少，怎么实行正在商讨，推行是迟早的事。
但是，房价这个事，别看今天跌了一点，那是没用的，不足以说明房价已经开始下降，充其量也是震荡而已。深圳的房价必定有一个暴跌的过程，只是这个节点发生在什么时候还很难预料。所以，正视现实，谨慎理财，克制浮躁情绪，该出手时就出手，也许能保护成功果实。
牛刀的博客 http://blog.focus.cn/~niudao
所有这一切，其实均在预料之中。一个市场的运行有它铁的法则，一个社会有它平衡的机制，一个人体有他自然的生物钟，道理都是一样的。因此，房价疯长了一阵，再来跌一跌实属正常，不值得大惊小怪，关键是你的心里抗力如何？炒家当中流传着一句话：只有房子永远只涨不跌，那就赌一把试试。如果没有这个心理抗力，不妨尽早出售。
我这样说显然有我这样说的理由：
首先，如果新房地量成交如果持续到9月，那我告诉你，那是房价即将大跌的前兆。从目前情况来看，已经持续三周，深圳楼市成交黯淡，这周六（7月28日），刚好100套（常态是300套至500套），在7月份的周六是深圳楼市历史上一个地量，紧接着29日才75套，延续了上两周的下降，走势成了长阴线。新房成交的大幅萎缩，原因是多种多样的，但是如果持续三个月（7，8，9月），那就是市场出问题了，你不得不防。但是，从另外一个角度来说，房价在降而成交没有放量，说明市场信心还在。
其次，二手楼价如果拉高无望，炒家大量抛盘，将直接加剧楼市的恐慌情绪。
7月28日，二手住宅交易238套、面积22087.78平方米，平均价格每平方米6406元。
7月27日，二手住宅交易800套、面积66095.37平方米，平均价格每平方米5790元。
7月26日，二手住宅交易730套、面积62936.40平方米，平均价格每平方米5908元。
7月25日，二手住宅交易657套、面积51487.96平方米，平均价格每平方米6207元。
7月24日，二手住宅交易647套、面积52765.70平方米，平均价格每平方米5520元。
7月23日，二手住宅交易437套、面积36920.21平方米，平均价格每平方米5601元。
7月21日，二手住宅交易117套、面积9418.73平方米，平均价格每平方米7003元。
列举这几天的成交情况，相信大家可以看出，随着8月1日即将实行新政，炒家抛盘加剧。在市国土局的交易现场，情况更为火爆，每天上千名炒家在排队办理交易手续。即使在周六（7月28日）仍然有大量成交，可能只限关内，均价略高。二手楼在此时抛盘对新房的影响不可小看，也就是市面上房子突然多起来了，对真正的买家来讲，选择余地更大，再加上有5%至15%的跌幅，也将拉低新房价格。
再次，从大势上看，市场基本面已经在悄悄发生变化，遏制经济过热成了中国上下一致的共识，深圳银行已经在限制二手楼的贷款，而新房提高首付也摆上了央行议事日程，提高多少，怎么实行正在商讨，推行是迟早的事。
但是，房价这个事，别看今天跌了一点，那是没用的，不足以说明房价已经开始下降，充其量也是震荡而已。深圳的房价必定有一个暴跌的过程，只是这个节点发生在什么时候还很难预料。所以，正视现实，谨慎理财，克制浮躁情绪，该出手时就出手，也许能保护成功果实。
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